3月21日，在高新区土拍出现楼面价新高地块的同时，西咸新区一天内成交17宗土地，总成交面积为718.44亩，成交总价9.78亿元！
金地集团首进西咸新区空港新城，以成交价37493万元、溢价率40%摘得100.73亩商住用地，折合亩单价372.21万元，楼面价2791.60元/㎡。
这也是金地首次进入西咸新区。
—— 壹 ——
具体土地信息及竞得者如下 ：
1、空港新城：XXKG-DZ02-110
地块坐落：净业大街以南、立政路以西
净用地面积：67155.7㎡（折合100.73亩）
用地性质：商住用地
容积率：商服1.5-2.0、住宅1.5-2.0
建筑密度：商服≤50%、住宅≤25%
绿地率：商服≥25%、住宅≥35%
起始价：26693万元
成交价：37493万元
成交土地单价：372.21万元/亩
成交楼面价：2791.60元/㎡
竞得者：陕西朗坤投资有限公司（金地旗下公司）
溢价率：40%
2、空港新城：XXKG-DZ06-03-05-01
地块坐落：立政路以东、净业大街以南、崇仁路以西
净用地面积：42451.97㎡（折合63.67亩）
用地性质：商服用地
容积率：2.5-3.0
建筑密度：≤50%
绿地率：≥25%
起始价：14010万元
成交价：14010万元
成交土地单价：220.04万元/亩
成交楼面价：1100.20元/㎡
竞得者：陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司
3、秦汉新城：XXQH-ZL02-11-1
地块坐落：天健二路以北、天健三路以南、周鼎三路以东、周公大道以西
净用地面积：20528.78㎡（折合30.79亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-1.5
建筑密度：≥40%
绿地率：≤15%
起始价：607万元
成交价：607万元
成交土地单价：19.71万元/亩
成交楼面价：197.14元/㎡
竞得者：陕西建工金牛集团股份有限公司
4、沣东新城：XXFD-JM02-29-A
地块坐落：金融三路以东、金融二路以西、能源三路以南、能源二路以北
净用地面积：26280.76㎡（折合39.42亩）
用地性质：商服用地
容积率：4.0-4.7
建筑密度：≤50%
绿地率：≥25%
起始价：9052万元
成交价：9052万元
成交土地单价：229.63万元/亩
成交楼面价：732.86元/㎡
竞得者：西咸新区山水实业有限公司
5、沣东新城：XXFD-JM02-33-A
地块坐落：金融三路以东、金融二路以西、能源二路以南、能源一路以北
净用地面积：4333.54㎡（折合6.5亩）
用地性质：商服用地
容积率：2.5-3.5
建筑密度：≤50%
绿地率：≥25%
起始价：1418万元
成交价：1418万元
成交土地单价：218.15万元/亩
成交楼面价：934.95元/㎡
竞得者：西咸新区能源金茂实业有限公司
6、 沣东新城：XXFD-JM03-09-A
地块坐落：沣泾大道以东、尚航七路以西、能源四路以南、能源三路以北
净用地面积：5217.24㎡（折合7.82亩）
用地性质：科研用地
容积率：1.3-1.8
建筑密度：≤40%
绿地率：≥35%
起始价：456万元
成交价：456万元
成交土地单价：58.31万元/亩
成交楼面价：485.93元/㎡
竞得者：陕西西咸新区城建投资集团有限公司
7、泾河新城：XXJH-CW02-57-A
地块坐落：高泾大道以南
净用地面积：33893㎡（折合50.83亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-2.0
建筑密度：≥40%
绿地率：≤15%
起始价：1280万元
成交价：1280万元
成交土地单价：25.18万元/亩
成交楼面价：188.86元/㎡
竞得者：深圳市玉沣科技有限公司
8、泾河新城： XXJH-GZ01-49-A
地块坐落：泾河湾路以南，乐华二路以东
净用地面积：26949㎡（折合40.42亩）
用地性质：教育用地
容积率：1.0-1.5
建筑密度：20%-40%
绿地率：≥35%
起始价：1140万元
成交价：1140万元
成交土地单价：28.20万元/亩
成交楼面价：282.04元/㎡
竞得者：陕西恒睿文化发展有限公司
9、泾河新城：XXJH-YL01-72-A
地块坐落：高泾大道以北，正阳大道以东
净用地面积：7791㎡（折合11.68亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-1.5
建筑密度：≥40%
绿地率：≤15%
起始价：300万元
成交价：300万元
成交土地单价：25.68万元/亩
成交楼面价：256.85元/㎡
竞得者：陕西法士特沃克齿轮有限公司
10、泾河新城：XXJH-YL02-19-A
地块坐落：尚家一路以南，原点东五路以东
净用地面积：38809㎡（折合58.21亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-2.0
建筑密度：≥40%
绿地率：≤15%
起始价：1460万元
成交价：1460万元
成交土地单价：25.08万元/亩
