在经历了2月全市盘批准预售出现“断崖式”下滑后，3月上旬商品住房批售迎来了一个小增量。3月4日-6日，有6个项目获得批准预售。
—— 壹 ——
2月，房管局下发了18张预售证，新批商品房53.47万㎡，对比1月下滑六成。
住宅新增供应大幅减少，新批预售为30.63万㎡，共2505套，环比1月下跌近50%。主要是中大户型，超过40%是130平㎡以上户型，主力为160-170㎡。
而公寓产品新增批售不到9万㎡，仅有龙湖·雁塔天宸一盘获批，和一月近15万㎡的量相比，增量上有后继发力之势。
在别墅类房源却有增量扩大趋势，新批4.87万㎡，环比上涨30%。航天城科为·城墅，城南的清凉山居、龙湖·紫宸，城东的中铁琉森水岸等均有少量。
不过这个情况有望在3月份被打破。
本微统计房价已公示，但还没预售的盘有37个，超过10000套房源可选，详见：3月哪些房可选？37盘超万套，主力价10000-12500元/㎡！
从抓“金三银四”的时间节点看，这些盘绝大多数将有望在3月份获证预售。而在3月4日-6日，近两天时间，就有7盘获得预售证。
这7盘分别是：高科·绿水东城五期、西安恒大悦龙台、1668新时代广场、阳光100阿尔勒（金源·纳帕溪谷）、陕建·翠园锦绣、万科·悦湾（翡翠湾）。
其中，推出住宅的有西安恒大悦龙台，高科·绿水东城五期、阳光100阿尔勒、万科·悦湾；推出公寓的有华南城的1688新时代广场。
—— 贰 ——
近期的楼盘登记态势依然是“冷热不均”。
3月1日结束登记的紫薇花园洲，309套房，吸引1569个家庭登记，现场核验通过1328个，其中，刚需451个、普通877个，仅有230个未核验或申请撤销。
这个人气在节后来说，还是相当不错的。
同天结束登记的碧桂园·锦唐，人气也不错，200套房源，吸引824个家庭登记，现场核验通过676个，其中刚需248个、普通428个，有148个未核验或撤销。
这两盘都在浐灞生态区，均价在10318.1-12716元/㎡，户型产品均适合刚需刚改置业。在地段、产品和价格上比较吸引人外，也与市场上适销产品少有关。
相对而言，均价23511.44元/㎡的科为·城墅和均价20566元/㎡的万科万科翡翠国宾的人气则有些“难看”。
万科翡翠国宾258套房，仅有24个登记，现场核验通过10个，其中刚需3个、普通7个，有14个未核验或申请撤销。
科为·城墅100套房，仅有34个登记，现场核验核验通过25个，其中刚需12个、普通13个、未通过1个，未核验或申请撤销17个。
出现这样的情况，除了与产品面积大、单价高、总价更高，适合人群偏窄外，也反映出这些人目前对市场比较敏感，暂时了采取谨慎态度。
而今天（3月7日）开始登记的万科公园华府和西安恒大悦龙台则又出现了“不一样”的态势。
万科公园华府推出1#、14#楼，共300套房子，产品有101.88㎡-154.56㎡的三室和四室，均价约13195元/㎡。天就有超过800个登记。
西安恒大悦龙台推出6#、8#号楼，共119套房子，产品有126㎡-174㎡的三室和四室，均价16582元/㎡。天就有超过260个登记。
—— 叁 ——
在近期获得预售证的7个盘中，西安恒大悦龙台已开始登记，其它盘预计也将很快进入登记环节。
从住宅产品看，无疑高科·绿水东城五期、阳光100阿尔勒（金源·纳帕溪谷）、万科·悦湾（翡翠湾）是值得关注的看点，巧合的是他们都在城东浐灞区域。
万科·悦湾位于浐灞中北部，灞河东岸，将推出4号楼，总高32层，有96套房子，户型面积在108-138㎡之间，均价13139元/㎡。
项目的情况，我的同事六言已在新盘解读01：万科浐灞双盘VS奥园誉府一文中进行了探盘解读，大家可以点击标题查看。
高科·绿水东城位于灞河新区，城东客运站北侧，其五期将推出1号楼，户型面积在84-87㎡，均价在10159元/㎡。
项目所在地段成熟度尚可，小区氛围也已成熟。本次户型不到，单价在区域内也不是，对于希望选择中等户型的人士，是一个合适的选项。
陕建·翠园锦绣这次拿证的主要是用于为职工配建的住房，剩下的3号楼，将是可销售的最后1栋楼，已价格公示，预计3月底或4月初拿证销售。
阳光100阿尔勒本次将推出的3栋楼，有毛坯房也有精装房。共有606套房可选，其中价格在9244元/㎡左右的，多达68套。
从价格公示看，其毛坯户型面积在70-133㎡之间，均价10341元/㎡；装修的户型面积在71-116㎡之间，均价在12500元/㎡左右。
而1668新时代广场则是华南城新推出的商办物业，获证的是91号楼，为装修公寓。本次价格尚未公布，2018年推出的公寓均价在8500元/㎡左右。
从本次获证的项目所在区域和产品及价格来看，均比较适合自住或投资。相关各盘的详细解读，可持续关注本微后续的跟踪推文。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-08 03:03:09
