今天下午，接到一位中介人员的电话：“先生你好，我是XX门店的，请问你XXX的房子出售或出租吗？”“不卖，也不出租。自己住呢。”“那，我们现在有新盘出售，你考虑吗？”“不考虑”“为啥呢？”“……”是啊，为啥呢？其实我的答案很简单，不外乎“限购了”、“看不中”、“产品不行”，等等，但我实在不愿意打击人家的积极性，毕竟大礼拜天的，也是为了工作。
电话十年多没换，自从买了房之后，各类“为你服务”的电话就没断过。阶段是问要不要装修。从签了购房合同开始，这一类电话就没断过，直到入住后3、4年了，还能接到此类的电话。第二阶段是问要不要出租。刚开始的租金还不高，大概在1500元/㎡左右。后来，因为小区边上的中小学投入使用了，租金开始提高了，能有2000元/㎡左右。第三阶段是问出售不出售。这个时间从2016年以来就没断过。房价也从8000元/㎡左右涨到了目前的13000元/㎡上下。也正是中介一个接一个不间断的电话，大概每周能接上10个左右，才知道自己的房子二手房价格的走势和行情。说来，还得感谢这些勤奋而有韧劲的中介们，要不是他们的电话不断，否则怎么知道自己的房价是什么水平呢？！虽然有时候也很烦，这些电话是不分你在忙还是闲的时候来，有时候一早就来，有时候是休息天，偶尔也有些不耐烦。但后来想一想，人家是在工作，这份敬业精神还是值得尊重的。很强烈的感觉是，近期这样的电话比以前更多了，甚至到了“你有什么生活上的需要，比如添置家具、家电，买个米、油什么的，我们也可以代办的……”
最近意向登记的人气似乎也下降了不少，浏览几个登记平台，不难发现：要么登记人数还不错，但核验通过数不多；要么只有几十人登记，落差很大。但是，与之相反的是，“朋友圈”里各楼盘的人气看上去还很“旺”，销售人员发出的图片、视频，几乎都是“人头攒动”……这里面是真真假假，有些的确是人气不错，少数盘在“氛围营销”造势下，人更多；有些涉嫌“移花接木”，把售楼部刚开放或开盘时人多的图多次使用。还剩10天不到，12月份就要结束，2019年就要过去，年度销售目标还未实现的房企楼盘，也正抓紧最后的冲刺机会，优惠、降价……各种手段用上了。这对于购房人来说，确实也是一个好机会。遇到品质好、价值不错的盘，确实可以“捡漏”，但是不是否意味着优惠、降价都是机会呢？比如，某“西安盘”，推出洋房，价格在3900元/㎡，你信吗？某盘标价在12000元/㎡，销售人士说是7500元/㎡就能“内购”，你信吗？也许真有这样的房子，可能就少数几套，但如果大家都冲着这去，倒也能形成了看上起“抢”的情形，但有多少人能真的买得到呢？当前的市场，要理性看，无论在哪看到令人眼球一亮的消息，还需多个心眼，求证核实一下，是机会，当然要抓住；是噱头，那就没必要扎堆了。
前几天，一位朋友跟我反映，说是有人问他，“听说明年西安限购要取消”，是不是有这回事？实话说，我是被惊到了！几乎是条件反射般地提醒他：不要乱说，没有影的事，不能乱传，否则容易形成“谣言”，危害很大！一切要以“官宣”为准！从中央到地方，目前的态度很明朗。从西安的情况看，限购加码可行性不大，限购松绑的可能也几乎没有。严格控价从严，也已再次重申。但令人依然困惑的是，为何总是在敏感期会有“刺激性”的消息被流传？比如：两年前的“房价总体上2万/㎡”，事实上已被证明是“一厢情愿”；现在市场处于低谷期，又有“流言”不知从哪个角落里冒出来……对于买房来说，对各种消息能“透过现象看本质”，要做到很理性，对大多数人来说，确实有难度，更多是容易被“带节奏”，稀里糊涂“上错车”。教训往往是在吃亏之后才知道。看看西安住建局发布的处罚公告、房企诚信平台上的买房人的各种反馈信息，你会明白更多。
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西安楼市2019-12-23 17:18:04
