最近，新上任的市委书记亲临高新区软件新城小学的建设现场视察工作的消息刷屏。
某种意义上讲，再次印证了软件新城将是高新近几年重点发展的区域。
今年以来，软件新城就就频上头条，从土拍的地王，到苏宁雲著的面市，以及近日书记的亲访，让软件新城的热搜指数直线上升。
作为西安经济的强劲引擎，高新区从科技路发展至锦业路，已趋近饱和，只好西进南拓。而软件新城因承接三区汇聚黄金点的利好，东临高新商务圈，西接沣东新城，南启高新三期，成为高新核心发展区域。
▲软件新城整体鸟瞰效果图
软件新城的优势不仅是距离，拥有西安90%的软件企业的软件新城，将建设丝路创新之都，打造中国西部硅谷。
软件新城一期已经建成，目前已入驻企业总量达到2200家，并聚集了三星、IBM、施耐德、富士通、阿里巴巴、华为、大疆、科大讯飞等世界500强企业。
如今的软件新城更像是一场“行业巨头盛宴”。
未来依托产业人群聚集，这类人群具有强大的消费力，有着共同语言、相似兴趣爱好的新知圈层。这些软件研发与高科技企业代表了西安消费能力的白领阶层。
▲软件新城实拍
苏宁雲著孪生商业配套苏宁广场的加入，更像是软件新城期待已久的新伙伴。
提到苏宁，可能我们比较熟悉的是苏宁电器、苏宁易购。事实上，“每一座苏宁广场，都是城市核心”这句话已经被很多城市案例印证，目前苏宁置业已在布局数十座苏宁广场，重点打造南京仙林、福州、太原、合肥、徐州、佛山等苏宁广场项目。
▲苏宁广场效果图
规划建设约35万方的苏宁广场，融合了酒店、购物、休闲、娱乐、餐饮、甲级写字楼等多种业态。
在体量上堪称区域级地标性商业（比小寨赛格还要大10万方），其中的双层旋转木马、屋顶花园、跨层大舞台等建筑特色，创新高端体验式场景，将成为西安新的网红地标。
除了“500强圈层”的工作氛围，一些板块规划日渐清晰，陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、云水公园等均已建成使用。
大家都知道，高新区是整个西安教育资源最优质的区域，高新系的学校以及一些大学的附小，都备受省内外众学生家长的追逐。
▲西安软件新城小学效果图
与苏宁雲著项目一路之隔的软件新城小学，据悉师资力量均来自西安各大名校，区域内还有高新第八小学、高新第十八小学、高新第十九小学、高新第四初级中学等中小学，而苏宁雲著自带5400㎡幼儿园，完善了3-12岁全龄化的教育需求。
在产业、教育、商业等日趋纯熟的态势下，地段价值就较为突出了，众多企业高管，人才外派，高精尖人才汇聚，也催生出大量的居住需求。
高新一直是西安房价最坚挺的区域，却供量极少，根本无法满足区域内存在大量的改善需求。仅有万科翡翠国宾、保利天悦等盘断断续续供货，其余盘鲜少有房源推售。沉寂许久的高新楼市，因苏宁雲著的面市而频频刷屏。
今年3月份，软件新城的“惊天一拍”， 高新“地王”横空出世，楼面地价13482元/㎡，最吸睛的当属此次土拍的房企阵容：云集了金地、中海、龙湖、碧桂园、中梁、旭辉、蓝光、华远、新城、金科、招商、中南、金辉、高新地产等超30家品牌房企，阵容之大也超过想象！
8月份，招商地产又新获软件新城89亩住宅用地，溢价率68%，楼面地价达到10000元/㎡；吸引了万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗紫薇等房企竞争。
无疑，30余家品牌房企的“土地争夺战”，其中多个房企几次参与，这不仅是房企们对土地之渴，更是软件新城可期的发展前景和超高价值。
在高额的土地成本下，房企一般都会选择引入高端系产品，在满足土地的同时，在这个高端楼盘刷屏的当下，更是增加市场竞争力。
诚然，高新的高端楼盘在整个高新区呈点状分布，真正的高端居住区并没有形成。从地价和容积率看，高新和招商地块的住宅产品，将与苏宁雲著连片形成高新高端聚集区域。
这也意味着，软件新城的楼市新格局将形成。软件新城的居住品质和公共设施配置，将有望成为一个标杆区域。以超前的眼光看，当前恰恰是前瞻性介入的机会期。
▲苏宁雲著效果图
苏宁雲著首次开盘，4天卖了8个亿，选房的群体中多数来自华为、中航研究所、中软、中兴等IT/金融从业人士。
其中，一位李先生坦言：一路之隔的软件新城小学，早上送孩子上学也省去许多时间和精力；楼下的苏宁广场，出门即繁华，从住宅区可苏宁广场，途中会经过下沉式广场，布局了不少户外餐饮区、户外休憩区、林下休憩区，不仅是接待亲朋的“城市客厅”，更是孩子娱乐、兴趣课堂等的便利之选。
▲苏宁广场效果图
就是平日里需要外出，周边有地铁3号线、地铁6号线，贯通西安三环里外的科技六路已建成通车，这是贯通软件新城和丈八北路之间非常重要的一条东西走向交通主干道。
科技二路、科技四路也将会打通，把软件新城和高新核心区的距离感瞬间拉近，大大缩短了交通时间，促进软件新城发展的同时，也推动了高新居住版图的向西延伸。
▲苏宁雲著样板间实拍
的确，从苏宁雲著首推户型有4个来看，全部为三室两厅两卫，南北通透，三面朝南；全屋品牌精装设计，注重室内高品质的人居体验。从首次置业到改善，均有适宜的户型选择。
▲108㎡三室两厅两卫
▲129㎡三室两厅两卫
此外，项目的一大亮点就是低容积率，高绿化率。
为了做足社区的舒适度，匹配高端系产品的调性，苏宁雲著容积率为2.8，绿化率高达40.19%，这在的高新是奢侈的，并且整个小区楼间距达到141米，在当下市场并不多见。
▲苏宁雲著园林效果图
试想，在入住后的苏宁雲著社区中，企业高管，人才外派，高精尖人才汇聚，他们是拥有高新知识创造财富的成功人士，有着共同语言、相似兴趣爱好的新知圈层，是拥有新潮思想、新理念的创举者。
纯粹的居住环境和高知质素的人士为邻，苏宁雲著将是不可多得的机会。
▲苏宁雲著园林效果图
房价的分层，导致了购买力的分层。如何理性、前瞻的选择一套“好房”，一次“珍稀”的机会是不能错过的。
其一，是品牌房企进西安的楼盘。一般而言，楼盘都是房企树立品牌形象的作品，在产品设计、装修品质、园林设计等方面都会倾注大量精力和金钱。
其二，新上市楼盘的首开值得关注。房企一般会“低开高走”，以首开热销的局面为后期的销售造势。
▲苏宁雲著沙盘实拍
这一点，在当前西安“0涨幅”的控价趋势下，并无明显优势，随着楼市行情的不断变化，后期就不可而知。
但也正是因为控价，新房的价格在区域内出现有一定幅度的倒挂，新盘的品质较周边的二手房也有所升级，所以，入手新房，无疑是较好的选择。
温馨提示：苏宁雲著将二次加推，372套房，户型面积为108㎡、129㎡，将于9月28日盛大开盘，作为软件新城在售的纯新盘，又有苏宁广场、软件新城小学和“500强圈层”做邻居，这次就不要再错过啦！
有关项目的任何疑问，可咨询客服“西安楼市店小二”（微信同号）、18202912685。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-09-20 23:08:29
