今天，西安发布商品住房价格公示项目名单总第88批（2019年第12批），6个盘共1767套房源！
那么这次房源，该怎么选？
—— 壹 ——
为了更直观，照例我先放一张88批次公示的每个项目，包括细分每栋楼的层高、面积、价格区间以及项目分布地图。
保亿公园印、金辉世界城、全运村和华清学府城以及揽月府都是老项目了。已经连续3次（86批次、87批次和88批次）的天诚春暖花开还没有正式面市开始销售。
按楼盘的价格我把它们分成了两个梯队。
梯队是均价2万以上的楼盘，包括融创揽月府和天诚春暖花开。
天诚春暖花开，户型185㎡起步，为层高3层的别墅。
融创揽月府，主打中式纯改善社区，户型277㎡起步，是目前西安市场上比较稀缺的合院产品。
第二梯队就是均价2万以下的楼盘，有保亿公园印、金辉世界城、绿城全运村和华清学府城。
这里重点说一下价格在第二梯队的这几个楼盘。
—— 贰 ——
怎么选择？我们从位置、产品和价格三个方面来考虑。
首先说位置。
看一下第二梯队几个楼盘的具体位置。
我们发现，除了绿城全运村、金辉世界城，剩下的保亿公园印和华清学府城都在三环内。
其中，金辉世界城在曲江二期，绿城全运村在国际港务区奥体板块，华清学府城在万寿南路的南侧。整体来看，这4个盘的地理位置都不错。
接下来我们看这几个楼盘的产品。
绿城全运村和华清学府城既有高层，也有洋房。而保亿公园印和金辉世界城只有高层。
而说到保亿公园印的户型，都还不错，不存在过多的面积浪费。
值得一提的是，绿城全运村和金辉世界城的容积率都控制在2.5-2.8左右。不管是纯高层还是高低配，都能保证舒适度。
那么，在以上这4个楼盘中，绿城全运村和华清学府这2个盘是有洋房的。
最后一项也是最重要的，就是价格。
其中，金辉世界城价格，但改善并不纯粹，高层还有90.21㎡的小三房。绿城全运村实质上还是在中低端的价位，精装推出的高层是103.62-128.59㎡，洋房142.33㎡左右。
很明显，价格比较夯实的要数华清学府城了。根据区域自住需求的属性，很好地控制了总价。
整体来看，华清学府城不管是位置、产品还是价格，在目前的几个楼盘中性价比相对较高。
—— 叁 ——
昨天有粉丝留言，“全运村怎么样，刚交了定金”。
......
我知道，其实很多人买房，可能连户型图都没看，就着急登记摇号。
尤其去年，买房相对是很简单的一件事，二手房价格奇高，完全可以不用管它，而新房限价坚硬铁板一块，只要盯牢价格和中签率就好。
但管用好用的方法，今年不可能再完全一样。
于是，很多人一不小心就患上了“限价后遗症”。尤其年后，楼市后台有很多粉丝表现出一种迷茫状态，更不知道如何挑选房子，或者挑得晕头转向。
确实存在一个现象：当下同类型楼盘比比皆是，楼盘之间没太大的差异。而二手房，价格信息又过于分散。
只有一个笨方法：那就是多跑多看多比较。
适合你的楼盘，不只一个。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:50
