“我看了它的样板间和样板区，体验感非常好，确实打动人。所以，我想买”！
这位购房人士在看了某品牌房企项目之后，就相关事宜跟我电话交流时，所谈的真实想法。
确实，在新一批外来房企进入西安之后，在样板区和样板间的体验感、仪式感上，下了不少功夫，放在行业发展历程中看，有升级换代之感。
但总体上，大家都还有一丝疑虑：未来交房时会怎么样？小区里所呈现的一切会是现在看到的这样吗？
这样的疑问也不无道理，毕竟买的都是期房，小区交付时，样板区和样板间几乎都被拆了或者改为其它用途了。
与不少楼盘交房时，因为景观及其它原因，给业主带来“惊吓”不同，西安有一个项目给业主带来的确是更多“惊喜”。
—— 壹 ——
春天，是自然界最美的季节之一。在北方城市，春景之美，更被人赞赏，天气好了，温度上升了，朋友圈里尽是千姿百态的“春意”。
四季有景，两季有果。自然界的景色之美，能在小区中常见、推窗即见，这不仅是环境优美而是生活的质感。
代表中国园林境界的苏州园林精致，进入西安的小区，在过去，大概率的是个奢望，如今却走进了现实。
园林之美，莫过于苏州园林。苏州园林之美在于水、木、石、坡的巧妙布局和搭配，及亭台楼榭的映衬，构成精致、舒适的空间，人在其中，如鱼之得水。
在北方，社区中的水系是真正的奢侈品。即便是在有着“八水环绕”的西安，敢于把水系引入社区园林且做的比较好的，也是屈指可数。
在西安，能如此做的截止目前也仅星河湾、恒大、金地等少数房企，在为数不多的曲江、浐灞等小区中有所体现，而西安星河湾项目显然达到上乘水平。
在西安星河湾社区一期的园林中，水系由超大的泳湖、环绕宅间的小溪、亭台和假山中瀑布等多重水景组成，即增加了园林的灵动性，也让回家的感觉更美好。
木是社区园林不可或缺的主体。星河湾的社区园林堪称植物博览园，每一期全冠移植80余种珍稀植物，水生植物20多种，其“四季有景、两季有果”的特色罕有。各种运输、培育、养护成本极高。
在星河湾园林中，都有不少的石头，其中必不可少的是黄腊石，也叫龙王玉，是中国四大名石之一，民间称之为之宝。每一期园林至少有800块以上，每块重达一吨。
黄腊石并不是简单的安放，每一块都历经开采、运输、打磨、清洗等各种工序才得以入园，并且安装及堆放需要小型吊车吊装，成本很高。
无坡不成趣，坡地园林比平地园林自然更引人入胜。星河湾的园林不计成本堆坡造园，起伏皆胜景。辅以满园的曲线道路，更符合中国园林“曲径通幽”的造园法则。
园区中的曲线道路比直线更优美典雅，但比直线更难打造，每条曲线都历经几十次修整。
人间芳菲四月天。四月正是春暖花开的季节，星河湾的园林也迎来了一年中最美的时刻，在天气比较合适的时间，到星河湾园林欣赏春景，恰是个惬意的选择。
—— 贰 ——
西安星河湾之所以能用苏州园林水准打造社区园林，显然与两个因素密不可分：
一是用心做产品的初心坚守。
众所周知的是，星河湾自项目面市以来，即以“舍得、用心、创新”的严谨态度，瞄准打造“居住奢侈品”的高起点来做产品。
以这样的态度打造的园林，也是体现星河湾品质的一大亮点，被盛赞为“同纬度醉美园林”便是对星河湾的较高评价。
二是建筑密度低，为园林提供了负有余地的施展空间。
中国高层住宅产品平均建筑密度20%，大部分在25%，而星河湾做到了空前的9.85%，一半不到的建筑密度决定了高舒适度及产品的高端基因。
低容积率和超低建筑密度的结合，带来了百米的超大楼间距，开阔的视野，加上精致的园林，吸引了众多格局更高远的业主。
容积率低并不难，难得在于一直的坚持。
自2001年广州星河湾开始，即坚持高层产品低容积率。2014年西安仍在3.5以上的容积率，西安星河湾超低的容积率和建筑密度，是一种难得的品质。
容积率低不奢侈，建筑密度低，才是真的舒适与奢侈。
