买房，楼盘的户型、楼盘所在的商圈和楼盘的面积是绝大多数购房者最为关注的“买房真金三要素”。
在一份克而瑞发布的西安购房者大数据报告中，3月西安购房者最关注的区域为浐灞。而购房群体主要是刚需以及刚改。
针对楼盘的属性，西安3月成交的主流成交段依然是10000-13000元/㎡。从房价、购房人群以及3月西安人共花了多少钱买房等来看，西安的楼市呈现出一些新的变化！
—— 壹 ——
通过大数据我们发现，楼市热度上升不假，但分歧依旧严重：
1、不管是购房热情还是供需，3月总体呈现上升的趋势，商品房住宅成交量较2月环比上涨90.1%，成交金额环比上涨75.83%。
2、供应量和购房者热情齐涨，但真实的西安楼市，依旧是冷热不均。
即便有10个楼盘的“千人摇”撑场面，有低中签率做掩护，若剥开数据真相，却是严重分化的局面。
受市场大环境影响，不摇号楼盘占比近6成。经过梳理，有一些楼盘当天去化仅6%，24%。但不排除后期一直销售中。
3、大数据报告中显示，3月西安刚需购房群体中，浐灞的房子被定义为“购房选择”，占比为56%。
—— 贰 ——
其实在2月，本微已经预测3月在开盘量上，会迎来一波小高潮。
但实际情况，远比我们想象的，要来得凶猛一些。
我们经常对有买房需求的购房者说，看房不是一时的事，冲动买房最要不得。
在开年“羊群效应”的影响下，刚需购房者常常控制不住自己。但是，焦虑之下更容易踩坑。
与其光在朋友圈看楼市“小阳春”，不如多走多看。但话说回来，作为一个刚需，如果的确存在迫切的住房需求，该出手还得出手。
不在乎涨跌，“买得起，我喜欢”，或许就够了。
数据=克而瑞，特此鸣谢！编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:53
