继雅居乐·湖居笔记、龙湖·紫宸后，又一波房源开启线上登记。
本次登记的有5盘，分别是：金辉天宇凤栖云著、碧桂园云顶、保利·和光尘樾、世茂璀璨倾城、碧桂园·阅江府。
这5盘共有1220套房源，面积区间在87-228.3㎡，均价在15000-21952.15元/㎡，整体更偏向于改善置业者。
其中，世茂璀璨倾城、碧桂园·阅江府今日结束登记，最终登记人数并未超过房源数。
这5盘具体表现如何，我们逐一来看！
首先，我们来看下这5盘具体位置及登记信息：
一、正在登记的有3盘：
其中，金辉天宇凤栖云著、碧桂园云顶首日登记，而保利·和光尘樾已经入登记的第二天。
1、金辉天宇凤栖云著：推出2、4、5#楼，共516套，精装高层，均价18759.98元/㎡。
其中，约87-89㎡两室两厅一卫户型2套，约95㎡三室两厅一卫户型59套，约106-115㎡三室两厅两卫户型352套，约132㎡四室两厅两卫户型59套, 约141㎡四室两厅三卫户型44套。
2、碧桂园云顶：推出3-6#楼，共246套，精装大平层，均价约21818元/㎡。
其中，约163.75-171.11㎡三室两厅两卫户型6套，约209.06㎡三室两厅三卫户型2套，约190.1-228.37㎡四室两厅三卫户型238套。
3、保利·和光尘樾：推出4、6、8#楼，共120套约134.13-142.01㎡三室二厅二卫精装洋房，均价17548元/㎡。
二、今日结束登记的有2盘：
1、世茂璀璨倾城：推出27#楼，共54套，精装洋房，均价15000元/㎡。
其中，约116.2-123.92㎡三室两厅两卫户型9套，约136.81-143.71㎡四室两厅两卫户型45套。
2、碧桂园·阅江府：推出7-10#、12、13#楼，共284套，精装洋房，均价21952.15元/㎡。
其中约117.22-118.25㎡三室两厅两卫户型264套，约178.07-180.83㎡四室两厅三卫户型20套。
综上来看，可以归为以下几类来分析：
1、均为精装房源，其中，仅有金辉天宇凤栖云著有高层、多层、碧桂园·云顶为大平层外，其余均为精装洋房。
2、两个纯新盘首批次上线，分别是金辉天宇凤栖云著、碧桂园·云顶。
金辉天宇凤栖云著，首批次推的房源量较大，3栋楼516套，小户型面积相对较多，87-115㎡的有413套，也包含市场上比较稀缺的两室小户型，但整体均价较高，天登记，登记数暂未超过房源数。
碧桂园云顶，主要推出精装大平层产品，登记天，登记人数已超房源数。项目的推出将带动板块土地价值和房产价值的提升。
▲碧桂园·云顶模型实景
3、本次登记的洋房产品世茂璀璨倾城、碧桂园·阅江府、保利·和光尘樾，这几盘该如何选择？
首先，在价格上，世茂璀璨倾城均价15000元/㎡，在这三盘中。
其次，在位置上看，世茂璀璨倾城所属徐家湾综合改造片区，而碧桂园·阅江府所属浐灞世园板块，保利·和光尘樾所属沣东自贸示范园核心区域。
世茂璀璨倾城目前交通出行不是很方便，周边主要以建材市场为主，大型商超比较缺乏，但是项目位于三环内，综合品牌、价格、以及产品来说，性价比较高。
▲世茂璀璨倾城沙盘实拍图
碧桂园·阅江府为低密洋房社区，实景现房销售，目前可近享地铁3号线、西安浐灞中学，西安丝路国际会展中心，灞河景观带等。
▲碧桂园·阅江府实景
保利·和光尘樾周边产业集中度高，后期发展潜力巨大，且周边有沣东第5小学和王寺中心学校，教育配套齐全，周边生活配套与居住氛围还需要时间。
▲保利·和光尘樾沙盘实拍图
综合现状来看，碧桂园·阅江府实景呈现更占优势一些。
目前，仅有碧桂园·云顶登记飘红，这5盘从产品、价格来看更偏向于改善置业者，入门的门槛较高，整体登记人气不足，与之前的雅居乐·湖居笔记、龙湖紫宸刚需房源登记情况产生较为明显的差异。
可以看的出，当下，刚需产品仍是购房者的选购热点，而高价盘登记人数不足，产品普遍遇“冷”。
同时，一个很现实的问题是，接下来市场上精装改善产品会更多，“百花齐放”之下，登记也会更加激烈，那么谁会更加抢眼呢？
自然，产品、品质、环境、服务...综合指数突出的项目自然不会也不应该被冷落。
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-06 12:06:33