—— 叁 ——
品质，是星河湾深入骨髓的价值观。
星河湾每到一处之所以都是当地的建筑珍品和人居标杆，除了上述特点之外，还有其即为考究的细节、用材和精工工艺支撑：
1、超高的层高，舒适度更高。相较于一般住宅的层高基本在2.2-2.9米，西安星河湾的层高3.35米，西安少见。
据悉，西安星河湾一期的某位业主在买灯具的时候，老板问层高，说3.4米，老板马上说那你是住星河湾吧，只有星河湾有这个层高。可见其影响。
2、两梯两户，双开入户门，归家的感觉更尊崇。大部分的中国住宅产品，即使是别墅也基本只是单开或子母门，只有星河湾做到了全户型双开门。
3、超高大堂。6米及7.2殿堂级大堂，堪比星级酒店的大堂，业主可享真正豪宅礼遇。
4、外立面材质全球精选。澳州进口淡水砂岩、德国进口STO防水涂料等高档材料在别的项目或是亮点，但在星河湾却排不上号。星河湾的设计师全球选材，所用皆珍品。
5、装修所用的石材，均为进口名贵石材。星河湾装修所需的石材，如黄水晶、黄玫瑰、石榴花等等，大多数来自西班牙、意大利和土耳其三国。
这三国的石材价格昂贵，主要用于五星级酒店，宫殿等品质的场所。在国内国际上，用在住宅上的不多见。
同样，装修用的木材，也多是进口的名贵实木。
西安星河湾一期，用的是进口枫影木、美国黑胡桃、美洲樱桃红木、珍贵黑檀木，二期升级为木中之王柚木、非洲黑尼斯木等。
柚木是世界上一种在连年海水浸泡和日光暴晒后不会变形开裂的木材，含油量高，质地坚硬，有千年不腐的传说。
在国外多用于宫殿、教堂等百年建筑。白金汉宫的穹顶和卢浮宫地面就是柚木材质，也是劳斯莱斯内饰用材。在装修材料中，能够使用这种珍贵木材的，也只有星河湾。
材料好，工艺更高，才能实现的效果。
星河湾的门板对称的木纹饰面与劳斯莱斯仪表盘工艺系出同源，室内水刀精准切割拼花工艺，原应用于航空航天军事工业，后用于超五星级酒店大堂打造，唯有多年经验的匠师才能真正运用自如。
再比如室内丰富的饰线。线条丰富不但令超高的层高不再单调、苍白、空洞，更印证了所用材质的优越。
—— 肆 ——
作为第九个星河湾，与多年前刚落地时略显孤寂不同，如今西安星河湾所在板块正处在城市价值快速兑现期，在群芳竞艳中依然显得有些超群。
诸多新变化共振，秦汉新城的发展势头所呈现的城市价值非昔日可比：
渭河景观改造升级，22.2公里西安最长湿地景观长廊建成，绿化园林内外浑然一体；星河湾酒店、西交康桥星河湾学校、秦汉新城管委会、秦汉自贸港等10多个项目的建设，板块内商务、办公、居住氛围正在快速提升。
兰池大道、秦汉大道、正阳大道的建成通车，轨道交通城际线2019年内即将通车，项目与西安经开区、高铁北站、沣东新城、咸阳主城区、机场的交通距离急剧缩短，20左右可达。
2018年1月，西安经开区与秦汉新城签约进行生态建设、产业互动等十个方面的深度合作，兰池大道板块迎来新的发展。渭河作为大西安城中河的地位进一步现实化，星河湾与各主要板块的距离正在快速拉近。
星河湾孤独感的消退，还与随着城市人居发展的加快，大西安范围内出现更多的高品质项目，形成了集群效应，同时也形成了更直观的可对比效应。
目前西安星河湾在售的173-415㎡精装大平层产品，在结构设计、户型设计及公共空间设计上，完美的结合在一起。即便是其的173㎡户型，都有6米挑高大堂、双开入户门，满足高净值群体对空间尺度、舒适度、尊崇感的极高要求。
西安星河湾之所以在一个待发展区域仍然备受追捧，是因为它的品牌与品质从买房之初到交付，坚持“所见即所得”。
这不仅打动了西安和买家，也正成为行业追求的目标。
本文图片均为实景。编辑=周鑫编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:54
