上周（9月9日-9月15日），西安主城区+西咸新区共有9个项目开盘，总推售1458套房源，开盘认购1162套，平均去化率为80%。其中，主城区有8个项目开盘。高新、浐灞2个，城北、航天城、长安区、曲江均1个，总推售1314套房源，开盘认购1018套，平均去化率为77%。整体来看，开盘的9个项目，户型面积为79-220㎡，包括高层、小高层、洋房，成交均价为10283元/㎡。具体开盘信息如图表所示：
综合9个盘来看，值得关注的有以下几点：1、4盘摇号，其余5盘线下开盘。上周开盘的9个项目中，摇号的4个项目中只有金旅·南星台去化率为93%，其余均为100%。同时，金旅南星台也是开盘的9个项目中，成交均价的一个,为10283元/㎡，310套毛坯房源房源，认购了289套，面积区间107-150㎡。线下开盘的5个项目中，成交均价的项目为华远辰悦，为10753元/㎡，面积区间98-120㎡，136套，高层毛坯房源，剩余17套。2、9个项目中，去化率100%的有3个项目。去化100%的3个项目均为精装房源，相比上周去化率100%的项目增多，其中主城区占2个，沣东新城占1个。分别是：万科高新华府、中国铁建西派国际、保利·和光尘樾。其中，沣东新区的保利·和光尘樾成交均价，为13502元/㎡，中国铁建西派国际成交均价，为16788元/㎡。3、去化不足50%的有2盘。南飞鸿·十年城，推出133-143㎡的洋房，均价17531元/㎡，毛坯产品。同样高新区的万科高新华府推出136-178㎡的小高层，均价14000-14555元/㎡，精装房源，有了对比，购房者也就产生了分流。长安金茂府推出的182-207㎡高层，均价22657元/㎡，去化率为15%；而推出的9#高层楼，面积149-165㎡，均价20881元/㎡，去化率94%，显得更高一筹。4、这5盘有剩余房源，可去售楼部认购。南飞鸿·十年城、长安金茂府、金辉世界城、华远辰悦、世园林语。
上周整体去化率为80%，与前一周11盘认购的去化率基本相同，也为80%，相较平稳，开盘即清的项目也增加了2个。9月截止目前，开盘项目为21个，共推出3943套房源，认购3194套房源，平均去化率为81%，仍然有剩余房源可选。去化率为100%的有4个项目，摇号的项目有8个，其余13均为流摇，流摇项目占62%。在意向登记方面，西安主城区+长安区+临潼区+沣东新城，就有8732套房源进行意向登记；虽然只价格公示了一次，可9272套房源，也足够大家挑选，消化一阵！从房源入市到开盘选房，这些数据都印证了西安楼市9月到现在，房源供给量增多，市场房源很充足，购房者在选房去化上平稳了很多，理性了很多，保持在一个点上。盲目购房的时期也已成为过去。而且，目前市场上也涌现一批纯新盘，和经久未见的“断档盘”，毛坯或精装，高层或洋房、大小面积都涵盖，进而也满足大部分购房者的需求。17号，国家统计局发布的8月的大中城市商品住宅销售价格，其中西安新房、二手房涨幅均有回落，房价趋稳。如今，市场与购房者都冷静了下来。购房者的目标也不是停留在买到房，而是怎样买到适合自己的好房源！编辑=周鑫编审=徐红
西安楼市2019-09-19 22:09:25