成交楼面价：188.11元/㎡
竞得者：陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司
11、泾河新城：XXJH-YL01-72-B
地块坐落：高泾大道以北，原点东二路以西
净用地面积：37298㎡（折合55.94亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-1.5
建筑密度：≥40%
绿地率：≤15%
起始价：1400万元
成交价：1400万元
成交土地单价：25.03万元/亩
成交楼面价：250.27元/㎡
竞得者：陕西法士特沃克齿轮有限公司
12、泾河新城：XXJH-YL02-19-B
地块坐落：永乐路以北，尚家一路以南，原点东六路以西
净用地面积：77087㎡（折合115.63亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-2.0
建筑密度：≥40%
绿地率：≤15%
起始价：2900万元
成交价：2900万元
成交土地单价：25.08万元/亩
成交楼面价：188.10元/㎡
竞得者：陕西泾港沣环保建材有限公司
13、空港新城：XXKG-BD01-09
地块坐落：正平大街以南、群贤路以西
净用地面积：3143.19㎡（折合4.71亩）
用地性质：商服用地
容积率：≤1.0
建筑密度：≤40%
绿地率：≥25%
起始价：236万元
成交价：236万元
成交土地单价：50.11万元/亩
成交楼面价：751.59元/㎡
竞得者：延长壳牌石油有限公司
14、空港新城： XXKG-BD01-20A
地块坐落：正平大街以南、宣明路以东
净用地面积：3957.88（折合5.93亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-1.5
建筑密度：40%-55%
绿地率：≤15%
起始价：196万元
成交价：196万元
成交土地单价：33.05万元/亩
成交楼面价：330.52元/㎡
竞得者：陕西省空港民航产业投资有限公司
15、空港新城：XXKG-DZ04-03-03-01
地块坐落：慈恩大街以南、立政路以西、草堂大街以北
净用地面积：46923.7㎡（折合70.39亩）
用地性质：住宅用地
容积率：1.5-2.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
起始价：19708万元
成交价：19708万元
成交土地单价：279.98万元/亩
成交楼面价：2099.87元/㎡
竞得者：陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司
16、沣东新城：XXFD1-7-10-1
地块坐落：天章大道以东、丰业大道以北
净用地面积：31812.74㎡（折合47.71亩）
用地性质：工业用地
容积率：1.0-2.0
建筑密度：≤50%
绿地率：≤15%
起始价：1940万元
成交价：5390万元
成交土地单价：112.97万元/亩
成交楼面价：847.31元/㎡
竞得者：西安大力仓储服务有限公司
溢价率：177%
17、沣东新城：XXFD2-10-26
地块坐落：阿房二路以南、西三环以东
净用地面积：5328.32㎡（折合7.99亩）
用地性质：交通服务场站
容积率：≤0.5
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
起始价：770万元
成交价：770万元
成交土地单价：96.37万元/亩
成交楼面价：2891.11元/㎡
竞得者：陕西西咸新区公共交通集团有限公司
—— 贰 ——
从17宗土地成交用途可以看出，有1宗交通服务站用地、8宗工业用地、1宗教育用地、1宗科研用地；另有1宗住宅用地、1宗商住用地、4宗商服用地。
可见：2019年，西咸新区在产业、教育配套等方面用地方面加大供应力度。
信息显示，空港新城1宗70.39亩住宅用地，由陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司摘得，楼面价2099.87元/㎡，底价成交。
另有空港新城1宗63.67亩商服用地，同样由陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司摘得，楼面价1100.20元/㎡，底价成交。
另有空港新城1宗100.73亩商住用地，由陕西朗坤投资有限公司（金地旗下公司）摘得，楼面价2791.60元/㎡，溢价率40%。
值得关注的是，在成交的17宗土地中，15宗土地均为底价成交，仅有2宗土地溢价成交，一宗是金地拿的商住地溢价40%，另一宗是沣东天章大道的一宗工业用地，溢价高达177%。
金地首次西进西咸新区空港新城，以溢价竟得，可以见对地块的势在必得。从位置上看，地块临近今年即将通车的地铁13号线（机场线），东侧是即将交房入住的西安国际美术城。
绿地、金地等品牌房企的入驻，可以看出房企对空港新城价值的认可，循着地铁的沿线依然是房企拿地的，未来购房者也会更加便利。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-23 11:04:04
