新年才到3月，一系列重磅利好就不断砸向西咸。
规划、征迁、建设、发展齐开挂，尤其交通配套方面，地铁、快速路等，纷纷跟进，城市面貌日新月异，出行愈加便捷。
比如，先是沣东华侨城的落地开建，再是西安交通大学正式入驻沣西，再是地铁1号线三期加快推进…利好大量袭来的同时，有些相对封闭的板块，也将迎来光顾。
经历了2017年及此前10多年融入发展的背书，在“大西安”发展的新起点上，2018看咸阳就有了更多基础和现实意义，诸多光环加持下，2019进咸阳是不是正当时？
—— 壹 ——
首先整体看来咸阳有3大优势：一是“千年帝都”，文化底蕴深厚；二是因距离较近，咸阳城区相当于西安的卫星城；三是为西咸新区的沣西、沣东、秦汉、空港贡献了较有发展基础的区域。
从做大做强的角度看，学界和坊间一直有热议：咸阳就应该并入西安。
咸阳的城市性质明确为“西安国际化大都市的核心组成部分”。城市职能为“与西安共同构成关中-天水经济区（应修正为“关中平原城市群”）的核心城市；西安国际化大都市的核心组成部分”。
2018年1月9日，《关中平原城市群发展规划》获得国务院原则同意批复，其中明确西安（咸阳）为关中平原城市群的“核心城市”定位。
值得注意的是，此间媒体披露的“关规”中以“西安（咸阳）”融入式表述，而不是以“西安、咸阳”并列式表述，隐含的意思已经很明显。
而从经济总量（GDP）看，西安+咸阳+西咸新区=万亿！以2018年度为例，西安的GDP已突破8000亿，咸阳约2400亿，仅西安+咸阳就已破万亿，再有西咸的加持，破万亿必然是木已成舟的事！
咸阳主城区目前已被四分：东北部分别被纳入空港新城、秦汉新城、泾河新城；沣河以东以南，纳入沣东新城；渭河以南沣河以西，纳入沣西新城；余下的部分咸阳自留。
而占据咸阳主城区很大一部分西咸新区五大新城，在2017年已被西安托管，约56万人的户籍待遇与西安同等。
咸阳不纠结，也就意味着背后困扰西咸一体化的“思维阻力”不复存在。
一张蓝图共绘，按照“八位一体”要求和方向，打破行政区划限制积极发展，西安（咸阳）发展趋势和前景，已明确：成为具有“国际影响力的城市群”中的核心城市！
—— 贰 ——
在此大背景下，咸阳目前房价呈现什么态势？
据统计，咸阳2月房价整体呈平稳趋势。
同1月相比，咸阳楼市有39家在售楼盘价格属于持平状态，占比60%；6家楼盘价格属于小幅度上涨，占比0.92%；10家楼盘价格有所下降，占比16%。目前房价总体在8000-9720元/㎡之间。
其中世纪大道均价以9720元/㎡稳居榜首，城西（咸阳高新区）以8972元/㎡排列第二。
从2016年到2017年的走势看，咸阳房价也经历了一波行情。
2016年7月份，是西安房价松动复苏的阶段，6个月后，咸阳的房价也开始抬头。
从2017年2月开始到今年2月份，实现了24个月的上涨，整体涨幅约有4267元/㎡左右，房价从均价4445元/㎡，跃升至约8712元/㎡！
咸阳房价上涨的动因有四：一是受西咸一体化发展影响，二是受西安房价快涨带动；三是西安购买力外溢；四是部分品牌房企进入之后助推。
而随着2017年更多外来品牌房企的进入，咸阳楼市态势迎来了新的变化，房价也呈现上行通道的预期。
—— 叁 ——
从外来房企进入咸阳的动态看，截止2019年2月，已有超过15家品牌房企相继进入，其中不乏千亿房企。如融创、恒大、龙湖、保利、碧桂园、新城控股、万达、鑫苑中国、力高、世茂等。
融创还在原来咸阳的秦都区，现在的西咸新区沣西新城开始布局融创·中国丝绸之路风情城欢乐小镇，项目总投资57.24亿元，建成后将成为集文创旅游、生态休闲、产城相融、欢乐生活于一体的城市综合配套单元，为周边产业提供优质配套服务。
丝路之源小镇项目整体将通过造湖造景，提升区域的生态环境，形成商旅价值，并依托园区产业，打造成为产业+文旅的城市新区，实现“小曲江”的目标。
还有碧桂园在七厂十字，新城控股在三号桥头，都拿了数量不少的优质土地，旭辉、蓝光也已进入西咸新区，而绿城也潜入，已签约合作代建2个项目。
足以可见，众多企业将咸阳放在了与西安同等重要的位置。近两年时间，咸阳已成为大房企争夺的主力战场！
—— 肆 ——
这种“扎推”入驻模式，赋予了咸阳极大的活力，反应在楼市上，就是坚挺的房价。
与西安主城区相比，咸阳有两个特点不容小觑：一是目前总体房价要比西安低3000-4000元/㎡左右，二是目前不限购。
从西咸一体发展的大背景看，2019或是持续介入咸阳的机会点。
以板块划分，今年咸阳城中板块会形成碧桂园、龙湖、恒大、融创玺园、玖园为代表，咸阳高新板块以融创中央学府为代表（99-135㎡的景观高层+约128㎡小高层）。
奥体板块以绿地为代表，沣西新城板块以万科、新城控股为代表（价格在11000元/㎡左右）。
那么，机会点在哪？按照交通、现状、发展前景看，咸阳主城区的楼市格局也基本可按照四大板块来具体看待：
咸阳自留城区，包括咸阳高新区、北塬新城等，置业群体依然以咸阳本外地刚需置业为主。
因板块的发展及开发商综合能力及产品的价值性看，投资型置业潜力也凸显。
受西安地铁1号线二期三期延伸、世纪大道发展基础的影响，从沣东新城到沣西新城范围内原属咸阳的区域，价格已直追主城区，不分上下。
新进入沣东、沣西的产业人群以及外来投资可择优介入。但的问题是，目前可选项不多。
就咸阳而言，依照交通、地段、房企、产品四个要素衡量，看价值的同时，考虑价格。
交通占优，自驾出行方便快捷，公共交通上，地铁是考量点；
地段上有河景、公园，生态性较优，发展有基础；
产品上设计理念超前，服务有比较优势，用材经得起时间考验；
是有口碑的品牌房企打造等，符合上述条件的产品，应是优选。
这样梳理下来，从西安整体楼市发展看，2019或将是介入咸阳的一个机会点！
此外，从2018年的发展动态和奠定的基础看，沣东新城沣西新城的价值认知逐渐浮出水面，紧邻的咸阳高新区在2019年成为新的“网红”区域也有可能，置业或投资咸阳，或将迎来新的机会点。
2018已经翻篇，但留下的思考还在继续；2019已经到来，往日的璀璨是否还将续写？这无疑是今年重要的看点和话题。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-15 03:36:07
