如果让你评价春节前西安的楼市，你一定会回答：惨淡！
“成交量低迷”、“性价比低”、“流摇加剧”...是公认的标签。
在很多购房者眼里，已到达阶段性高点的房价，回调在即！
但当下，不同的声音，开始浮现。
比如，有人说看房的明显多了，甚至还频出“千人摇”现象。更有人抛出观点，“今年不买房，明年买地王”，这不是明显要进入新一轮的上涨通道了吗？
理由看起来很充分：购房者和成交量双双增加，甚至不乏一次性付款的购房者。
但也有人认为，这只是楼市小阳春所引发的正常现象，西安的楼市，并没有发生本质改变。
那么，如今市场的表现，到底是“回光返照”，还是真的又要起势了？
也许我们从近期的登记数据中可以看出些许端倪。
—— 壹 ——
我统计了近期意向平台3个“典型”楼盘，为何说它们“典型”？都是前期受关注度明显不高，“流摇常态化”的价高楼盘：
结果，不管是价格还是登记人数都堪称“目瞪口呆”。不是应该“有价无市”的局面吗？为什么它们能像一些热门红盘一样，受到市场热烈追捧呢？
原因其实很简单。
，这类楼盘的面积段和价格段，决定了大部分房源的总价，在220万左右。而这个总价段，符合绝大多改善购房者“一步到位”的需求，不管是投资还是自住。
第二、地价的心理影响。
最近，西安的地价“高烧不退”。
从融创的万寿路地块、金泰的青龙寺地块、恒志的西延路地块、紫薇的国际社区地块、碧桂园浐灞2个地块到沣东的1个地块等，在西安土拍市场频频提供爆点。
在很多人看来，已经是“今年不买房，明年买地王”的前奏了。
—— 贰 ——
然而，在这波购房潮中，刚需仍然无法占据主动。
手上的筹码不多，钱只有那么点，而价位合适的楼盘，不断减少，还要面临众多“浑水摸鱼”群体的拼抢。
现在的刚需买房，多数时候，仍然带有比较强烈的恐慌心理，而且极大程度的用开盘数据对应参照购房。
而我想说，可以用开盘数据来衡量市场行情，但是可能会造成信息的不对称性。要知道，单个数据只是个例，不具有代表性。
销售策略的变化，开盘时机的把握，蓄客周期的长短，或者是推盘量、户型面积的调整等等，都是影响单个楼盘开盘效果的重要因素。
所以，仅凭一个楼盘，不可能判断出整个市场的冷热。开盘数据，一定要带着自己的思考去看。
—— 叁 ——
如果你有购房需求，还是建议尽快开始着手看房，争取上车。
当然，今年房价肯定不会大涨，因为2019年是求“稳”的一年。
所以，我们要理性辩证地去看待目前的市场现象。现在完全还有时间去看盘，去挑选，不要着急，不要恐慌，如果找到合适的，就上车。
进入“金三银四”的时节，西安将有大量新房要开盘推新。这个时候，大家可以好好挑选。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:55
