对于楼盘而言，借助区域地段价值而凸显自身的，比比皆是；而依靠自身价值为区域赋能的盘，却是凤毛麟角。在城市的发展进程中，后者往往出现在新区，以一己之力，“一座城带动一座城”，为区域发展增加亮色，所体现的价值比较出挑。当出现在老城区时，则容易受固有思维束缚，其自身价值及对城市更新带来的价值提升，需要客观认知。富力开远城即是其中之一。
2017年，西安城市发展“十字”方针确立。其中，对中心城区提到了“中优”一词，未来用数年的时间，对中心城区进行城市机理有机更新、优化升级、降低密度等，为西安发展注入新的动力。在目前的中心城区中，城西区域的城市功能升级和优化，尤为迫切。而在城西区域，又以土门板块的改造升级为典型。
▲团结南路实拍图土门板块承载着城西一代人的记忆。从历史到工业化时代，土门曾有着令人骄傲的过去。开远门是著名的丝绸之路起点，是开拓大唐商贸的必经结点。以钟鼓楼为中心，向西经西稍门到开远门的“开远文脉线”，是唐丝绸之路的繁盛动脉。在工业化时代，土门板块是西安城市经济发展的重要区域，至今依然有着令西安人骄傲的西电、远东等厂企。然而随着城市的发展和版图的扩大，城西的城市风貌和功能上的年代感逐步增强，新气象的现象滞后，需要与时俱进升级和更新。土门板块南接高新，东临西二环，西与沣东新城接壤，早前有着极为超前的规划，但因空间有限等种种原因，改造缓慢。我们都知道，“瓶颈期”需要的是不断突破，区域板块遇到转折期也亦是如此。土门的城市更新，需要有实力的大型企业、足够体量的高端改善产品去传承、引领与升级区域更新。2019年，富力开远城的出现，可谓是城西板块发展的一个标志。
富力开远城南至昆明路，与高新一路之隔，北到丰镐西路，东到创新路，西到汉城南路，占地约660亩，在主城区这样体量的项目已少见，可谓一个“城中之城”。
▲富力开远城区位效果图从其规划建设的内容来看，无疑将为区域带来新的价值，为城西尤其是土门板块增添新的时代特色：富力开远城总建面超300万㎡，有约190万㎡的高档住宅，105万㎡的商业。其中商业部分，又有约51万㎡写字楼、34万㎡国际公寓、11万㎡酒店、9万㎡的ShoppingMall。
▲富力开远城项目效果图从建设内容看，是集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、超高层办公等多种业态于一体的综合性项目，其产品丰富度，目前在西安主城区是少见的。其恢宏的商业体量，以及约278米超高层办公楼和约238米超高层公寓形成的摩天双子塔，则将铸造属于城西片区的商办新地标，为区域增添新的品质商业和形象提升。
▲超高写字楼效果图对于土门来说，富力开远城可谓推进区域面貌焕然一新的城市“整容师”。面向未来，从城市的发展角度，富力开远城开启了土门乃至城西的新未来，区域因此而变！项目地处二环边，南到昆明路邻近高新，北延丰镐路接壤大兴新区，西邻汉城南路西咸核心，可同时享受到各区域的资源利好。
▲土门规划图从项目的特性和城市价值看，其无疑是一个城市更新的典范，在为区域赋能的同时，促进土门板块与高新和沣东的发展衔接。而因为它的出现，土门作为“高新北”板块也将增添新的价值标签，为高新就近外溢提供新的契机。此时，对于富力开远城来说，打造城市新贵生活圈也是其要务之一！
▲高新城市发展大动脉示意图于是，我们看到土门，这片和高新、主城区、西咸新区交界的前沿地带，因为富力开远城的存在开始强势喷薄。
从具体的现实角度看，富力开远城的价值体现，也与城市底蕴、区域配套等综合因素密不可分：1、现有+未来3条地铁贯穿：在距离项目1公里内，有地铁1号线（已通车）、5号线（在建，预计2021年通车）、8号线（在建）共3条地铁贯穿。项目北区的业主后期可近享受地铁1、8号线，南区的业主可近享地铁5、8号线。3线加持，保障业主出行的同时，享受地铁带来的物业。2、幼儿园+周边丰富教育资源：项目自建国际双语幼儿园，以及庆安幼儿园、西缆幼儿园等陕西省示范幼儿园，远东一小一中、远东二小二中、庆安中学、庆安小学等省级重点中小学，西侧汉城南路规划待建莲湖学校等，教育资源丰富。
▲远东一中实景图（来源官微）3、品质商业雄踞其侧：项目自身带有超大体量的商业外，周边商场购物也有多重选择，项目西北方紧邻华东万锦城购物广场，另外也有土门国际购物中心、金辉国际广场，从项目开车约10可到达的中大国际、世纪金花等成熟商业配套。
▲土门区域配套示意图4、日常医疗保障优质：大型三甲综合医院西安医学院附属医院近临项目东侧，同时周边有安琪儿妇产医院、高新医院、陕西第二人民医院（高新分院）医院等为项目业主的生活健康保驾护航。约660亩的大盘，体量在城西是罕见的，同时又享受现实和未来的优质配套资源，项目能带来的居住氛围、商业配套包括后期的发展潜力等，是一般小盘无法相提并论的。富力不是追求“快”的房企。“快”是一种策略，而“慢”更难能可贵。输出高品质的产品，才是项目的目标。正是这种牢固的“确定性”，又为富力开远城增加了许多安全感。
在地段价值、优质配套资源之外，一个产品的高端与否，关键还得看其“内核”。富力·开远城在建筑立面与景观营造中沿用新中式风格，将历史元素与极简审美融合，缔造西方与东方的神形相融之作。在建筑立面上，格栅元素与东方楼宇神韵相融合，用特色的建筑界面勾勒出“新的城墙”。园林景观在人文内涵的基础上， 结合了当代的设计元素，社区除过主景花园外，在3#楼与8#楼之间也规划了人工湖“水中园”，呈现14景水平帷壁、水中亭廊 、小飞虹桥 、童梦之等体现了“大隐于市”的人居理念。
▲富力开远城园林效果图同时，项目将配备富力品牌物业，打造开远社群CLUB，专属业主的社群组织，提供舒适的交流空间，营造高端文化圈层。目前，项目在建在售的是其一期住宅产品，绿化率40%，建筑密度低于28%，户型面积在86-193㎡，均价1.7万/㎡左右。对标高新区价格优势明显。目前高新区高端改善新房均价多在2万+，二手房均价在1.6-1.8万/㎡之间，而富力开远城均价为1.7万/㎡，价格优势明显。正在销售的一期3#楼2梯2户，层高3.65米的大平层，7#、8#楼2梯4户，面积在126-192㎡，均价16961元/㎡，对于意向置业城西、高新外溢的购房者选择是非常多样灵活的。综合来看，在富力开远城的质数极高，齐全的配套加上超大体量，也许是二环的绝迹产品。项目的出现，也可谓是应时而生，推动区域的发展，也为区域未来生活品质提升增加场所，接下来，让我们一起见证城之蜕变！编辑=阳阳编审=周鑫
西安楼市2019-12-05 22:09:50
