浐灞房价迎来3万/㎡时代!主城105批次13盘价格公示!

12月27日，西安主城区总第105批次房价公示。这次有13个盘3601套房，价格跨度较大，在10008-38315元/㎡。本次13盘有如下特点：1、装修房多与毛坯房。装修房有7个盘，共2451套房，占比约68%；毛坯盘有6个盘，共1150套房，占比约32%。装修房中大平层居多。2、价格相对较高。毛坯房单价在10008-32992元/㎡。装修房单价在11157-38315元/㎡。除了4盘单价在10008-13449元/㎡，其它都在1.6万/㎡以上。3、本次价格公示出现5个新盘：分别是碧桂园·云顶、欧亚国际三期（住宅）、奥园和悦府、融创·珺庭府、紫薇生态国际城。4、浐灞新房价格首度破3万/㎡。欧亚大道南，浐河西侧的欧亚国际三期住宅，本次公示2栋楼，总高均在29层，多数房源精装价格在3万/㎡以上。本次房价公示推出毛坯房的项目有御锦城、世茂都、紫薇东进、曲江香都E区、紫薇生态城、香榭御澄。这6盘中，有2盘推出约600套中小户型，对于此类户型有需求的置业，迎来新机会。1、御锦城：本次推出的2-3R地块，位于华清路以南浐灞东路以东，总高9-34层，面积有约87㎡-141㎡，其中有160套左右的87㎡、89㎡、102㎡户型，价格在12761-14506元/㎡。2、紫薇东进：本次推出1栋楼，共有440套房源，户型面积主要为81㎡、107㎡，价格在10008-10428元/㎡，单价不高，总价也不太高。这两个盘提供的中小户型房源，对于当下正在苦苦寻求中小户型的置业者来说，可以好好挑选。本次房价公示推出装修房的项目有碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·云顶、金科·博翠天宸、欧亚国际三期、奥园和悦府、融创·珺庭府、中南·君启。这7盘的共性是单价高、总价更高，为目前大平层产品市场再添新房源，同时也迎来新的竞争。特点如下：一是两盘有户型面积相对不大的房源。1、金科·博翠天宸：本次推出的1#、10#两栋楼，有112㎡、120㎡两个中等户型可选，房源量在358套，价格在10848-12497元/㎡，均价约12000元/㎡。2、奥园和悦府：本次推出的10#楼中，有121㎡、132㎡户型可选，共192套。单价在15988-18362元/㎡，均价约在17500元/㎡。对于城南置业的刚改、轻改人士来说，户型不大，总价可控。二是中大户型迎来新的增量。这7个盘中，除了上述两个有中小户型外，其它均为至少142㎡以上的大户型，的户型在358㎡。总量在1800套以上。从单价来说，价格区间在1.6-3.8万/㎡，主力均价在1.75-3万/㎡，为目前大平层市场提供充足的房源外，也必将加剧竞争态势。本次价格公示出现5个新盘：分别是碧桂园·云顶、欧亚国际三期（住宅）、奥园和悦府、融创·珺庭府、紫薇生态国际城。这5盘中，除了中南·君启和奥园和悦府均价在2万/㎡以内外，其它3盘均价都在2万/㎡以上，其中碧桂园·云顶、欧亚国际三期则开启了板块房价新高：1、碧桂园·云顶：总高31-32层，以170㎡、191㎡、228㎡的大户型，均价超过2万/㎡的水平，开启了航天基地和曲江二期南片区的高层住宅的高端改善之旅和价格新高。2、欧亚国际三期：总高29层，以256㎡、358㎡、364㎡的超大户型，均价3万/㎡+的水平，开启了浐灞区域甚至城北片区高层住宅的高端改善新格局，并引领浐灞房价再探新高度。虽然该盘的产品和价格或许是个案，但释放的信号很明显：预示着浐灞房价从该盘开始，逐步迎来3万/㎡时代！每个板块都有高端改善的需要和潜力，都有可做高端改善的地块，房企都有“不辜负地块和城市期望”的考量，逮到机会就展现，这是没毛病的。但从短期市场面看，高端改善产品“千军万马挤在一条道上”的情况已出现，谁会在厮杀中再度脱颖而出呢？唯有市场来检验了！编辑=阳阳编审=周鑫