疫情之下,房东免租:是天经地义,还是锦上添花?

疫情之下，影响广泛。很多租住户、商户和中小微企业，面临收入减少甚至绝收，但还要交房租的人生囧境。此刻，不少房东开始免除租户的部分租金，体现了一种可贵的精神，赢得了租户的感激和“中国好房东”的美誉。但是，对于当下是否“免租金”，也出现了不同的声音和争议！受疫情影响，不同类型的租户，损失巨大。近期，一些地方的房东开始给租户减免租金的消息相继爆出。在广东，一个房东给租户的租金减免达到80万元/月。部分因延迟复工、收入减少工薪阶层租户，纷纷表示感激！在广西柳州等地，一些房东也主动给租户减免租金，令租户们感到意外和感动。1月30日，经营果蔬店生意的李先生接到房东主动免租的信息，觉得蛮感动的。他之前没有想过去要求免租，因为大家都不容易。

房东李女士在网上看到相关好房东的新闻，想到现在的特殊时期，她和家人商量后，就决定免除租客2月份的租金，希望能给对方带来帮助。

这样的好房东不少，西安虽然没有见诸公开报道，但也一定有。在此刻，共克时艰，相互体谅，是大家应有的态度。但是，在目前这样的情境下，也有“逆流而动之举”，个别房东和长租公寓出现租金不降反涨的情况。

据三言财经消息，日前，网络上有不少自如租客反应，在疫情特殊时期，自如在武汉以外的区域，对租客非但没有任何的减免措施，反而在续约时涨价。据网友透露，自如趁疫情期间，租客不便搬家换租，肆意哄抬租金，租金续租普遍增长10%-30%。自如此举或在背后可能存在某种不为人知的苦衷，但类似的“逆行”，在当下显然不可取。与个人房东开始免租金的举动想呼应的是，截止目前，范围内已有50余家房企、商业机构，对所属商业物业的承租商户，作出了免租金的决定。1月28日，万达商管集团对各地万达广场的商户，从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免，将减租30-40亿元。保利发展商业公司为旗下22个购物中心的入驻商户，减免春节期间部分租金；华润置地减免各商业项目所有商户自1月25日至2月9日的租金，涉及约14000个店铺。中粮集团旗下大悦城控股将对全下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金；招商蛇口针对产业园区办公类客户，拟免除8个城市1月31日至2月9日50%的租金。龙湖商业对旗下商场的所有商户，从1月25日至3月31日，租金费用（含物管费、推广费）减半，时长达到67天，预计减免超5亿元。万科宣布减半收取旗下在营的全部自持商业目所有商户2月份的租金，累计超过50个项目、约万家商户。1月31日，融创文旅集团宣布免除旗下商业项目1月25日至2月29日的全部租金。据不完全统计，截止目前，有近200个项目实行减免租金政策。而在一些地方，房地产中介行业管理协会也发出减免租金的呼吁。近日南宁房协发布《关于适度减免各类经营主体租户租金倡议书》，呼吁业主对包括房地产中介机构、门店在内的各类经营主体及租户适当减免租金，减轻租户负担。

疫情暴发，商户减收、生存难料之际，这些机构选择与商户“共渡难关”，实属难能可贵，既赢得了商家的感激，也赢得了社会口碑！在个人和商业机构类房东们开始给租户减免租金之际，多地政府机构在推出的扶持企业及促进经济稳定发展的举措中，都有涉及“免租金”的决定。截止目前，范围内，已有近30个城市和地区，对减免中小企业房租做出明确规定。首先出台扶持中小企业政策的苏州，在其“十项政策”中，提到：对承租国有类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。西安市政府在2月8日发布的“21条”举措中，提出对企业和个人最长免除房租三个月的决定：1、对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的非国有企业，暂定从2月份开始免收3个月房租。2、对承租市区两级公租房、廉租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），暂定免除3个月房租。3、对在疫情期间为承租房屋的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园等各类载体，优先予以政策扶持。4、对受疫情影响严重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮（早餐）、菜店（生鲜超市）、便利店等网点设立项目，对其给予减免房屋租金等支持。对在疫情期间为承租房屋企业减免租金的企业，由市、区政府给予一定资金补贴。同时还积极鼓励非国有企业业主、个人房东为租户减免租金、物业管理和其他费用，具体事宜由双方协商解决。西安的“免租”政策，既涉及到企业，也涉及到个人；既有政府直接执行的，也有鼓励民间执行的。西安的考虑显得更为全面，虽然现在有多少西安房东愿意免租金，还不好说。商业机构减免商户租金、政府减免中小企业租金，彼此是相互关联和促进的。而个人类房东与租户的关系，与这两类则略有不同。用一位房东的话说，租户是经营行为，应该自已承担经济风险。

关于是否免租金，我们注意到，一些租户和房东们的看法有不同：部分租户认为，响应政府号召，在家躲避疫情，减免租金等是应该的：1、部分长租公寓租户认为，这个时候并没有住在公寓里，所以公寓企业就应该减免房租甚至减免水电费、管理费等。2、部分租民房的人士认为，租的房子没有住，空置着，那么物业费采暖费和房租是不是该给予减免？

部分房东认为，疫情也不是自己愿意看到的，现在是困难时期，应根据情况而定，没必要“道德绑架”：1、一位公寓房东认为，自己购买的公寓需要还房贷，租户是经营行为，应该自已承担经济风险，不同意免租。2、也有房东对个人和实体经济持支持态度，可以延迟交付租金，至于减免多少，则需要再沟通，因为“我们也要还房贷”、“钱也不是大风刮来的。”当下，所有人都拿出自己的力量，团结一用行动来渡难关。那么，疫情之下，房东给租户免租金，是天经地义，还是锦上添花？如果你是房东，此刻愿意为租户减免租金吗？这事你怎么看？编辑=阳阳 编审=徐红

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