2月18日，国家统计局发布70个中大城市1月份房价指数，西安当月新房环比、同比仍然在涨，二手房价格环比下跌！其中：1、新建商品住房价格指数显示，1月西安新房价格环比上涨0.3%！2、二手房价格指数显示，1月西安二手房价格环比下跌0.2%！难以理解的是，1月份楼市已经遇冷，再加上疫情的冲击，新房房价仍在上涨，很多人不禁要问：这是为何？
首先，我们根据3个数据看下1月西安房价涨幅情况：国家统计局的数据显示：1月份，西安新房价格环比上涨0.3%（12月份环比上涨0.7%），相比涨幅回落0.4%，但这已经是西安房价连续上涨的第47个月。
其中，拉动1月房价上涨的主要是144㎡以上的大户型。数据显示：当月，144㎡以上的大户型新建商品住宅价格环比上涨0.4%，90-144%新建商品住宅价格环比上涨0.3%，而90㎡及以下的新建商品住宅价格环比上涨0.2%。
二手房上，西安二手房价格自去年8月份开始出现连降。从今年1月数据看出，二手房价格环比下降0.2%，但去年12月下跌0.6%，相较于涨幅回升0.4%。
这3个数据与真实情况相符合吗？
然而，真实的市场状况则是这样：1月，市场已经处于“偏冷”的状态，整体销售额比较低迷，房企不断打折。再加上当下抗击疫情，售楼部基本都处于暂停开放的状态，受“黑天鹅”影响，春节期间新房成交量出现断崖式下跌，购房需求进入了冰点，成交量也必然下滑。根据中原地产研究中心统计数据显示，从1月下旬开始，大部分房企的成交量相比往年春节期间下挫95%，原本的楼市“小阳春”也被彻底打破。并且，1月份截止春节前，公示的房价信息中，前后批次相同产品的房源都能保持“0涨幅”，在开盘的15盘中，整体去化也仅有44%。二手房价格也连续下降，再加上肺炎疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。整体看来，虽然本次统计的数据显示房价仍在上扬，但是我们不能忽略的是数据也存在延迟性。
那么，接下来市场走势会是什么样的？还会出现像2019年那样的全年“连月涨”吗？当下售楼部暂时关闭，但购房需求仍然存在，待疫情过后，房企也会集中放量，同时优惠活动等也不会缺席。自2月以来，西安出台房地产行业支持政策，2月8日，西安“21条”；2月12日，西安市自规局“10条”；2月13日，西安市发改委“4条”；2月15日，陕西住建厅“22条”……省市多个文件接连出台。这些缓解了房地产企业资金周转压力，对房地产行业、对房企来说，都是积极的利好。一个明显的信号是：目前是保房企、保就业，但不是保房价！当下，还未全面复工，房企都在进行线上售房，以恒大为例的75折，优惠力度很大，复工后房企为了“补量”，或会持续打折、房价或有略降。这样看来，西安房价年内或会出现新的跌宕行情，个别月份新房价格出现“下降”也未必不可能。编辑=阳阳编审=周鑫
西安楼市2020-02-18 17:08:06
