对于楼市的真实处境，我们既要现象说明，更需要数据补充，不要仅仅被“器重”的一种事物说服。今天，只给大家陈述当下5个真实现象，市场到底如何？
1、西安房价已连续46个月上涨，二手房价连续4个月下跌；
2、土地市场回暖，成交递增；
3、自2019年9月起，二手房不少区域成交均价持续下挫；
4、新房去化创新高，红盘抢房再现；
5、改善项目成交均价低于备案价，越来越多的人不淡定了；
1、西安房价已连续46个月上涨，二手房价连续4个月下跌
今天，国家统计局发布了《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
西安房价已连续46个月上涨：西安12月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%（11月环比上涨0.7%），环比涨幅与上月持平。12月份新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%（11月同比上涨14.7%），同比涨幅比上月下降0.5%。
西安二手房价连续4个月下跌：西安12月份二手住宅销售价格环比下跌0.6%（11月环比下跌0.8%），环比跌幅比上月稍有收窄，二手房价跌幅位列第四。西安12月份二手住宅销售价格同比上涨0.4%，同比涨幅比上月再次回落0.2%（11月同比上涨0.6%）。
2、土地市场回暖，成交递增
我们会看到明显的趋势是供地量在逐月递增。
12月西安土地市场整体供地环比上涨323%，土地供应以工业用地为主。居住用地集中在外围区域。
成交主要集中在高新区，共计成交575亩，平均楼面价高达6030元/㎡，高新区成西安市主城区土地交易热点区域。
其中西部机场集团以50.6亿元溢价76%摘得37.6亩居住用地，龙湖、中海、蓝光、中交、保利、等多家品牌房企参与竞拍，该地块还需缴纳13000万元高新区公办学校建设资金以及10123.2万元公租房异地配建资金。
这也进一步反映出主城区土地的稀缺和拿地成本走高，未来各类产品的价格数还将走高。
3、自2019年9月起，二手房不少区域成交均价持续下挫
事实上，西安二手房价格和成交在2015年出现下滑，2016年以来一直处于量价上涨势头，局部板块，如高新、曲江、经开等，二手房价格高于新房价格的“倒挂”现象一度存在。
年初，二手房市场出现大量“急售”信息，挂牌价低于2018年10-40万/套的情况屡见不鲜。除了局部市场依然有热度外，总体呈现下行态势。
西安二手房价格自2019年8月开始出现“0涨幅”后，9月份开始环比涨幅下降，延续到现在。全年二手房价格下滑了约10-15%。
一个健康的市场，应是新房和二手房相互促进。西安2019年度出现新房涨、二手房价格跌，市场出现罕见的割裂情形，这是2019年度楼市一个显著的特点。
4、新房去化创新高，红盘抢房再现
12月，西安有59个楼盘开盘，共推出16732套房源，环比上涨8%。去化8621套房源，环比上涨12%，平均去化52%，相比11月上涨2%。
去化100%的项目11个包括大华·公园世家、德杰状元府邸、大华锦绣前城、白桦林溪、康桥·悦蓉园、中建世园林逸、华润置地·曲江九里、城市锦上、中建铁建花语城、华润置地·悦府、华润置地·未来城市。
其中千人摇项目4个：华润置地·曲江九里、城市锦上、华润置地·悦府、华润置地·未来城市。
虽然我们不能忽视数据采集有出入的因素，但趋势还是非常明显的。可以预见的是，随着越来越多的新盘入市，各大片区新房均价会有上浮，各个楼盘表现不一，但趋势是上扬的。新盘会表现得更明显一些。
5、改善项目成交均价低于备案价，越来越多的人不淡定了
截止12月，特价房以及降价打折不绝于耳，刚开始只是远郊的一些楼盘，再到主城区，但这个现象仅个例楼盘首开优惠。
但是可以看出购买力不是没有，而是在降价笼罩下，人人都有一颗怕站岗和捡漏的心。
以上就是西安楼市当下5点现状，它们都表明一件事，那就是市场回暖，房价上升趋势明显。
但我们还是要理性看待这件事。
还在观望更好的价格，还在等待抄底的要清醒一点了，切勿恐慌性购买。最近一两个月，市面上各种疯狂的分销项目此起彼伏，就是趁着舆论环境对一些人进行恐慌性购买的诱逼，更不排除远郊垃圾项目趁机出货。
我还是一个观点，按照自己的节奏来，只要有住房需求，买还是要买的。
随着纯新盘价格这样那样的上涨一点，“可买可不买”的感觉，又回来了。这是好现象，买白菜尚需货比三家，何况是动辄一二百万的房子呢。
但要提醒大家的是，不要在多空两个极端来回奔跑，努力做一个理性派，你无法左右大势，却可以把握自己。
——延伸阅读：2019系列总结稿——
1、土地篇：西安土拍年单：374宗715亿！三大影响显现!
2、房价篇：15.5%！12.7万！三年连涨后，房价跑速临变！
3、热点篇：新年置业重点关注哪？13个板块看点与悬念并存！
4、市场篇：26万人次13万套……看完这，新年买房不含糊！
5、现象篇：刺激、紧张…这5大场景，今年买房还会遇到吗？
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-01-17 01:11:14
