什么样的住宅才能契合城市发展主题。
为此，众房企在不断探索和突破，从多层到高层再到如今的超高层，从花园洋房到大平层，新的城市人居模式不断迭代。
如果说，超高层的出现，在解决城市土地供应与人口增长矛盾的同时，又成为了代表大西安城市形象和名片，成为城市最美天际线。
眼下就有某云顶餐厅走红网络，城市新晋“网红打卡地”，从视频中可以发现，画面的当属“俯瞰城市景观”，可见大家对云端生活的喜爱和向往。
那么，作为住宅“新物种”，又会带给市场什么的体验呢？
—— 壹 ——
近两年来，西安进入发展快车道，吸引人才、招商引资，2018城市GDP增幅8.2%，综合排名前20强，无论是城市地位，还是综合实力都有显著的变化。
土地的供应稀缺已经成为城市发展中不可避免的命题。
细数西安发展较快的区域，当属高新和曲江，目前高新已发展至三期，曲江扩至二期，其中核心地带的土地稀缺性已无需赘述。
依照2018年西安土地供应的区域分布，主要区域为灞桥、浐灞、沣东、沣西、秦汉等区域，而聚焦到曲江，就已经很少了。
且这个数据是囊括了曲江的一期+二期，事实上，曲江发展至今，一期土地已开发殆尽，目前的供给主要是二期放量。
|2018年各区土地供应面积
当然，曲江的发展是利用了不可复制的景观资源，将曲江打造成了高端的生态居住区，同时也为在此置业的人们贴上了身份的标签。
整个曲江一期占地20平方公里，住宅只规划了6平方公里，居住以“环境+产品+配套完善”，从曲江池周边，到二期产业聚集板块（CCBD），再到雁翔路，不断扩围，曲江居住圈也一直被追捧。
而将近70%的土地资源，聚集了全西安最优质文化、旅游资源，早已成为西安的城市名片。
|大唐不夜城
其中有大雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城、创客大街等历史人文以及文创资源，并且在“西安年最中国”活动中吸引了众多游客，频频刷屏，成为本地人休闲、外地游客必来的打卡地之一。
住宅土地的稀缺产生的连锁反应就是，入住曲江的门槛提高。
目前一期楼盘基本已进入二手房阶段，以南湖为核心辐射范围的二手房均价为25000元/㎡左右。除了华侨城天鹅堡有新房源推售，其他几个项目推新待定。
此时，若想以新房入住曲江一期，华侨城天鹅堡着实已经凤毛麟角，不得不重新审视其居住价值。
—— 贰 ——
经验告诉我们，资源禀赋之地总是会将人居尺度“拔高”，以期更多人能分享到城市资源。
华侨城天鹅堡处于曲江文化旅游示范区和曲江中央商务区的交汇处，占据城南双中轴（城市中轴的长安南路、曲江中轴的雁塔南路）的核心位置，紧邻曲江产业发展新核心。
|华侨城天幕超高层实拍图
总占地172亩，分五期开发，由12栋楼宇围合而成，前期规划为高层、小高层等市场主流产品，已交付入住。将推出的五期超高层产品华侨城·天幕，将成为全新的超高层地标型产品系。
曲江一期就会汇聚了最优质的城市配套资源。当然，华侨城·天鹅堡也分享到了区域资源红利。
其一，交通：地铁3、4号线纵横交错经过，环绕着西安绕城高速，长安立交，翠华路及雁塔路等这些便利的交通干道，以及数十条丰富的公交线路，非常方便。
其二，人文：小区自配幼儿园已经建成即将投入使用，此外，周边还汇集了陕师大、外国语大学、财经学院、陕师大附中附小、翠华路小学等学校，人文教育氛围浓厚。
其三，医疗：除了周边的多个社区门诊外，大型医院像项目临近的交大附属医院、西安交大二附院，521医院，西北妇女儿童医院，都可以解决业主入住后的健康问题，为您和家人的健康保驾护航。
其四，商业：自身涵盖的10万㎡商业。此外，两大区域型商业——中粮大悦城和华润悦府规划商业；以及UP-way创客大街以及东侧的大唐不夜城商圈，娱乐休闲便利。
城市的标志性景观资源，如纽约的中央公园、巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河、上海的陆家嘴、北京的故宫等知名地标，周边住宅使劲全力的做到观景体验，也是超高层出现的高能区。
可以想象，在曲江一期的超高层住宅上，俯瞰大唐不夜城、大雁塔，晴朗的天气抬头见终南山、远眺北城等，城市繁华尽收眼底。
—— 叁 ——
在当前西安住宅市场上，越来越多的大平层产品入市，多集中在一些资源叠加的地段。
