近期高新地产拿软件新城的土地价格一出，高新购房者都嗨了。
地王“ 来势汹汹”准备在高新置业的购房者也顶不住了，就像无头苍蝇一样，把所有新房二手房都列入了看房清单。
逛了一圈下来，要么太贵，要么不尽人意。
所以当撞入核心区西安大都荟，他们都不禁觉得有些吃惊！
挺拔的写字楼、住宅、商圈已现房呈现，现代风格的庭院独栋商街，诠释了当今建筑世界最流行、最令人推崇的都市新极简主义风格创新立面“律动城市”，直接刷新了高新的“陈旧”形象！
事实上，这个楼盘还有住宅和写字楼在售！
旁边距离大概1.1公里的中华世纪城，价格都要卖到18016.40元/㎡。跟一路之隔仅约500米左右的环球中心单价4万多相比，更是白菜价…
“怎么没有早点来这里看啊？”前天我在西安大都荟的销售中心，听到一句旁边来看房的购房者轻声埋怨。
在这背后，其实藏着一个超前的美宅，用时间证明自己的励志故事。
—— 壹 ——
这宗高新核心区的“”，以现在的眼光看，地段非常稀缺。将产品按照一线城市的考究标准打造，理所当然。
而让项目“诞生”的前期策划及商业街区总规划，包括文化策划与运营是local本地团队的宋群先生主导执行；独栋庭院及mall的商业设计，则由著名建筑设计师、城市研究者、第15届威尼斯国际建筑双年展中国国家馆策展人——梁井宇先生担纲主持设计师。
宋群先生和梁井宇先生强强联手，经过多次深入的研究沟通，决定摈弃传统的底层商业的简单叠加，设计出了由二层至四层独栋建筑为主、写字楼及内部楼宇底商主题街铺为辅的商业街区，独栋三五成团，空中连廊错综相接的全新商业街区形式。
大都荟商业街长度约350米，由29座二层至四层独栋建筑、写字楼及酒店6层底商、住宅两层底商组成。
29个独栋建筑调性统一，又各具特色，建筑之间趣味横生，让建筑源于生活，也还于生活。从建筑规划到街区打造，从灯光设计到立面设计，体现现代设计与创意设计的融合。
中央7200平米台地景观CBD住区，在高新实属罕见。
住区位于6米之上，乘扶梯而上，乔木、灌木、地被、攀援植物等巧妙搭配组合，和台地形成更好的感官效应。
而商业建筑与住宅之间的半公共区域，大量使用了充满艺术感的景观小品和灯具造型，产生的趣味性无与伦比。6米台地上，景观之中，流露出无限的人文理想。
除了建筑形式的创新，这座商业街区也在构建全新的商业体验形式，它将建筑、文化、商业作为一个整体，研发具有时代感的城市商业新物种。
从硬件的建筑形态建设、到精神形态的创新研发，大都荟始终坚持文化融合信念。
Localand，传承和延续了荟客馆的文化基因，并将之升级为文化品牌复合空间。
Localand位于大都荟商业街，由七栋独立建筑共同构成，与国内外最前沿的文化、艺术、建筑、设计领域的先锋实践者携手，以博物馆为主要表达方式，将“本地文化”概念浸入在一个复合型的商业空间内，形成全新形态的“文化+商业”模式。
如果说盒马鲜生等网红业态为大都荟街区带来人气流量，那么Localand则是整个商业街区的内在灵魂。
让城市在真正意义上得以“更新”，是Localand最核心的理念。建筑和街区只是城市空间的载体，在文化变奏、文化交融的大背景下，一个符合城市性格的公共空间，来记录和更新城市叙事方式，对城市发展而言，意义更为深远。
“硬核”如此诱人，那它的未来预期又如何？
—— 贰 ——
当下在高新区版图内，高新路、科技路板块已无地可售，目前新盘量少，在售项目屈指可数，且房价居于西安梯队。
因此，高新区二手房自2017年以来，一路看涨，数据显示，区域内个别环境优、物业服务好的老社区，部分均价已超两万。
在高新腹地，如果能享受发展红利和成熟配套的核心区住宅，足见其稀缺。
西安大都荟的价值，毋庸赘述。
