均价9857元/㎡起,主城区这4盘如何优选?!

1月9日-1月11日主城区有4盘接受意向登记，分别是：西安恒大悦龙台、天诚·春暖花开、阳光100阿尔勒、汇悦城。

这4盘共577套房源，面积区间在73-255㎡，均价在9857-16913元/㎡。

其中，汇悦城今日结束登记，最终登记人数并未超过房源数。

具体情况我们逐一来看！

首先，我们来看这4盘的具体信息与位置：

在位置上看，“东斜”依旧，天诚·春暖花开、阳光100阿尔勒均在浐灞、汇悦城在港务区，西安恒大悦龙台则位于城北。

在产品上看，高层居多，占总房源的91%，仅有天诚·春暖花开为毛坯洋房。

在户型上，仅有阳光100阿尔勒有100㎡以下的房源，中意小户型的刚需朋友可考虑。

刚需、刚改朋友可考虑：天诚·春暖花开、阳光100阿尔勒、汇悦城。这3盘均价在9857-13305元/㎡，户型面积在73-140㎡。

其中，阳光100阿尔勒、汇悦城是高层产品。

阳光100阿尔勒位于浐灞核心区，项目值得关注的有这3点：

1、有46套73-90㎡房源，以两室为主，按照均价13305元/㎡，三成首付算，首付29万起，性价比较高。

2、同片区的二手房价格在1.4-1.7万/㎡，相比之下，优势较为明显。

3、项目在浐灞核心区，距离桃花潭公园近，整体生态较好，并且地铁3号线桃花潭站也在距离项目不远。

位于港务区的汇悦城今日结束登记，但仍有剩余房源可直接选购，面积在107-130㎡，以三室为主，均价9857元/㎡，这样的价格比同片区其他项目低。地铁14号线距离项目约百米，后期交通便利，附近学校有新陆小学、陆港小学等。

▲汇悦城效果图

天诚·春暖花开定位为低密度高端住宅小区，周边生态环境不错。本次推出的是毛坯洋房产品，均价13260元/㎡，面积区间125-140㎡，以三室、四室为主，改善置业可关注。

项目在浐灞北翼，未央湖板块东面，同区域的还有前不久新推的远洋·御山水与金科·博翠天宸，这两盘均价在1.2万/㎡，这两盘均在平销期。

改善置业者可考虑：恒大悦龙台，面积在185-255㎡，以三室、四室为主，均价16913元/㎡。

恒大悦龙台所在大明宫板块北翼，同区域的还有中南·君启、正荣紫阙台、阳光城·檀悦，整体来看，这几盘均价基本都在一个水平线上，并且可共享板块的地铁、教育、商业、公园等配套均好性和资源价值性。

截至目前，1月上半月主城区参与登记的有10盘，从登记结束的7盘体看，市场整体处于冷热不均的状态。

登记飘红的仅有万科·澜岸、天地源.曲江香都E区，其中万科·澜岸“千人摇”。

其余均以流摇开盘，慢慢卖成为当下市场的一个常态，但是对于购房者而言，买房除了衡量项目的综合指数与发展前景外，产品本身也是格外重要。

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