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大兴正荣府:精装1.4万/㎡,值吗?适合谁?

西安楼市 2020-01-19 13:21:46

大兴正荣府(悦兴府)位于西安城北二环里大兴新区红庙坡板块,是正荣地产在西安的第5个项目。

2019年12月11日总第103批房价公示信息显示:精装房,小高层14852.43元/㎡,高层14052.43元/㎡。

从地段、产品看,这个项目怎么样?这个价格值不值呢?适合谁买?

大兴正荣府项目占地23亩,容积率约2.8,绿化率约35%。从项目的现场展示看,小区规模不算大,但看上去却比较精致。

▲项目模型展示图

规划建设有4栋楼,两栋高层、两栋小高层。户型面积有71-142㎡的两室、三室及四室。

其中:小高层为纯板式,2T2户,户型为142㎡的四房;两栋高层为连廊板式,户型为71-128㎡的两室、三室。

从户型面积看,高层产品适合刚需、轻改善需求;小高层则适合改善置业需求。

▲项目平层规划图

小区规划有约1680㎡的社区商业,沿着永兴路分布。开业后,将为业主提供日常必须的消费需求。目前的售楼部,是其商业的一部分。

小区采用全地下停车,实行人车分流。未来的物业管理是正荣物业,具有国家一级物业资质。

在装修上,采用国内及国际一线品牌的主材,从样板间展示的效果看,总体观感还不错,较有品质感。

▲项目样板间实景图

单纯从楼盘的调性和特质看,户型结构设计合理,利用率高,是二环里的一个低密度、高绿化的品质楼盘。

正荣·大兴府项目档案:

总占地:23亩

楼栋数:4栋,2栋高层,2栋小高层

建筑形态:连廊板式、纯板

容积率:约2.8

绿化率:约35%

物业:正荣物业,国家一级资质

建设周期:全部在建

首期开盘销售3栋楼,共272套房。其中:1#楼总高17层,户型面积134-142㎡,均价14852元/㎡;2#、3#楼总高在24-26层,户型面积71-130㎡,均价14052元/㎡。

项目2019年12月16日结束意向登记,平销,已开盘。销售至今,势头平稳。当前在售主力户型面积为108-142㎡,及少量两室。

办理按揭可通过中行、建行、工行、浦发、民生银行进行,首套房30%首付,二套房40%首付。

与项目内部规划所体现出的质感相比,所在地段500-1000米范围内,给人的感觉则是“新旧相间”,初看不咋的,细看还可以。

项目位于龙首北路与永兴路交汇处向南约300米从。小范围看,东临永兴路,南邻永祯巷,与金辉天鹅湾、市政小区等为邻。

▲项目东侧永兴路(向北)实景

▲项目南侧永祯巷实景

▲项目施工动态实景

目前街区有些“陈旧”,但比较干净。从商业、交通、学校等配套价值看,可说是“喜忧参半”:

商业:距离项目约一公里,在星火路大兴东路十字西南角,有龙湖星悦荟、老城根等商业休闲设施,居住于此,可以近享。

▲老城根+龙湖星悦荟

交通:自驾车可从红庙坡路、大兴东路、星火路,上二环进城内,比较便捷,公交线路也不少。此外,途径大兴东路星火路的地铁8号线已经开建,项目距离规划的大兴东路站约1公里,7、8年后,业主可享受地铁出行。

▲星火路实景

学校:附近有阳光骄子、远东青门等多所幼儿园,及莲湖区希望小学,陕师大附属实验小学等多数小学。未来学区如何划分,交付入住时才知道。

总体看,这里是一个氛围相对成熟,但档次总体有待提高的聚居区。随着城市更新力度的加快,未来应有一定的提升。

看完项目的特质和地段配套,均价1.4万/㎡值不值、适合谁买的问题,已经有了初步的答案。

相对板块内现有的居住小区而言,该盘从产品特性、品味来看,应该是地段内的“改善盘”之一。

从项目的特性、产品,以及正荣的品牌和物业服务看,产品价值是有支撑的。地段价值的亮点是二环里,不足的是地段现状略有欠缺。

对于看中楼盘占地面积大小、地段现状的置业需求来说,选择该盘则有些纠结了,不是选择。

在考察该楼盘时,恰巧遇到两个人要买72㎡左右的小户型,看口音是本地人。对于地缘性需求,选择该盘无疑是合适的。

编辑=阳阳编审=周鑫


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