市场缺房?:8盘开盘,整体去化71%!

近期，市场“缺房”等问题，不少人咨询，而事实上，不少楼盘在意向平台登记时显示人气较高，却在开盘销售时让人“大跌眼镜”。

上周西安共有8个楼盘开盘，包括3个外围项目，其中碧桂园凤凰城、金辉世界城摇号开盘。平销的为玫瑰园二期、绿城西安全运村。

开盘即清的仅有金辉世界城。但有意思的是，需要摇号开盘的碧桂园凤凰城当天去化仅为50%...

—— 壹 ——

需要注意的是，以下数据仅能代表该楼盘此次房源当天的去化数据。

1、玫瑰园二期

开盘时间：4月24日

楼盘地址：曲江新区规划18号路以东、景恒广场项目以南

开盘房源：1#、2#、3#、6#、9#、7#、10#、5#、8#

产品类型：精装（洋房+小高层），户型面积230㎡、270/310㎡

去化率： 58%

成交均价：33336元/㎡

2、碧桂园凤凰城

开盘时间：4月25日

楼盘地址：北辰立交向北500米路西

开盘房源：9#、13#、18#

产品类型：精装洋房，户型面积99㎡-280㎡

去化率：50%

成交均价：20874元/㎡

3、普华浅水湾

开盘时间：4月25日

楼盘地址：灞桥区公园南路9号

开盘房源：23#、25#、26#

产品类型：毛坯（洋房+小高层），洋房户型面积238㎡-402㎡；小高层户型面积90㎡、92㎡

去化率： 45%

成交均价：洋房15786元/㎡，小高层12305元/㎡

4、金辉世界城

开盘时间：4月26日

楼盘地址：雁塔南路与南三环交汇处向南100米

开盘房源：5#

产品类型：精装高层，户型面积78㎡-95㎡

去化率： 100%

成交均价：15247元/㎡

5、绿城西安全运村

开盘时间：4月28日

楼盘地址：杏园立交与迎宾大道交汇处向北

开盘房源：2#、8#、19#、20#、9#、18#、17#

产品类型：精装（高层+洋房+小高层），高层户型面积103/128㎡；小高层户型面积133/143㎡；洋房户型面积143㎡

去化率： 92%

成交均价：高层11663元/㎡，小高层13155元/㎡，洋房15026元/㎡

6、当代上品湾ΜΟΜΛ

开盘时间：4月23日

楼盘地址：长庆东路与泾渭八路十字西南角

开盘房源：58#、67#

产品类型：毛坯高层，户型面积82㎡-129㎡

去化率： 83%

成交均价：7800元/㎡

7、金科世界城

开盘时间：4月27日

楼盘地址：世纪大道与同文路十字向南600米

开盘房源：28#

产品类型：毛坯高层，户型面积113㎡

去化率：70%

成交均价：8900元/㎡

8、朗基天香

开盘时间：4月27日

楼盘地址：鄠邑区丰京路与东城路交汇处向南500米处

开盘房源：3#、5#

产品类型：毛坯高层，户型面积105/125㎡

去化率：70%

成交均价：8511元/㎡

—— 贰 ——

从上周开盘数据统计的楼盘中区域可以看出，绿城全运村虽然平销，但是开盘去化居然达到了92%，可以重点关注；浅水湾澜岸小户型比较多，投资和资金不多的刚需，用来过渡的可以买。

金辉世界城上批次推出洋房户型，去化也不错。这次开盘的高层房源摇号，开盘即清，跟位置和地铁有很大因素。购房者可根据自己的需求买。

碧桂园凤凰城此次的房源虽然摇号，但是从去化来看，并未开盘即清，仅为50%，如此看来，洋房的价格对购房者来说抗性比较大。

而前期一直“惊呼声”较高的玫瑰园二期，推出342套房源，当天去化达到了58%，由此疑惑不攻自破，市场层面高端住宅的需求购买力还是存在的。

这次的看点除了玫瑰园二期以外，西安外围的3个楼盘也卖的不错，泾渭的当代上品湾ΜΟΜΛ、世纪大道沿线的金科世界城和鄠邑区的朗基天朗，整体去化达到了74%。

如果购房者感兴趣，我还是希望实地去感受下位置再做决定。

讲到这里是不是有人发现，不是说”小阳春”，市场回暖了吗？

回暖是事实，但是否能持续回暖，还要打上一个问号。

开盘数据=创典全程 编辑=周鑫 编审=徐红