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“二环”曾是多少人望而却步的地方。不可否认的是,因为成熟的配套“环内”的项目也有较强的抗跌性。毕竟二环内聚集的公共交通、教育、医疗、商业等资源是城市的核心资源。但下西安的楼市态势显示出这样的一则信息:在不断减少的土地供应量和稀缺的资源背景下,城墙内留给刚性需求和改善的新房“余地”很小,二环发展已基本饱和。
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在趋于饱和的态势下,二环内还有在售以及加推的项目吗?据不完全统计,西安二环在售、待售共11个(不包括还未入市项目)!
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1、北二环 :
北二环的大明宫高端楼盘聚焦,居住的氛围较好,尤其是东段的大明宫北翼和西段的大兴新区。
北二环项目,在售+待售共六个。目前这个项目选择面都比较宽,多集中在大明宫板块。其中,就价格而言紫薇东进(待推)、白桦林明天(在售)这两盘均价较低,但是白桦林明天面积较大,综合起来总价较高。而紫薇东进曾是去年“千人摇”的红盘。首先,环境好,在大明宫遗址公园的东侧;其次,价格便宜,高层均价10290元/㎡,交通也还方便。最后,项目有100㎡以下的小户型,对于刚需来说,总价相对可控。
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▲紫薇东进项目沙盘图恒大悦龙台、阳光城·檀悦、中国铁建西派国际,均价在17300-21000元/㎡,都是偏改善的高端项目。据了解,中国铁建西派国际为叠拼,所剩房源较少。而恒大悦龙台、阳光城·檀悦都是精装大平层产品。恒大悦龙台距离地铁4号线余家寨站、四海唐人街更近一点,阳光城·檀悦距离万达商圈更近一点,体量比较小,但品质较好。
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▲阳光城·檀悦项目效果图保亿公元印与汉城湖一路之隔,交通紧邻北二环和地铁8号线等,均价14700元/㎡的精装大平层似乎也不错。
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2、东二环:
东二环属于土地市场的焦点,地王频出,成为地价标杆。
区域有产业轴、文化轴、形象轴这“三轴”的叠加,以及大明宫遗址公园、地铁3号线、金花路-东二环商圈等优势资源。
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东二环有两盘,分别是在东御兰汀(在售)、金辉江山铭著(待推)。就地铁因素来看,东御兰汀距离地铁更近,项目距离地铁3号线石家街约200米,属于纯地铁盘,周边有公办西安浐灞三小、西安市第四十八中等。
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▲东御兰汀鸟瞰图金辉江山铭著位于矿山路成熟居住板块,距离地铁3号线辛家庙站约1000米,地铁口商业也已开业,项目对面是学校,板块整体居住氛围比较浓厚。
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3、南二环:
南二环东接曲江,西连高新,土地资源稀缺,配置较为醇熟。
从人文氛围来讲,南二环有省委办公区、长安大学、西安交大、西北大学等分布聚集;从商务氛围来讲,南二环由西到东,由四、五十个酒店组成了酒店群。
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南二环有三盘,分别是太乙城时光里、恒志云都、群贤道九号。这3盘中群贤道九号均价,目前在售的有206、219㎡的大平层,项目周边商业配套成熟。恒志云都地段较好,周边有铁五小、乐游原、青龙寺等教育、人文加持,加上产品的特质、完备而有品质的会所功能,价值性正在被广泛认知。
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▲恒志云都鸟瞰图
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除外,二环内新拿地的有:红星美凯龙、万科1、红星美凯龙地块位于东二环咸宁路十字东南口,居住用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。配套公建13100㎡(含幼儿园5100㎡,设12 班,拟为公办预留)。
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该地块西临东二环、南邻立丰国际商业体、紧靠地铁3号线咸宁路站,亩单价再次突破千万,并创下新高,也凸显出主城区核心地段的土地价值。2、万科摘得地块位于大兴新区朱宏路以东,住宅用地60.343亩,容积率不大于3.72。配建公办幼儿园。
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目前,大兴新区已有天朗、龙湖、融创、保亿、正荣等房企,而万科的进入对板块未来的房价影响也是显而易见的。在目前楼市整体供应量较大的行情下,自住肯定是可以慢慢挑的,但是需要注意的是,即使在同区域里,两个楼盘间也有高低之别。多关注好的户型、好的品质、好的品牌,地铁近一点,附近有商业综合体的楼盘,这样的更加保值、抗跌。编辑=阳阳 编审=周鑫