跑盘帖丨金辉·凤栖云筑来了,给城南人带来了怎样的住宅?

越到年底西安市的楼盘们越发的动作频频。这不，从上周五开始，一连9盘进行登记，周六紧接着6项目再开始登记，接连的楼盘放量让西安楼市的销售速度也快了起来。

节奏快起来的还有纯新盘，11月开始各大纯新盘似乎都和说好了一样陆续面市，而对于年底的纯新盘增加，从购房者角度来讲其实是一件大好事，为啥这么说。

因为纯新盘首开的价格相对后期来讲都是的，在相同房源品质的前提下，自然是买价格低的更有保值空间呀！而在老盘和新盘首开中做选择，更多购房者选择纯新盘首开房源，这也是为什么四海为家近几周的跑盘帖总是纯新项目的原因。

▲金辉·凤栖云筑营销中心实景图

11月23日，在这个晴朗却伴随阵阵雾霾的天气中，城南纯新项目金辉·凤栖云筑营销中心开放，作为又一个纯新盘入市，海汐趁着周末的晴朗天气来到了凤栖云筑给大家带来手的新盘信息。

走在金辉·凤栖云筑项目旁的沿街道路上，能够感受到浓浓的老城气息，而这个项目能够面市也是经历过“一波三折”的。

2017年12月位于航天基地北长安街与航天大道交汇处东南角的HT01-8-18宗地进行现场拍卖，这就是华美十字地块最初亮相的时间。当年这宗土地拍卖现场叫价了83轮，价格一度达到163300万元，因超过限价162600万元，停止拍卖。

▲华美十字地块位置

2018年10月这宗土地再次进行现场拍卖，最终被西安耀葳置业有限公司以107900万元起始价竞得。今年年初西安耀葳置业经过产权变更成为金辉地产的子公司，至此华美十字地块和金辉地产建立了联系。

当时拿地后的约定条件是：

部分土地由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置；

地块内内117210平方米购物中心和20000平方米商务办公全部以成本价交由航天基地管委会回购用于安置；

地块中的商品房以精装房形式对外销售，并将其中商品房60000平方米、城市级商业7481平方米以成本价交由航天基地管委会回购用于安置；

竞得人须在北长安街建设地下通道，将宗地与地铁二号线凤栖原出入口连接，同时为地铁11号线换乘预留空间；

竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房，配建建筑面积为5856平方米。

由此看来，这片土地可供开发商销售的面积并不多，但由于是区域内唯有的纯新项目，再加之这宗地块周边多是老旧家属院，因此对该项目关注的人较多，这导致营销中心开放当日现场一度人山人海，毕竟在追求居住体验感的当下，越来越多人已经开始想要换新住宅了。

享受三区交汇资源

占据配套同时聚集人气

由于地处长安路与航天大道十字，凤栖云筑即享受到航天新城配套，也能够享受长安区和雁塔区的些许配套资源。

▲凤栖云筑旁较为浓厚的老城气息

根据百度地图导航显示，项目距离凤栖原地铁站大约630米，从凤栖原地铁D口出来大约走个5、6就能到达营销中心门口（导航显示的8俨然低估了我们西北青壮年）。

由于地块较长目前均被围挡，可能较远，后期一旦住宅和商业建立起来，拆除围挡，或许从地铁站楼盘的距离会更近，是地铁大盘无疑了。

▲导航显示项目到地铁站步行路线图

相比较之前了解到的新盘而言，金辉·凤栖云筑由于处在老城区内，周边均是老厂区，商业住宅项目500米内只有它一个，650米处还有卡布奇诺国际社区和紫园sunny。

▲项目旁社区分布及学校

对比卡布奇诺国际社区的位置来看，金辉·凤栖云筑周边生活配套齐全，并且交通便利，地铁之外还有8趟公交线路能够到达。乘车至航天大道西口下车后就能够看到金辉·凤栖云筑的围挡，慢慢悠悠的走3就能看到金辉·凤栖云筑的营销中心了。

▲多趟公交均能到达凤栖云筑

金辉·凤栖云筑项目占地较大，因此目前的围挡占据了两站公交站点，海汐是在航天大道西口下车的，也可以在航天大道神舟一路口下车，不过那里停靠的公交车并不是很多，所以如果要乘公交前往凤栖云筑，还是建议大家坐到航天大道西口。

