今天，有5个楼盘开始了线上的意向登记。
华润未来城市、科为瑞府、世茂璀璨倾城、浅水湾澜园和曲江玫瑰园二期，统一步调，同时启动登记。换句话说，购房者必须在这5个楼盘中，做一道单选题。
开始登记的华润未来城市、世茂璀璨倾城和科为瑞府“三大热盘”，已显示出了摇号的端倪。
——壹——
此次登记的5个楼盘共1438套房源，其中精装修945套，毛坯493套。
截止今天下午6点的登记数据如下：
1、华润置地·未来城市DK-6项目
项目地址：杏渭路与向东路十字西南角，奥体中心南侧
4#、8#、12#共推出428套毛坯房源。其中户型面积110㎡三室两厅两卫户型214套，其中128㎡三室两厅两卫户型214套，均价10176.18元/㎡。
2、浅水湾澜园
项目地址：灞桥区公园南路9号
23#、25#、26#共65套毛坯房源，其中约90㎡两室两厅一卫16套、约92㎡三室两厅一卫29套、约238㎡三室两厅四卫4套、约248㎡五室两厅五卫12套、约402㎡六室三厅六卫4套，均价14212.62元/㎡。
3、科为瑞府
项目地址：西安市未央区徐家湾同建路6号
6#、7#共289套精装房源，其中约115.53㎡三室两厅一卫户型31套，约94.68㎡三室两厅一卫户型58套，约68.78㎡一室两厅一卫户型3套，约68.65㎡一室两厅一卫户型1套，约130.81㎡三室两厅两卫户型31套。
约134.65㎡三室两厅两卫户型31套，约97.46㎡三室两厅一卫户型29套，约70.66㎡一室两厅一卫户型2套，约84.35㎡两室两厅一卫户型1套，约90.33㎡两室两厅一卫户型2套，约132㎡三室两厅两卫户型50套，约95.54㎡三室两厅一卫户型50套，均价13275.83元/㎡。
4、曲江玫瑰园二期
项目地址：曲江池南路与曲江池东路交汇处
1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#共342套精装房源，三室两厅四卫户型204套面积约230㎡、四室两厅五卫户型40套面积约270㎡、四室两厅五卫户型98套面积约310㎡，均价33335.85元/㎡。
5、世茂璀璨倾城
项目地址：西安市未央区红旗路与御井路十字向北500m
4#、13#共314套精装房源，其中4#号楼总高33层、两梯四户约105㎡三室两厅两卫124套，约120㎡三室两厅两卫91套，约136㎡四室两厅两卫33套。
13#号楼总高11层、一梯两户约126㎡三室两厅两卫9套，约136㎡四室两厅两卫3套，约144㎡四室两厅三卫54套，均价4#楼12200元/㎡，13#楼均价14699.52元/㎡。
——贰——
在大多数人眼中，上述5个登记楼盘其中的华润未来城市、科为瑞府和世茂璀璨倾城的热度，应该远超曲江玫瑰园二期、浅水湾澜园。
反映在登记人数上，确实更胜一筹，尤其是科为瑞府。首次登记的天，登记人数就已超过房源数，人气确实有预期中的火热。
浅水湾澜园26#有小户型面积，均价12000元/㎡在声势上，反倒显得有些冷清。
而事实上，前期板块推盘量太过密集，摇号红盘太多，吸引了绝大多数需求。
我们可以来算一笔账：一般来说，一个楼盘从登记启动，到摇号选房，周期都在一个星期上下。也就是说，至少一周购房者没有办法“再次”登记。
前期还在核验资料中的碧桂园凤凰城、碧桂园阅江府、金辉世界城、上林艺境、保利天悦（待摇）等，至少2000组家庭，被“冻住”了。
——叁——
红盘集中登记，是一个巧合吗？我觉得或许是有意为之。
原因很简单，西安摇号太热了！近一个月来，但凡高性价比楼盘现身，随之必然出现“千人摇号”，而“普摇”的占据了19个楼盘。
如果要降低摇号热度的意愿。怎么做才能最有效？
最直接的方式，就是热盘红盘集中推出，或将拉长登记周期，减少每个盘报名人数。当然，在剔除那些投资客同时，也难免会影响到真正的刚性需求。
还有一个因素，不排除在外，就是在于房企本身，并不想摇号。
的确，若想实现摇号这样的“门面工作”，降低门槛，拉一些水客，谁都能做到。
相反，如果不用摇号，所有符合资格的购房者，依旧能到售楼处买房，但双方都简化了流程，提高了效率。
有三点请大家一定注意：一是，那些中签率很高的楼盘，更容易注入水分；二是，那些弃选率明显异常的楼盘，要多加留心；三是，那些你摇中了想弃选的房子，那就弃选。
本来，就不是所有楼盘都“需要”摇号。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:53
