上周（12月9日-12月15日），西安有15个项目开盘，共推房源3576套，当天去化1899套，整体去化率53%，比上周下降13个百分点。
整体来看，这15盘的户型面积在60-190㎡，主力户型以三室、四室为主。房源类型包含高层、洋房、小高层，成交均价在8000-17781元/㎡。
它们的具体开盘信息如下表所示：（数据图表=创典全程）
项目的具体位置如下图：
这15盘中，仅有4盘需摇号选房，分别为白桦林溪（100%），康桥·悦蓉园（100%），英郡年华国际社区（98%），世园林逸（100%）。
其余11个盘均线下开盘，开盘去化不足50%的盘有8个：世茂璀璨倾城、碧玺华庭、苏宁云著、保利和光尘樾、西安全运村、恒大悦龙台、保亿公园印、中旅温泉湾公馆。
超过50%有3个，分别是：中海曲江大城（90%）、当代惠尔满堂悦（75%）、恒大文化旅游城（51%）。
具体来讲，不同的区域、不同的产品，在市场中的冷热度是不同的，比如中海曲江大城虽然是平销，但是开盘去化却达到了90%，是平销楼盘中去化的项目。
进入平销的这11盘，该如何选择呢？
1、从产品类型来看：
高层有2573套，去化率为50%；洋房有166套，去化率为80%；小高层有878套，去化率为53%。
2、从装修类型来看，装修房源占比53%。
精装房源的盘有7个，世茂璀璨倾城、苏宁云著、保利和光尘樾、恒大悦龙台、中海曲江大城、保亿公园印、恒大文化旅游城，推售房源共1113套，占比53%，成交均价在8800-17781元/㎡之间；其余全部是毛坯房源，均价在9000-14036元/㎡之间。
3、从户型分布来看：
100㎡以下的有保利·和光尘樾（74㎡）、恒大文化旅游城（60㎡），用来过渡的刚需朋友是可以考虑。
在100㎡左右的楼盘英郡年华国际社区105㎡、西安全运村101㎡，以高层为主，给刚需置业之提供了选择。
140㎡+左右的大户型也比较多，分布在多个项目，有高层、小高层、洋房。
高层户型有苏宁云著146㎡，保利和光尘樾140㎡，英郡年华国际社区150㎡、恒大悦龙台162㎡、保亿公园印178㎡，小高层户型有中海曲江大城142㎡，洋房户型有世茂璀璨倾城143㎡，。
这些140㎡+的改善房源，均价在14000-17000元/㎡。属于综合指数高，适合于当下想要“一步到位”的刚需或者倾向高端住宅或置业的改善群体。
回顾前三周开盘数据（11月25日-12月8日），推售量分别是2466套、3056套、2570套，去化率分别是43%、41%、66%。再到如今的53%。
上周开盘的15个项目，去化率仅有53%，反映出当前的市场气候确实在持续变化，除了个别性价比较高的楼盘保持开盘即清，更多的则是平销，慢慢卖已成为市场现状。
当下，不摇号、去化周期加大似乎成为大多盘的宿命，在低位稳定的态势下，高品质的楼盘也将面临更加严格的挑选，产品力与品质差的房子，之后面临的压力会更大。
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编辑=阳阳编审=周鑫
西安楼市2019-12-17 22:08:57
