1月份，在预判新年西安楼市态势时，一个基本判断是：在政策面和城市面基本不变的情况下，2020年不会好于2019。2019年，“五限”之后加上“6·20新政”，西安楼市横盘期加剧，房价涨幅回落，滞涨态势已现，购买力回落至中位，市场已发出警示。现在增加了疫情新因素，情况必定会发生新变化！那么，到底是“雪上加霜”呢，还能是“化不利为有利”，为楼市带来积极因素呢？这不能只是简单的从地产层面来看，还需结合城市面、总体需要来看，但有一点可以乐观：对新购房人有利！
从城市面看，无论是“强二线”还是“新一线”地位，西安近年面临两大目标的实现，即：人口过千万、GDP过万亿！个目标已实现：2018年末常住人口1000.37万人，进入“千万级”人口城市序列；第二个目标将实现：2019年GDP达到9321.19亿元，正常情况下，2020年底能实现“过万亿”。西安市统计局1月22日发布《2019西安市经济运行情况》，经初步核算，2019年西安经济总量（GDP）为9321.19亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，比增速6.1%高出0.9%。了解西安的人都知道，这应该算是一个非常不错的“成绩单”了！2021年西安要承办第十四届全运会，围绕此展开的城市配套建设和城区面貌的提升，在2019年进入加速期，2020年是关键年。瞄准“目标”而去的西安，本身面临的压力就不轻，恰又遇到疫情的耽搁，企业复（开）工时间须延后，年内能否进一步跑出加速度，至关重要。目前，西安正在全力抗击疫情中，维护和保障经济稳定发展的举措，虽然尚未公布，但不等于说就没有考虑。具体内容目前尚未可知，从经济发展看，年内对中小微企业的鼓励性扶持政策不会缺失，对房地产也或会有些许的宽松之举。事实上，经过前几年的进一步“虹吸”、近年的夯实，西安经济发展有了新的质量，爆发力、抗压性也进一步增强。
从行业看，对西安而言，一个基础依然不变，即房地产依然是支柱产业。这从土地成交金额、商品房成交量可以看出。2019年，西安各类土地成交总金额达到715亿元，2018年是665亿元；2019年商品住房成交1750万㎡，加商办物业成交则为1901万㎡。虽说2019年情况略有不同，土地成交量和金额同比上升，商品房的成交量同比略有下降，但总体分量是不小的，经济贡献度更不低！正常情况下，2020年不会降低太大，当然，从城市发展和现实基础看，也不可能突然降低太多，虽然可拍卖土地在逐步减少、购买力中位徘徊。无论西安对于房地产的政策是否迎来宽松，就行业面临的情况看，以下三个情况已不可避免：1、一部分原定6月份或12月份交房的楼盘，具体的交付时间已不可避免地要延迟。这回，部分房企有了冠冕堂皇的“不可抗力”。2、春节虽淡季，多数房企不指望，但受疫情影响，如不采取硬核措施，几乎所有楼盘一季度的销售指标完成，已划为泡影，并将影响全年。3、疫情结束后，西安楼市迎来一波短期的“大阳春”行情，恐也已既成事实。但这是一波“聚集性”消费的释放，即拦坝之后的放水行情。克而瑞统计数据，截止2020年1月末，百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，较去年同期降低12%。
这本身主要是市场气候和季节性影响所致，很难说疫情影响有多大，但肯定也有；而2、3月份，继续下滑已不可逆转，
则完全是疫情影响了。
这两年，百强房企几乎都把西安作为发展重镇，当然也收获满满。房企收获的同时，对城市发展也带来非常积极的一面。这不可否认。
市场走低和疫情影响叠加，房企的压力可想而知，预判未来：保守一点，可能影响一季度；客观一点，上半年整体趋淡。但房企可出的牌也不少，如：打折促销，明涨暗降……特殊年景采取特殊手法，即便是老业主们也会理解吧！
对已购房人士来说，延期交付肯定是不好的情况；但对新购房人士而言，会遇到有利的一面，购房成本迎来降低：1、年内降准降息可期，房贷利率的下调，以及房贷审核的相对宽松些，放贷时间的缩短，年内新购房人士或会遇到；2、房企促销举动会更多，比如2019年开始的折扣依旧，甚至力度更大，价格上“便宜的”房子会增多，选择余地也大。这两点，对新购房人都是有利的。当然，前提条件是你的购房资金没有受疫情影响而出现短缺。如果说，春节期间市面上有的优惠，仅是受疫情影响而拉人气的临时性权宜之举的话，那么接下来，“折扣房”、“特价房”、“工程抵账房”等将会常态化，甚至“法拍房”也将进一步增多。对房企来说，目前的房企自己搞的线上看房、楼盘直播，仅仅只是自我宣传手段的变异，或是做给老板看看而已，缺乏客观性、专业评判性，可信度不高、指导性不强，对购房人实际意义并不大。不同于网购其它商品，对不动产而言，实地看房和现场签约是买房必不可失的环节。谁会仅仅在网上瞄了一眼，就投下百十万甚至几百万，你会吗？！至少，我不会！我问过的身边人，几乎都不会！除非个别已对项目比较了解的人例外！“双黄连”未必能抑杀新冠病毒，而打折优惠却是房企和市场的良药一剂。后者，此前已屡试不爽。不优惠，没人气，无成交；都优惠，看力度，比品质！对房企来说，“自救”比什么外力都更有效，现在就有不少房企在盘算如何“跑在前面”了！
那么，西安房价会下跌吗？2019年，西安新房价格涨幅约15.5%，较之2017年和2018年分别为20%多，年度涨幅已出现回落。成交量仍在高位，但同比也出现小幅下滑。没有疫情因素，2020年成交量继续下滑概率也较大。现在虽有此因素，如出现普遍优惠，或可一定程度上对冲购买力不足，那么年度成交量增加还是下滑，则充满悬念。原则上，折扣优惠，你可以理解为房价下跌。但究其本质，我认为只是泡沫挤兑、涨幅收窄。指望实质性下降，即便有疫情这一“盘外招”增加拽拉力，也基本不太可能。年内买房，关键是把握住时间点、机会点。而这，还需要进一步观察金融政策和楼盘动态。编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-02-06 17:09:49