如雁展路上的华侨城天鹅堡、东二环的壹号院、汉城湖畔的保亿公园印、双商业双地铁的龙湖景粼天序、常宁的金茂府等，从销售情况看，大平层已经在市场开始走俏。
这些大平层的楼幢基本以高层住宅的形式出现。面积多在200㎡左右，可说是将高层户型的舒适度做到，但是相对大平层的概念还是比较保守的。
而超高层的出现，又恰是突破了城市舒居的“”理念，一种潮流时尚的全新居住方式诞生。
说起超高层，多用于写字楼的打造，而“追赶超越”中的大西安，近年来的“”也不断被刷新。
|华侨城天幕瞰景实拍图
从国瑞西安金融中心、绿地中心双子塔、中铁西安中心、西港国际大厦等，到正在建设中的中国国际丝路中心、迈科中心、永威时代中心等，再到华润、未来之瞳的666米，世茂的701米等，预计未来西安的天际线还会往上窜。
而折射到住宅上，也紧跟写字楼的脚步突破新高度纪录。尤其是一些城市核心地段、公园湖景等优质资源周边，将成为超高层聚集地。
目前市场上产品有华侨城天鹅堡44层，中国铁建·翡翠国际44层，金地南湖艺境43层等超高层住宅的出现，正在革新城市人居的高度。
那么，超高层+大平层，会碰撞出怎样的火花，华侨城·天鹅堡给出了答案。
华侨城的主要户型有204㎡的三室、225㎡的四室，最炸裂的户型当属7室5厅3卫的1045㎡户型，眼绝壁惊呆，整整一层，360度的观景视觉，都是你家的。仅有顶端两层，也就是说，只有2套。
|华侨城天幕205㎡户型图
|华侨城天幕225㎡户型图
这样的户型，在西安住宅界，妥妥的“新物种”一枚。
海派设计风格，主要是适合思想超前、国际化、大都市生活的精英人士，在城市高处，俯瞰城市美景，体验一种云端生活，和西安市场一种全新的、罕有的物业形态和产品内涵。
一个不可忽视的优势就是，当下置业，在曲江成熟的城市资源禀赋下，小区也是成熟的居住社区环境，前期已经交房入住，外围底商多数已经交付营业，无论是日常生活用品还是休闲娱乐，都咫尺可达。
该项目是装修房交付，所有装修用材均采用国际一线品牌，体现居住舒适度与生活质量的高度匹配，给主人以尊贵感。同时，作为央企，在工程质量、建筑用材等严格把关，值得信赖。
—— 肆 ——
有创想的企业才会有潮流的产品，坚持自己，不随波逐流。
华侨城从深圳湾畔的一片滩涂起步，发展至令人瞩目的花园城区，如今看起来合乎情理，可在最初的设计稿上，反复推敲，最终打破固有的传统思维模式，才有了集创新、创想与超前的设计理念的华侨城。
在30年前，就以地产+旅游的模式，很多当时人们不理解的设计，如当别人都在“填海造城”的时候，华侨城已经率先“在花园中造城”，尊重原生地貌，并将此视为华侨城的创想基因，揉进每一个华侨城项目。
在30年后的今天看来，的前瞻眼光和大胆的创新设计，因此，华侨城一直走在行业潮流的前端。坚持“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，开启一座座“创想之城”。
在已布局50余城，其所开发住宅均为高端住宅，有众多典型项目，如华侨城苏河湾，俯瞰陆家嘴超高层塔尖住宅；华侨城波托菲诺打造深圳意大利风情小镇、东部华侨城天麓荣获联合国“全球人居环境社区”。
|华侨城天鹅堡实拍图
2009年首次进入西安，在曲江个住宅项目华侨城108坊，以及2012年的华侨城天鹅堡项目，均成为高端精品住宅。
或许华侨城的模式可以延续、复制，而依托曲江国家5A级旅游文化产业示范区优质资源景观的超高层产品，将不可复制，景观是稀缺的。
—— 肆 ——
可以想象，在经历了城市快速发展变迁后，回望主城区，此类产品依然值得品鉴。
遵循纽约、巴黎、以及北上广深等城市人居发展轨迹，大平层+超高层+城市核心景观的住宅，将成为一种城市划时代意义的人居产品。
再回到，什么样的住宅才能契合城市发展主题，答案自然就清晰了。
在西安，华侨城天鹅堡以30年的成功经验给出了示范样本，这将是西安人居产品迭代更新的全新类型，也是大西安发展奔向国家中心城市必不可少的一类产品。
备注：文中航拍图片版权归“西安华侨城”所有，请勿擅自转载。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-13 23:24:27
