3月哪些楼盘将开盘？卖什么房源？
我盘点了近期进行价格公示的37个楼盘，或将在3月取得预售证并且开始销售，其中毛坯盘20个，5272套房；精装17个，4916套房。
这些盘的价格区间9727-27089元/㎡，主力均价10000-12500元/㎡；面积区间42-417㎡，主力户型102-136㎡。
不管是价格还是户型，从纯刚需到改善都有，大家现在就可”未雨绸缪”，紧密关注起来！
—— 壹 ——
丨3月预推新的20个毛坯楼盘
丨3月预推新的17个装修楼盘
经过梳理，3月预计推新的楼盘中，比较多的区域是浐灞，其次是城南。这些楼盘中，很大部分都是老盘加推，新盘比较少。
值得一提的是大华公园世家、阳光100阿尔勒、康桥悦蓉园，房源类型有毛坯又有精装房源。
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阳光100阿尔勒：距离桃花潭公园很近，环境比较好，其次距离地铁1号线桃花潭站点约1公里左右，公示的房源全部为高层，有装修也有毛坯，面积相对来说比较偏刚需一些。
康桥悦蓉园：项目的位置在航天一小的东面，距离地铁4号线飞天路站点约900米左右，社区的容积率比较低，为2.8，目前的性价比还是不错的。
公园上城：容积率比较低，为2.0，环境比较好挨着西安植物园，整体来说偏改善，属于雁鸣湖板块，项目总占地140亩，分为住宅、商业、文化三大地块，其中住宅89亩。
目前公共交通不是很方便，商业配套的话，雁鸣湖板块商业处于起步阶段，消费依赖于曲江，它自身的商业可以跟曲江形成商业互补。
雁鸣湖板块目前主力价格在13000-16000元/㎡。包括中建锦绣、南湖7号、公园上城、恒大御龙湾等。
蓝光公园华府：项目偏刚改些，算是一个均好型项目，距离地铁1号线三桥站点约1.3公里左右。周边配套比较成熟，目前一期已经交付，可以关注。
华润置地悦府：位置是比较好的，容积率也不高，为2.8。距离曲江国际会议中心比较近，属于华润级万象高端系的城市资源型精装住宅，从首开之日起一直持续高温。
中海太华府：位置比较好，在大明宫北翼，所在区域已经有多家房企扎堆，包括的龙湖、华远、万科等。
项目自身来说，整体偏刚改，有地铁4号线，配套在万达商圈，也比较成熟。
奥园誉府：在昨天的稿件中六言已经有了详细的解析，详见《新盘解读01：万科浐灞双盘VS奥园誉府》，这里就不再赘述了。
—— 叁 ——
对于这些楼盘，怎么选？
目前情况来看，奥园誉府和阳光100的价格是性价比的。高科绿水东城的房源，可以跟陆港滨海湾对比购买。
像大华公园世家、中南樾府、蓝光公园华府、中海曲江大城等这些老盘加推的楼盘来说，是值得关注的。但是并不是这些楼盘都值得刚需去购买，也要看自己的需求。
按照表格中所得，100㎡左右的房源比较多，那么我们就以100㎡计算：
—— 肆 ——
最近很多人在留言板询问，如何正确看楼盘和板块的参考？在这里教大家一个“阿呆”办法。
统计学上有个说法，概率低于5%的事情，被称为“小概率事件”，发生的概率约等于不可能。
换句话也就是说，摇号的人越多，说明这个楼盘大众认可度越高。哪怕楼市遇冷，相对安全系数也会比普通楼盘更高一点。
当然，主要还是因为楼盘的性价比。平均中签率的板块，未来极有可能成为二手房竞争最激烈的区域。
摇号的功劳，在于在这个复杂的市场里，引入了相对公平的机制。在一些购房者不愿摇号，觉得能通过关系或者付全款买到房的同时，可以让更多的购房者获得站在同一起跑线的机会。
经济学中有个理论，作为单一个体的“我”，并不比作为群体的“我们”更加聪明。所以跟随大多数人的选择，有时候是一种安全的做法。
从这个角度看，摇号挑选出了那些“我们”更青睐的楼盘和板块。而这样的楼盘和板块，可以作为买房的重要参考之一。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-04 02:34:34
