8次限购后,在西安买房需要具备什么条件?

自2016年12月到2019年12月31日，西安购房政策前后已发布8次，加上公积金使用、摇号登记等，不断对政策进行加码、打补丁，最终要让住宅回归居住属性。

8次限购后，2020年需要具备什么条件，才能在西安买房？

1、2020年，在西安买房需要具备什么条件？

以下表格分西安户籍家庭、新落户西安的家庭、没有西安户籍三种情况，分别拥有什么样的购房资格和政策，大家可以自行站队了解。

需要注意：

①家庭成员中至少1人为本市户籍，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

②6.20新政当天及以前落户的不受影响；退伍转业、家属随军落户的不受影响。

③经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购影响；在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。

④“本市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

2、2020年西安限购和不限购区域有哪些？

需要注意的是：限购区域的公寓，凡是规划用途是商业、办公的，不限购，如是居住用途的也限购。公寓的限购，不是以土地性质论。

3、2020年，怎么才能拥有“房票”？

自2019年1月23日起，西安市公安局将在全市范围内对部分居民户籍业务推行“全城通办”。

西安市户籍业务的“全城通办”，就是群众可“就近”在西安市公安局任何户籍派出所均可办理本市所有派出所的指定户籍业务。

注意：在校大学生落户西安只需学生证和身份证。微信落户只需要上传以下材料：1.学信网学籍查询结果截图。2.申请人身份证照片。

同时，2018年3月5日起，凭学历落社区集体户只需通过西安公安·掌上户籍室上传学历、身份证照片即可，办理人无需再跑腿。

在买房过程中，如遇以下问题，可根据下列策略处理。

一、西安户口、社保类

1、5年社保是要连续的吗？

答：是的。漏缴、断缴、补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

2、5年社保是在西安缴纳嘛？

答：是的。西安目前购房政策只要要求缴纳社保，不管是5年还是12个月，都必须是在西安缴纳的连续的社保。

3、刚毕业的大学生可以买吗？

答：如果有满一年及以上西安户口或者社保符合要求就可以。

4、没在西安落户，在西安缴纳社保两年了，能买吗？

答：不可以。没落户需要在西安连续缴纳5年社保。

5、如果一年社保中间断了一个月补交可以吗？或者之前满了12个月可以购买吗？

答：社保不可以断交。必须是从购房前一个月起推算在西安缴纳的够时长的社保才可以。

6、户口是夫妻双方都必须落户满一年还是其中一个人落户满一年？

答：一方满足条件即可。家庭成员中至少1人为本市户籍，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

7、落户满一年或者没满一年、但社保缴纳超过一年就可以买吗？还是这俩条件同时满足？

答：落户西安满一年或者社保西安连续缴纳超过一年，这两个条件满足一个就行。

8、沣东新城买的话，有西咸新区户口可买吗？

答：可以。

西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

特别说明：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。

二、摇号、刚需家庭定义类

1、如何界定刚需家庭和普通家庭？

2018年6月23日，西安市政府办公厅发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，“刚需家庭应满足以下条件”：

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

2、离异未满3年带未成年子女，算不算“刚需家庭”？

答：算。但要符合住房限购政策，名下无房且2017年1月1日起无住房转让记录，在资格核验和资格复审时，要提交本人属未成年子女监护人的相关证明。

3、必须有孩子才算刚需么？

答：不是必须有孩子才算刚需。

已婚夫妻双方、丧偶人士、离异满3年且无未成年子女，都算刚需！但须是名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合住房限购政策。

4、摇中了不想要，有什么影响？

答：登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息;

登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。

三、房贷类

1、西安目前商贷政策是什么？首付比例是多少？

需要注意：首套30%、二套40%为首付比例，不是固定首付比例，也有执行首付比例50%或更高的，具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况。

2、关于房贷套数，怎么认定？

有些银行是认房不认贷，有些是认房又认贷。

种情况：西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。

第二种情况：异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定；

第三种情况：异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。

提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

如果你在买房过程中，遇到其他困惑问题，欢迎在留言区留言互动！

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编辑=阳阳 编审=周鑫