很长一段时间，翻遍整个沣东新城，所有房源都不够购房者分食。
而看好沣东新城的人，久怀慕蔺。好在，“虫洞”事件西安楼市偶尔也会发生。
比如蓝光公园华府，目前在售高层+洋房住宅，让许多寤寐思服、却求之不得的购房者看到了一丝曙光。
它也毫无悬念地，高居沣东最难买新盘系列之一。
多数人直呼，不会吧？为啥到现在，还有这么多人趋之若鹜？
—— 壹 ——
先来看究竟有多难买。几乎可以说是一路“锦衣夜行”，不管是绿地新里城还是“摇号元老”蓝光公园华府，几乎购房者都想去“摇一摇”。
| 蓝光公园华府实景图
自踩盘过后，用我同事六言的话说，离万象城大概1.2公里（就相当于离地铁三桥站1.2公里），还有2.4万方沿街商业，还有“嘉宝物业”，而且有洋房房源，放眼沣东最靠近主城区的地段都很少了吧？
不，应该是几乎没有！
面对房价渐行渐远的沣东新城，作为西安下一个风口，其承载的荣耀，并非数家房企就可以消耗殆尽。
从最初的华润二十四城到保利金香槟，中建开元城到绿地新里城，中南上悦城，再到即将面市的保利，华宇项目。
这里，应该，可以，也必将涌现更多的优质盘。
而率先呼啸而来的，便是蓝光公园华府。
| 蓝光公园华府实景图
—— 贰 ——
眼下西安购房者摇号，常常纠结于性价比。
比如摇到了，得继续纠结该不该买，将来会不会住……现在是一片荒地，配套规划也压根没见着，住进去喝西北风么。
蓝光公园华府就不一样，产品丰富，除了洋房，高层。无论自住或投资，都总有一款适合你。
更何况，距离项目1.2公里左右的“万象城”赫赫威名了解一下。
万象城是华润集团斥资100亿元，在西安沣东新城三桥商业街建设万象城商业综合体项目，集大型购物中心、超高层标志性建筑、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校于一体。
包括商业总建筑面积约95万㎡(其中大型商业与风情商业面积近30万㎡)、住宅总建筑面积50万㎡(其中含45000㎡的零售商业)。
也是西安乃至西北地区迄今为止商业购物中心和地标性建筑群。
| 万象城实景图
事实上，每一座万象城，都是“靠谱”的同义词，“撩客之王”的象征，也是周边住宅的“房价助推器”。
比如紧邻万象城的华润二十四城，是沣东映入大家眼帘的“初始之作”。
目前，华润二十四城高层的二手成交价约14000元/ ㎡，和同片区的同类新房出现价格倒挂。
紧邻万象城的保利金香槟也类似。最近的数据显示，二手房成交价格，单价近16000元/㎡。
—— 叁 ——
看见了吧？
这下，此板块终于有一个住宅来了，还是高层+洋房！这也是蓝光在2017年首进西安沣东，带来暌违已久的“洋房”，目前在售。
更何况，相比同片区的楼盘，蓝光公园华府的品质并不低。
即使在沣东体系内，蓝光公园华府的配置也是整个沣东新城的“品级”，浑身上下，到处都是尖叫点。
而它的惊艳之处，还不止于此。
1、首先，项目地处三桥现代商贸板块，南边是高新三期的首善区。
距离地铁1号线三桥站点约1.2公里，地铁1号线横贯东西，1号线二期也已进入最后的冲刺阶段。
待开通后，加之区域内已经完善的三环、绕城等多横多纵的干道交通，不管是上西三环去高新还是坐地铁抑或走快速干道去市中心，都非常便捷。
2、同时，沣东新城三桥商圈建设再加速。
需要注意的是，3月12日上午，沣东新城党委书记、管委会主任组织召开三桥商圈建设工作专题会议。
会议明确指出沣东新城三桥商圈建设将提速，全力推动三桥商圈高品质规划、高质量招商和高速度建设。
把三桥建设成为大西安西部的区域级高端品质商圈及以自贸区为核心的大西安新中心国际化商圈，全力推动三桥商圈高品质规划、高质量招商和高速度建设。
