9月，房价公示，新获批预售大批放量，住宅供应激增，开盘潮迭起。上周（9月16日-9月22日），西安主城区＋西咸新区＋高陵区共有19个项目开盘，6盘摇号，13盘流摇，总推售3853套房源，开盘认购2962套，平均去化率为77%。整体来看，开盘的19个项目，户型面积为58-245㎡，包括高层、小高层、洋房、叠拼，成交均价为8300元/㎡。
具体开盘信息如下图所示：
上述各盘区域位置示意如下：
从开盘认购去化层面，这19个盘可分为三个梯队：梯队：中国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、鼎城馥桂园、紫薇东进和万科悦湾，开盘即清。中国铁建万科翡翠国际就不用了多说了，一直是曲江“神盘”，每次都是“千人摇”。鼎诚馥桂园，位于城西枣园西路，临近一号线枣园地铁口。虽然社区规模不大，品质也一般，但配套较好，除了地铁，周边学校、医院等各项配套齐全，生活氛围成熟，属于地段好于产品的项目。该项目本次开盘，推出的房源全部是刚需产品，九字头的均价，吸引了很多刚需购房者。紫薇东进，位于城北二环内大明宫板块、八府庄路，社区占地两百多亩，体量较大。项目两公里范围内有两条地铁，依托大明宫板块，整体商业、居住氛围都很成熟。此次开盘，推出房源以刚需和刚改产品为主，10000+元/㎡的均价，买北二环内，吸引了近四千组客户登记。此外，浐灞“网红”项目高科绿水东城，本周也进行了选房，项目地处浐灞纺织城片区，距离地铁一号线纺织城站不足两公里，周边学校、医院皆有，公交也较为方便。11000+元/㎡的成交均价，和区域内其他项目相比，价格优势明显。第二梯队：绿城·西安全运村、世贸璀璨天城、万科公园大道、中海曲江大城、滨江翡翠城、保利和光尘樾、当代上品湾MOMA、中建锦绣天地，去化较好。绿城西安全运村，本周推出洋房产品。作为港务区目前在售项目中体量的社区，其占地超千亩。项目位于奥体中心以北，目前在售二期，距离三号线新筑站约1公里。项目周边环境有待改善，现有配套几乎为零。但从项目自身来说，社区品质不错，绿城品牌的加持、和绿城高水准的物业服务，对于自住客户来说，是个不错的选择。滨江翡翠城和当代上品湾MOMA都位于不限购区域，再加上项目价格偏低，吸引了不少外地人以及西安城北外溢置业的人群，因此去化较好。第三梯队：金辉世界城、融创西安壹号院、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明天、碧桂园·国湖，去化不足50%。金辉世界城，位于曲江二期三环外成熟区域，地铁四号线金滹沱站就在项目东侧，周边各项配套齐全。该项目是摇号项目中的常客，尤其是刚需、刚改小户型产品，极其难买。但由于此次该项目推出的是小高层、四室大户型产品，适应范围较窄，所以去化不理想。海亮德文郡，上周推出的是精装小高层大户型产品，价格方面还是比较有优势的。但是，就目前来看，周边配套缺乏、环境有待提高，所以去化不理想。
9月份，市场供应量大增，多个项目集中登记，购房者选择面增大，多盘意向登记人数较此前有所下降，流摇项目明显增多，上周有13家项目意向登记流摇，以改善大户型房源居多。整体来看，目前市场上，高性价比项目依旧不愁卖，而改善型产品意向登记大都出现下滑，去化周期拉长，这也反映出中高端产品的买家，或因资金或是因市场及政策等因素影响，开始谨慎入市。值得关注的是，在个盘去化不足的情况下，增加了后续的可买机会，也就是说，绿城·西安全运村、世贸璀璨天城、万科公园大道、中海曲江大城、滨江翡翠城、保利和光尘樾、当代上品湾MOMA、中建锦绣天地、金辉世界城、融创西安壹号院、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明天、碧桂园·国湖等盘可以随到随买。楼盘摇号，说明大家对其价值的一致认可；不摇号，也并不是不值得买，当前楼市形势转换，供应量增大，在遇到与自己预期匹配的房源，可以及时出手。开盘数据=创典全程，特此鸣谢！编辑=周鑫编审=徐红
西安楼市2019-09-24 23:09:50
