数据显示，上周西安有8个项目开盘，浐灞3个，曲江2个，高新1个，航天新城1个，灞河新区1个。
8盘总共推售房源2368套，当天开盘去化2256套，户型面积68-371㎡，包括洋房、高层，开盘均价在10553-19532元/㎡。
从去化率看，其中5盘本次房源开盘去化率100%，的为77%。整体看去化率约为95%，较之前上升不少。
有何看点？
——壹——
我们先来看下具体开盘数据，如下：
1、荣民·宫园学府
开盘时间：4月9日
楼盘地址：灞河新区柳新路和柳烟路交汇处西北角
开盘房源：8#
产品类型：毛坯高层，户型面积94-122㎡
去化率：77%
成交均价：11635元/㎡
2、中南·樾府
开盘时间：4月11日
楼盘地址：浐灞东三环和世博大道交汇处向东300米
开盘房源：21#、22#、23#
产品类型：装修高层，户型面积69-132㎡
去化率：100%
成交均价：12035元/㎡
3、南飞鸿·十年城
开盘时间：4月12日
楼盘地址：高新科技二路西段与西三环交汇东南角处
开盘房源：5#
产品类型：毛坯高层，户型面积89-129㎡
去化率：93%
成交均价：11786元/㎡
4、金辉·世界城
开盘时间：4月12日
楼盘地址：曲江雁塔南路与南三环交汇处向南100米
开盘房源：7#
产品类型：装修洋房，户型面积162-371㎡
去化率：84%
成交均价：19532元/㎡
5、御锦城
开盘时间：4月12日-13日
楼盘地址：浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）
开盘房源：28#、29#
产品类型：毛坯高层，户型面积94/123㎡
去化率：100%
成交均价：11598元/㎡
6、金地·南湖艺境
开盘时间：4月12日-13日
楼盘地址：曲江公田五路与春临二路十字向东100米
开盘房源：15#
产品类型：装修超高层，户型面积100-227㎡
去化率：100%
成交均价：12380元/㎡
7、阳光100阿尔勒
开盘时间：4月9日
楼盘地址：浐灞桃花潭风景区西侧（浐河西路中段）
开盘房源：48#、49#、50#
产品类型：装修/毛坯高层，户型面积72-133㎡
去化率：100%
成交均价：10553-12561元/㎡
8、大华·锦绣前城
开盘时间：4月12日
楼盘地址：航天新城神舟四路与启航路交汇处
开盘房源：7#、9#、10#
产品类型：装修高层/毛坯洋房，户型面积68-172㎡
去化率：100%
成交均价：11781-11836元/㎡
——贰——
8盘综合来看，我们可以追踪到以下几点：
1、7盘摇号开盘，有4个“千人摇”。
上周开盘中，仅荣民·宫园学府因登记不足而自行开盘，其余7盘均摇号，其中有4个“千人摇”。
而中签率则有所不同，中南·樾府（中签率23%），大华·锦绣前城（中签率15%），阳光100阿尔勒（中签率29%），金地·南湖艺境（中签率22%）。
2、摇号盘主力价格段在10553-12561元/㎡，是当前西安市成交量比较高的楼盘。
自春节以后，均价10000-13000元/㎡的楼盘“登记超线，逢开必摇”的特征非常明显，热销之势连续不断。
反之，一些价格相对较高的楼盘，登记结果并不理想，转而自行销售。
也呈现出“分化明显”、“小阳春”等楼市特征。
3、供应主力在浐灞。
浐灞3盘，总共推售房源1252套，约占比总推售量的53%。2019年浐灞楼市成为西安房源的主力供应区域，老盘加推，新盘面市，不断为楼市新增供应量。
4、以摇号盘的共性，大致可以分为两类：
一类：有地铁、生态等配套加持；
如御锦城（浐河、地铁1号线）；中南·樾府（世园会、地铁3号线）；大华·锦绣前城（地铁4号线）；阳光100阿尔勒（桃花潭、地铁3号线）；
二类：房价“高地”区域的“亲民”价格房源；
如高新区的南飞鸿·十年城，曲江的金地·南湖艺境，11000-12000元/㎡的均价，基本可以说是为高新、曲江有置业需求的刚需刚改，提供了入住机会。
从上周开盘的楼盘来看，都是近期后台粉丝留言咨询的楼盘。问题诸如：这个楼盘如何？区域的发展潜力？直白点的人会问：房子怎么样？
但楼盘的价值和价格摆在那，很快，登记人数就远超房源。
对于刚需刚改而言，在购房时我们会建议，有地铁通达的楼盘，或者是世园会、浐河、灞河等生态环境边上的楼盘，“曝光度”比较高的区域热盘，有适合的户型面积，价格又在预算之内，量力而行，及时出手。
开盘数据=创典全程 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:47
