今天，有6个楼盘线上意向登记，6盘共1338套房源，主城区5盘，沣东1盘。
具体分为三类，1、今日上线登记1盘：绿地新里城·兰亭公馆；2、进入第二日登记2盘，紫薇·东进、中海·太华府；3、即日结束登记3盘：上林艺境（世园大公馆三期）、西安全运村、德杰﹒状元府邸。
目前，正在登记中的3盘，人数均已经远超过房源，已现摇号趋势！另外，将有3盘462套房源明天起接力，上线登记。
—— 壹 ——
截止今天18:00的登记数据如下：
1、上林艺境（世园大公馆三期）：1#、3#楼，共172套，1#楼均价12385元/㎡，3#楼均价12847元/㎡。
其中，约110㎡三室两厅二卫户型86套，约127㎡三室两厅二卫户型86套。
214个登记，约为房源的1.2倍，已超过房源总数42个。
2、西安全运村：三期2#、8#、9#、17#、18#、19#、20#楼，共330套，高层均价为11663元/㎡，小高层均价为13155元/㎡，洋房均价为15026元/㎡
其中，高层约103㎡三室两厅一卫62套，约128㎡三室两厅两卫62套；小高层约130㎡、143㎡四室两厅两卫107套，约130㎡、133㎡三室两厅两卫45套；洋房约143㎡四室两厅两卫54套。
413个登记，约为房源的1.3倍，已超过房源总数83个。
3、德杰﹒状元府邸：7#楼，共192套，均价为11868.17元/㎡。
其中，约98.88㎡、98.89㎡三室二厅一卫户型96套；117.51㎡、117.52㎡三室两厅二卫户型96套。
1188个登记，约为房源的6.2倍，已超过房源总数607个。
4、紫薇·东进 ：7#楼，共192套，均价10215.9元/㎡。
其中，约79.74-98.18㎡二室二厅一卫户型98套；约117.13-117.18㎡二室二厅二卫户型92套；约128.9-128.96㎡三室二厅二卫户型2套。
今天是登记第二日，目前已有1688个登记（约为房源的8.8倍），其中刚需675个，普通1013个。已超过房源总数1496个。
5、中海·太华府：5#楼，共72套，均价15079元/㎡（小高层）。
其中，约125㎡三室二厅两卫户型51套，约142㎡四室二厅二卫户型17套，约195-197㎡底跃户型3套，约235.41㎡底跃户型1套。
今天是登记第二日，目前已有255个登记（约为房源的3.5倍），其中刚需84个，普通171个。已超过房源总数183个。
6、绿地新里城·兰亭公馆：5#、17#、25#楼，共380套，均价为11982.45元/㎡。
其中，约97㎡二室二厅一卫户型190套，116㎡三室两厅两卫户型190套。
今天是首日登记，目前已有1673个登记（约为房源的4.4倍），其中刚需471个，普通1202个。已超过房源总数1293个。
—— 贰 ——
明日起，3盘即将上线登记，共462套房源，其中装修房189套，毛坯房273套，四室户型245套，占比53%。
保亿、保利均为改善项目，保亿·公元印房源全部是四室的大平层户型，保利天悦有三室和五室户型；
而高新的华洲城˙熙悦都全部为50㎡左右的两室，无疑为高新刚需提供了选择机会。
1、保亿·公元印：3#楼，共189套，装修大平层，均价14677.81元/㎡。
其中，约154.49㎡、155.07㎡四室两厅一卫3套；163.07-164.85㎡四室两厅两卫186套。
|保亿·公元印实景
2、保利天悦：地块三和地块五楼栋分开登记，毛坯洋房。
地块五11#、12#、13#楼，共90套，均价20278元/㎡。
其中，约118-169㎡三室两厅两卫户型39套；155㎡、160㎡四室两厅两卫户型36套；190㎡四室两厅三卫户型6套；225㎡、236㎡五室两厅四卫户型9套。
地块三10#楼，共30套，均价20278元/㎡。
其中，约118-169㎡三室两厅两卫户型13套；155㎡、160㎡四室两厅两卫户型12套；190㎡四室两厅三卫户型2套；225㎡、236㎡五室两厅四卫户型3套。
|保利天悦效果图
3、华洲城˙熙悦都：2#楼，共153套，毛坯高层，均价12080.14元/㎡。
其中，约56㎡、57㎡、58㎡两室一厅一卫153套。
|华洲城˙熙悦都效果图
—— 叁 ——
从6盘的登记数据看，登记人数全部超过房源数，摇号趋势显现。
其中，紫薇·东进、兰亭公馆、德杰﹒状元府邸均超过千人。紫薇·东进虽未结束，但人数已高达房源的8.8倍，其次是德杰﹒状元府邸达到6.2倍。
需注意，当前共有6个盘不同程度的在线登记（将登记），如何选择？可以参照以下几点：
1、6盘共1106套房源，房源类型包含高层、小高层和洋房，其中保利天悦为洋房，中海·太华府为小高层，其余均为高层户型。
2、户型从两室到五室均有，两室户型占比48%。
其中二室户型533套，面积区间为56-117㎡；三室户型295套，面积区间为116-169㎡；四室户型262套，面积区间为142-190㎡；五室户型12套，面积为225/236㎡；另外还有4套跃层户型。
可以看出，两室为主力供应户型，占比48%。四室户型全部集中在小高层和洋房楼幢中。
3、从价格来看，刚需刚改可以关注紫薇·东进、兰亭公馆和华洲城˙熙悦都：均价在10215-12080元/㎡，是当前西安市成交量比较高的楼盘价格区间，具备 “登记超线，逢开必摇”的特征。
从紫薇·东进、兰亭公馆的登记情况看，“千人摇”将成定局。
改善可以关注中海·太华府、保亿·公元印和保利天悦，均价在14677-20278元/㎡。
中海·太华府的小高、保亿·公元印的大平层都是装修房源，又有二环、汉城湖、地铁4号线等配套加持，适宜改善，需要注意的是，均价20278元/㎡的保利天悦，为毛坯的洋房，需考虑后期的装修预算。
虽然同期登记的房源比较多，但是特征也是异常明显，刚需“红盘”的集中登记，带来了一波登记人气的骤增，还需理性看待。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-05-01 00:46:58