交通的便利性之外，项目对面有西安市职员工大学迅腾软件学院、7171厂北院住宅小区、206所家属院等等工厂家属院，便利店、小饭店、银行等日常所需的配套都一应俱全，烟火气息十足，这意味着后期一旦交房，这些都将便利金辉·凤栖云筑的居住者。

▲金辉·凤栖云筑周边成熟的生活配套

在营销中心了解项目信息的过程中，海汐也了解到前来看房的客群构成。很多购房者家住在附近的厂区家属院，他们不太想离开多年的生活圈，但又想改改居住环境，因此都来了解金辉·凤栖云筑项目，甚至有不少大姐一下就看到了满意的房源户型，就等后期意向登记了。

▲人山人海的营销中心

此外还有一部分购房者是冲着金辉的品牌来的，虽然在了解后发现这是金辉和天宇合作开发的住宅项目，但也不妨碍这些购房者们对金辉品牌的青睐，此外由于项目地处城市中轴线上，径直而上一路可以钟楼，也成为购房者看中它的原因之一。

▲金辉·凤栖云筑地块位置图

通过外部配套的了解，可以看到金辉·凤栖云筑的优势确实蛮多，毕竟当初这块土地的竞价一度被抬高，也能够证明土地的价值了。

购房者的利好

首批房源12月或将推售

了解外部生活氛围后，对于购房者来说金辉·凤栖云筑的项目信息就十分重要了，毕竟区域内当下并没有太多在售商品房，金辉的营销中心开放给区域内众多购房者都带来了新的期待。

▲金辉·凤栖云筑区位图

从地块信息来看，金辉·凤栖云筑项目占地约110亩，分为两个地块开发，一部分是住宅用地，一部分后期将建立起大型的商业综合体，商业综合体的建立也填补了该区域没有大型商超的空缺，无论对于金辉·凤栖云筑亦或者周边居住者来说，都是有益的。

▲金辉·凤栖云筑项目沙盘

住宅部分由5栋楼组成，占地约58亩，约40%的绿化率算是未来生态环境较好的社区了，约63米的楼间距也保证了各个楼栋的采光和通风性，1:1.4的地下车位配比能够满足更多家庭的停车需求。

5栋住宅分别由4栋高层和1栋洋房组成，2号楼和5号楼是首次开盘的楼栋，预计12月会开盘，首开楼栋均为高层住宅，楼层分别是26层和33层，面积区间约95-134㎡，适合刚需家庭和刚改家庭进行购置。

▲项目5号楼和2号楼楼栋位置

目前约107㎡和约134㎡的样板间已经开放，感兴趣的购房者们近期就可以前往营销中心参观。

约107㎡户型样板间实景▼

（左右滑动进行翻看）

约134㎡户型样板间实景▼

（左右滑动进行翻看）

从这两个户型来看，空间布局还是合理的，对于刚需和刚改购房者来说户型还是较为实用的，这点购房者们可以放心。

通过前来参观的客群可以看到，金辉·凤栖云筑主要服务于周边购房者和城南购房者，而作为区域现有的纯新盘，想必后期面市会因高性价比受到购房者的关注。

这次探盘结束，想必大家对于金辉·凤栖云筑有了大致的了解，对于是否它是你的“菜”，购房者们心里一定也有一番思考，就海汐实地探访后，发现了项目的一些优点和劣势，仅供购房者参考。

项目亮点：

区域内多为老旧小区，金辉·凤栖云筑的出现也能够改善该区域的居住品质，对于居住者来说十分有益；

占据了长安路与航天大道十字的稀缺地段，享受周边较为成熟的区域配套，也成为了很多购房者前来咨询的原因。

项目劣势：

由于老城区道路车道数量少，再加之公交线路较多，上下班高峰期或许会有堵车的情况发生；

目前区域内缺失大型商业综合体，但由于地块内会配套大型商业综合体，未来一旦建成将在填补区域大型商业综合体缺失的同时也给项目及周边居民提供了更好的休闲配套环境。

整体来看，作为城南的纯新盘，金辉·凤栖云筑的项目让周边更多购房者对商品住宅品质有了进一步的认识，也给区域的住宅品质革新做出了贡献。

▲金辉·凤栖云筑营销中心的小摆设

在追求品质生活的当下，金辉·凤栖云筑的户型设计较人性化，因此在营销中心开放当天就吸引了大批购房者，对于感兴趣的朋友而言，亲身经历过才知道是不是自己想要的，赶紧抓住2019年的尾巴前往营销中心了解情况，说不定还能购得首批房源呢！

END

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