泛大明宫北翼，在购房者心中并非是的居住区域，但是随着城改拆迁推进，区域居住环境得到改善，关注度提升。
尤其是一线房企相继在此片区拿地，仅仅对比楼面价，2019年年初拍的土地和2017年相比就上涨了4倍之多，亩单价也了，楼面价突破8000元/㎡，区域价值也开始水涨船高。在这个区域，楼市了解到正荣紫阙台目前还在优惠期，马上去了解一下！
▲正荣紫阙台销售中心实拍图
正荣紫阙台位于凤城五路与御井路十字东南角，自带教育用地，有小学和初中规划；目前周边已交付的的社区有恒大帝景、万科幸福里等；邻近北辰大道的高架，修通之后，区域路网将基本完善。
▲恒大帝景社区外围实拍图
▲北辰大道立交施工实拍图
对于大明宫核心圈层来说，这里属于泛大明宫地带，所以网上有一些关于该楼盘“远和偏”的疑问，事实上，这个楼盘的位置从表面上来看似乎有比较大的抗性，但其实并不然，具体我们下面来细说。
正荣紫阙台档案：
物业服务：正荣物业服务有限公司西安分公司，一级资质物业公司
楼间距：54-74米
梯户比：2梯2户
建筑形式：（点板结合、北向连廊；小高层、中高层、超高层）为纯板式
公摊比：高层约25%，小高层17%
是否有优惠：临高架的1#、2#、3#、10#楼幢可以享受约9.6折+车位的优惠
办理按揭银行：中行、建行、农行、交通银行、浦发银行、民生银行、平安银行、秦农银行、成都银行等
首付比例：首套30%、二套40%
交房时间：一期2022年年底
建筑形态：高层（25层）、小高层（17层）
交通方面：目前距离已开通的地铁4号线百花村站大约2公里左右。后期距离规划的地铁10号线会比较近；自驾方面，小区距离北辰大道和欧亚大道较近，北辰大道高架修通之后，交通状况有望好转。
▲北辰大道立交效果图
教育配套：自带教育用地，配建幼儿园，包括九年制学校，周边配套学校有市第十一中学、百花村小学、西安经华小学（关于教育方面，能否正读需要以教育部门每年的划片信息为准）。
▲正荣紫阙台沙盘实拍图
商业方面：周边已交房的恒大、碧桂园拥有的底商，普通生活需求基本可以满足。同时距离迪卡侬、四海唐人街、万达广场等也都不算远，商业均在2公里左右，区域商业配套满足日常需求，这比起很多新区有优势。
但不可避免的是，因为正荣紫阙台所在的区域还在城改拆迁中，项目北边存在正在营业的建材市场和零星城中村，嘈杂在所难免。
总的来说，区域的各方面配套都相对成熟，对于区域配套要求较高的购房者，至少在教育配套问题上（签约的学校是曲江大明宫实验学校），正荣紫阙台还是受到不少购房者的青睐。
由于项目所在地属于低密，11栋楼容积率仅约2.8。目前在售主要是143㎡—178㎡的住宅面积区间。
所售楼栋均为2梯2户，全部户型均为装修，值得一提的是所有户型均是大面宽，短进深，采光、通风非常，178㎡和161㎡的四室户型布局合理，居住空间感会有提升，是目前市面上相对来说比较好的四室改善户型。
▲正荣紫阙台样板间实拍图
楼市从售楼部还了解到，由于北辰立交高架噪音不可彻底消除，与此同时，部分楼幢的房源价格会有相应的优惠（仅紧邻高架的1#、2#、3#、10#）约9.6折左右，这个价格并不算低，但有车位加持，整体来看，价格优势还是比较明显的。
▲正荣紫阙台楼位平面效果图
除此之外，从施工现场还可以看到，目前施工中约1-8层左右。
▲正荣紫阙台外围施工实拍图
前面说了，大明宫的楼面价已经突破8000元/㎡，有人问买不买正荣紫阙台？我只能说，这个项目的户型面积偏大，即便加上优惠，总房价也不低，所以住户的属性上相对单纯，后期居住成分不复杂成为必然。
目前项目的1#、2#、3#、10#楼幢外即是正在修建的高架桥，修通后车流量可能较大，会有一定的噪音影响，也是因为基于这个问题，项目除了采用中空玻璃外，还做了一定的优惠力度，也需要购房者有所考虑。除此之外，开发商对于产品的打磨较为细致，但周围的环境确实还有待改善。
▲正荣紫阙台样板间实拍图
事实上，买房子真的不能只看价格，因为房子是你自己住的，舒不舒服只有自己才知道。正荣紫阙台是否能带给业主舒适、宜居的居住体验，是否能跟其他城市落定的“紫阙台”高端属性拉近一些、再拉近一些距离，我们也在等待市场的勘验与评说。
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西安楼市2020-02-06 14:05:58