不难看出，三桥的价值，不言而喻。
处于价格洼地板块上升期的沣东，尽管距离传统的主城中心较远，但它成为高新外溢的核心区，承接高新利好毋庸置疑。
就在今天，超30家房企级房企亮相，参拍企业数量创西安土拍市场之最，角逐高新软件新城板块土地147亩用地，最终以30.24亿竞得！场面之热烈超越以往！
这个价格不但将高新的价格再次拔高到一个度，甚至或将影响沣东新城新一轮价格的波动！
放到全沣东，8+1洋房的供应也属稀缺。
而蓝光公园华府的洋房成交均价13500元/m2-14000元/ m的洋房，这也是沣东罕见的“全生命周期洋房户型”，感觉周边许多“洋房控”都在摩拳擦掌了……
—— 肆 ——
蓝光公园华府的这批洋房，主力户型面积约141㎡，四房两厅两卫。
先说一个数据，描述下它的神奇：可变化4个户型，从二人世界—三口之家—二胎家庭—三代同堂，总面宽凶残地做到约11.5米！
1、约141㎡做到了4.5米的开间朝南，且南向面宽高达约11.5米。
2、还有一个碾压级别的指标，朝南空间排布上，采用“纵横双厅”模式，主卧开间3.8米，次卧开间3.2米，还有整整4.5米面宽，全部留给客厅+餐厅。
3、此外，该户型双明卫设计，并带有约4.5米的“阳台”。
这个尺度，能“空间魔术”变化，相当感人。除了得房率高，户型实用，南北通透，一梯两户。
还有看了都会尖叫的超大厨房。
深U型台面，进深约3.15米，西厨和中厨分开，想怎么做大餐都行。（可点击下方视频查看约141m2洋房详细解析。）
踩盘当天，我碰到位在西安有住房从事装修业的购房者，因为拆迁，想要买套大户型改善自住。
原本想买附近的高层，看完蓝光公园华府的洋房，他改主意了。
141㎡多变户型就能改善，跟目前主流在售新盘比，也全都是“灭霸”级的。实在彪悍有木有？
此次，蓝光公园华府三期，也从文化、居家、仪式三大维度升级，打造出和谐共生的文化新生态！
1、文化升级，在一、二期的基础之上，将中西合璧的园林情境再次升级，通过东方“禅、隐、儒、道”文化纲领，打造具有东方意境禅园，通过传统故事与建筑的交汇，把香榭丽舍水景大道与中式情调相结合，打造出全新的中国风范。
| 蓝光公园华府实景图
2、居家升级，社区采用智能化家居，通过技术化的革新，应用于安防、休闲、车库、商业等等，为业主打造低碳环保的科技生活方式。除此此外，儿童活动区、阳光会客厅、塑胶荧光跑道、舞动夕阳红、全龄运动天地、宠物乐园等社区贴心服务，也将兑现。
3、仪式升级，三段式建筑立面规划，室外全装设计思考，通过电脑排版、异形铺装、石材细琢，第三方实地“飞检”等等，上千项质量管控水平高于国家标准，打造低密样板生活。
| 蓝光公园华府实景图
—— 伍 ——
面对正在建设中的“三桥商圈”，3月13日沣东管委会已经正式“官宣“：“要把三桥建设成为大西安西部的区域级高端品质商圈及以自贸区为核心的大西安新中心国际化商圈封面。”
这样的豪气，既源于对三桥这块土地的看好，更来自城市级资源的惊人聚集。
在经济学领域，有一个著名的“反射理论”。即市场参与者，会根据掌握的资讯，来预期未来走势，并据此做出行动。
而其行动又反过来，影响市场原来可能出现的走势。
同样，当大多数人极度认同三桥的定位，并展开追逐时，这一板块的高度，将因虹吸效应，不断往上堆叠。
用一套蓝光公园华府的房子，将资产镌刻在这“三桥”的封面，无疑是令人遐想的。而这一次，你又要和多少人竞争，去检验一下自己的运气？
作为沣东新城的“头号玩家“，随着三桥商圈建设再加速，或将收获最丰盛澎湃的红利。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-22 02:49:00
