《速度与激情》系列，让人肾上腺素飙升，久久不能忘怀。
还有《碟中谍》中阿汤哥大显身手的酷炫车库，那栋20层楼高的智能圆形汽车塔库是大家最深刻印象。
在城市中，车与车库之间的缠缠绕绕，正如人与房子的关联。
在西安，大家都知道，有几个关键词，简直就是“堵车”的代名词。周五、节假日、周一、下雨/雪，所带来的效应就是地图app上的“条条红线”。
这与日益增涨的汽车数量有着莫大的关联。
数据显示，截止到2019年4月，西安市机动车保有量已经超过了330万辆，这个速度仍在以每年30余万辆的速度在增长，机动车保有量超过300万辆的城市只有8座。
常态化限行下的西安，已经形成了机动车+新能源汽车并行的发展现状，而因为“限行”、“补贴”等因素，未来新能源汽车的保有量还将持续高增长。
▲ 二环实拍图
西安停车难嘛？太难了。已成为大城市痛点。
曾经QQ游戏里玩的“抢车位”，现在已经上演真实版。
2018年，西安下发新建停车位三年行动方案，三年内将新建48万个停车位，平均下来，每年约新增16万个车位。
而事实上，每天回家无论走在哪条路上，都能看到八点以后马路辅道上，人行道上，甚至绿化带夹缝中，塞的满满的都是车，甚至很多未修通的断头路天然的停车场，门口晃悠着收费的大爷。
但小区的地下停车场通常并未饱满，只是小区里少部分已买和已租用户每天使用。
据六言打探了解，西安目前新建项目车位配比基本在1:0.x，去化速度是比较慢的，通常也会有一些优惠措施。
所有关联的事物都会讲究匹配度。
关于车位，在西安几个新交付的小区中，我也见到过各种“版本”。
前几年城改项目风靡时，东二环一城改楼盘2016年底交付，时至今日已有三年时间，车库从最初的1/3投入使用，边施工边开放，到目前也未全部开放，并且逐渐在改造成2层的机械车位对外出售。
业主从车库回家，地上厚厚的白灰，一步一个脚印，一路“印”到家门口。
凤城五路的某品牌房企项目，地面全部地坪漆处理，清晰的白色边界线和编号码，出口/入口均有导示牌。
虽然都是刚需类产品，但是从细节品质上，拉开差距。
最近在踩盘时，尤其是一些高端改善类项目，将业主的体验感延伸至地下车库，如西安壹号院，车库精装入户大堂、顶部装修处理、地坪材质更新等等，也难怪，很多驾车的业主回家的体验就是从车库开始的。
这也很符合，如今的改善产品当道，各家房企纷纷聚焦到项目的体验感，从业主进入小区的每一步，精心雕琢每一处细节。
今天，我前去参观了西安壹号院的“精装修”车位，之所以说是精装修，是源于其用心、精心的产品打造。
目前，西安市场上的产品已经逐渐从刚需向改善过渡，人居需求在不断升级，“好产品”越来越多。
改善群体聚焦对整个小区生活体系的斟酌，关键是住得舒服更。用心做产品的房企，在项目的任何一个细节都不会马虎的，在园林、会所、智能化应用等体系之外，车位的一些“标配”细节也拉升至“高配”。
▲西安壹号院车库实景
融创以国际轻奢现代风格，将汽车的极简美学和科技感，装进地库大堂；从下车那一刻起，五星大堂既视感，绿植景墙，令心情豁然开朗；门头灯光系统，专属路标，清晰的指引着回家的方向。
区别于一些地库疏于顶部的处理，狭长的空间给人以压迫的感觉。融创在地库设计，吊顶铝方通格栅，局部采用对比色格栅，如同为车打开天窗，减轻空间压迫感。
▲西安壹号院车库实景
要说“高配”的细节之处，我看完之后，总结出以下几点：
1、1:1.9车位配比，开敞式平层车位
这个车位配比可以说是比较高的，约90%以上的住户可以实现“双车”，这也符合高端改善家庭，以及西安限行政策之下的出行需求。
▲西安壹号院车库实景
2、100%充电桩点位预埋，顺应新能源汽车趋势
受西安常态化限行的影响，电动新能源汽车备受欢迎。一些“好车”也纷纷推出新能源汽车，尤其是特斯拉，数据显示，2018年西安以591辆的特斯拉销量位居第7位。
考虑到这类群体的停车需求，融创在设计时预埋充电桩点位，100%覆盖，这也正是顺应新能源汽车发展趋势。
▲西安壹号院车库实景
3、20cm加宽版车位，爱车自如泊
这个人性化车库设计，车位尺寸2.6*5.5米，市面上标准尺寸2.4*5.3米。
也就是说，西安壹号院的标准车位，相较于其他项目的标准车位加宽20cm，关怀所有业主，市面上大部分豪华型轿车都能自如泊车。
4、双电梯地库，双操作平台
对于一些人车分流的小区，搬家运输比较麻烦，同时也会影响小区单元进进出出的邻居们；而这个设置独立的搬家区和卸货区，出于更人性化的考虑，方便入住时运载家具。
5、彩固石地坪，短道加速赛般流畅
目前，精装的车库地面，大多做到处理成地坪漆，而融创采用彩固石，美观的同时也质感十足，车主更能体验到“四分之一英里的竞速”的丝滑般自由。
“四分之一英里的竞速”，这句话源于《速度与激情》里的一句经典台词：没有什么比四分之一英里的竞速更让我着迷。四分之一英里，是赛车的短道加速赛，差不多就是400M，在中国就是四百米加速了。
▲西安壹号院车库实景
看过后才能体会，这才是与西安壹号院产品匹配的车位，让业主感受到西安壹号院的高端气质。
如同房子，大家都造房子，为什么有些项目的房子会有很多的故事线，产品理念都融入设计的细节里。
曾经，我们分析到，如今的大西安早已从“价格战”升级至“品质战”。谁的产品更能深入到居住者的细枝末节，谁就能赢得买房人的青睐。
买房追求着房子的美观、舒适、智能、科技等，住得舒服。
或许，只是车位的处理细节，就能打动一些人，这种打动并不关乎“买与不买”。
而事实上，是能真切的感受到房企对楼盘品质的精雕细琢，改善本质也是从心理上对自己居住舒适度的认可。
这种“升级式体验感”才是产品口碑的潜在能量。
编辑=阳阳编审=周鑫
西安楼市2019-12-05 16:12:17