除了自带独栋庭院商业和周边商业形成共鸣外，还坐拥高新核心区内，不仅把家里的女人、孩子和老人全安顿得妥妥贴贴，还可以满足一个购房者对“高尚住区”的所有想像。
住在这里的业主，独栋庭院商业街贴隔壁，遛个娃买个菜，或和闺密约个下午茶，下楼走几步就到了。
而事实上，在高新核心区“闹房荒”多年的背景下，仔细分析一下西安大都荟的区位和规划，你会发现，它其实还有4大关键词：
1、地铁贯穿赋能提升。
地铁3号线贯穿科技路，助推高新一期发展；地铁6号线贯穿高新一、二、三期。而西安大都会距离地铁3号线延平门站点仅约500米左右。
2、商办聚合度超醇熟。
从目前来看，高新一期商务氛围最为成熟，无论是科技路、唐延路、沣惠南路，又或是团结南路，都是高新区写字楼密集区。
高新区甲级写字楼租金普遍在80-120元/月/㎡，乙级写字楼也能够达到60元/月/㎡，率在6-14%之间，算是高率了。
在限购浪潮之下，资金向核心商务类产品涌入，高率是重要指标之一，尤其是高新一期，商务产品抢手，西安大都荟写字楼的价值，不言而喻。
3、囊括了全维度消费中心。
周边高新国际商务中心、创业广场、金鹰国际、世纪金花、香格里拉、俏江南、阿林鲍鱼、葡国餐厅，多功能齐备的商务配套，全方位构筑区域商务的品质生活。
4、生态效应眼见为实。
丰庆公园、唐城墙遗址公园、新世纪公园、牡丹苑环绕周围，实属西安稀缺的商办、住宅休闲空间。
很显然，在此背景下，既满足了投资群体对于丰富配套的渴望，又满足了购房者对于便利生活和高标准社区享受的要求。
西安大都荟已进入目前商办投资最强资源序列！
—— 叁 ——
西安大都荟“独栋庭院式主题商街”呈L型，全新的商业MALL+特色街区的商业生态，既不同于普通的商业MALL，也不同于普通的开放型商业街区，有机联通、业态互促，做足开放式街区的差异优势，打造引领都市青年时尚文化生活方式的潮流商业街区。
作为城市独栋庭院商业街区，大都荟以文化、创意、休闲、生活为核心，带来国际影院、咖啡甜品、复合书店、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态。
目前已有星巴克的臻选店、奈雪的茶形象店、小米之家体验店、阿迪达斯的独栋店、盒马鲜生的高新店、呷浦呷浦旗舰店、小吊梨汤的西安首店和洲际套房假日酒店等，均已将目光聚焦到这里，规划中的公园式独栋庭院、高新潮街，以及众多调性时尚品牌已经落位！
巨大的机遇与势能下，西安大都荟无疑是更受欢迎的城市综合体。地段稀缺、资源强大，可谓“自带光环”。
在此背景下，区域商务的成长性和购房者已没有抗性，西安大都荟的“硬软实力”就是最重要的选项。
—— 肆 ——
西安发展之极在于高新，作为中国设立的批高新区之一，它的新和快从来不曾让人失望。
作为陕西对外开放的西部高新产业前沿科技领地和窗口，西安高新区近年来经济发展迅速，高新区板块是近年来西安楼市热点板块，房价居西安区域之首。去年以来，高新区不断拓展创新、开发、招商引资吹响了第三次“创业”的号角。
目前高新一期配套醇熟，饱和式发展成为实况。如今，再想抄底唐延路、沣惠南路已经机会不大，在高新一期繁华腹地，拥有医院、IT精英、名企等资源，形成了高新区商务又一极！
作为高新板块内尤其是核心区，少有的商业综合体住区，西安大都荟可谓来得正是时候。
目前住宅方面，推出户型面积约34-134 m2，一室到四室的房源都有。办公方面，目前在售B座约90-1400 m2商务灵动空间，全部为现房！
它们也因此成了西安高新最有辨识度的“商业大本营“，以及“大都荟社区”。
而现房属性的住宅和写字楼等更多元的产品，或将会为大都荟带来真正的“吸附效应”。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-05-01 00:46:59
