各位粉丝朋友大家好！今天，我们“买房问答”第15期和大家见面，本次我们选取6个关注度较高的问题。话不多说，上干货！问题一：单价下不来，面积还越搞越大这是要把刚需赶出西安吗？
这位粉丝表述了一个市场特征。市场有待解决的问题是，面向主流刚需刚改，如何在房产成本和单价走高的情况下控制总价，在缩小房屋面积的情况下，让功能更齐全。并不是说把刚需赶出西安，这只是一个阶段性的供应问题。目前在西安个公共产权房在经开草滩已经开始建设，并且西安也要加快2个20%的土地供应，在未来也肯定有不少开发商会顺应大势，做更多刚需刚改的主流产品。问题二：碧桂园·国湖、苏宁云著、海逸长洲，
在高新工作，如何选?
苏宁云著位于软件新城，均价约17600元/㎡，目前，区域规划功能已定型，配套逐步显现。周边接连成交的几宗土地楼面价在8000-13000元/㎡左右，可以肯定的是，之后这些产品均价都会超过苏宁云著目前的价格，这样综合看苏宁是可以的。碧桂园·国湖位于沣东新城与高新区的交汇处，属于高新“外溢区”，未来地铁3号线延伸线、5号线都经过项目，在产品上，整体呈现的景观、格调、功能等还是不错的。海逸长洲也位于沣东新城，与之近邻的是地铁5、16号线，周边生态价值较高，文旅项目聚集，背靠欢乐谷，目前区域高端住宅氛围也已形成。综上，在高新上班，如果是想享受都市繁华，距离高新最近，无疑苏宁云著是；希望环境、居住氛围好的，海逸长洲更胜一筹；但如果更看重现房交付，实景呈现，那碧桂园·国湖就可以优先考虑。问题三：西安楼市明年凉凉吗？
当前西安楼市与2017年比确实算凉，但与上半年相比，只能算有几度温差。而对于明年的楼市，等待12月过完再预判比较合适，现在说明年凉有点为时过早。问题四：对刚需来说，买二手房和新房又啥说法？
买新房与二手房是一样的政策。西安户口，名下已有两套房，就不可以再买，其中包括二手房，如果你是新西安人符合落户政策，就只能买一套房。如果考虑的是新房与二手房那个更好，需要综合考虑这2个因素。1、在同等价格下买新房，当然刚交房的二手房也可以考虑，结构、房龄老的二手房不建议考虑。除非说是周边有很突出的亮点，例如学校等。2、目前西安二手房正在处于下滑阶段，即使要买建议还是等二手房价格相对稳定后再考虑。问题五：初中全面摇号，会影响学位房价格吗？
随着西安新建学校数量、学位的增长，未来3年，西安上学难会很大程度的缓解，大部分孩子会更容易选到相对满意的学校。并且现在都在推行“名校+”，学校师资、教育质量等也都会上升，不管是否摇号，过去所谓和一些好学校捆绑的房子，当它一旦失去独有的条件，或者条件不够明显后，这类房产带来的价值会回归或下跌。问题六：朗诗未来街区怎么样？项目会不会太小了？
朗诗未来街区位于沣东新城，昆明路北侧，项目周围有地铁5号线、吾悦广场、和平村学校等，周边现状和未来发展潜力不错。项目主要定位在年轻人，为西安刚需刚改人群提供较为合适的产品。其中107㎡做到了三房两厅两卫，户型紧凑，功能齐全，空间舒适度好。项目只有5栋楼，占地小。但是排布不错，兼顾采光、通透性，作为年轻家庭买朗诗未来街区是可以考虑的。你来问，我来答。
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编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2019-12-08 21:08:35
