去年楼市火爆的时候，不断有粉丝和朋友发问，高新区的学位房能不能买?问题的背后有两个意思，一是价格比较高，买它要花不少钱；二是买了能不能保障孩子入学?
没曾想，在二手房价明显下跌、2019年初市场并不十分活跃的情况下，一位海粉甩给我们的一张朋友圈截图，再次令人“惊吓”。
丨图片来源于朋友圈截图
对比来看，两套房子均为毛坯、小户型，最重要的信息是面积仅为36.46㎡的房源比面积42.02㎡的房源价格高出31万。面积小的反而比面积大的贵?仔细一看，就因为前者带“高新一中”的指标，也就是说，单纯一个“高新一中”上学指标，就值31万元。
四海为家经过调查核实，确认了这条信息的真实性，售卖的房子位于丈八北路东侧，靠近科技路，属于西高新范畴。媒体公开报道的2018年西高新平均房价为16000元/㎡，而上面售卖的这套指标房，平均价格达到了34500元/㎡，很多人不禁要问：高新区带名校指标的房子凭什么卖这么贵？
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我们不妨来分析一下，高新区的房价为什么这么贵：
，区域生活配套完善，更适宜居住。相比主打文旅产业和生态环境的曲江来说，高新区胜在现代化都市化的“烟火气”。高新区聚集着全市90%以上的高新技术产业，涵盖众多世界500强企业，高净值人群也相对集中，这部分人有充分的购房需求，资金方面也有较高的承受能力。
相比曲江，高新更符合现代都市人群的购房需求，最直观的对比就是一到节假日和旅游旺季，曲江就一个字“堵”，堵到你回不去也出不来。而相比而言高新就没有这方面的压力。
丨西安高新区夜景
第二，“名校+房产”聚集效应。提及在高新买房，大家都想往具有名校指标的项目上凑。相比五大名校的其他学校来看，西工大附中、铁一中等都位于老城区，周边在售的房地产项目不多，而位于高新区的高新一中、一小不仅盛名在外，区域内的房地产开发、在售项目更多。随着高新版图的南拓，更大范围内的房地产开发项目，以及高新系学校的增多，买到高新区房子的概率也就更大，就形成了高新区独有的“名校+房产”聚集效应，吸引了很多有这方面需求的购房者。
现在，选择在高新区买房的人主要有两类：
一是为了自住。高新区的环境虽说比不上曲江，但比老城区以及三环之间的大片新区要好很多；生活配套齐全，加上高新产业云集，提供了更多的就业机会，大批上班一族也就近买房，安家高新。
二是为了孩子上学。高新区的教育资源，目前除了老城区，几乎没有能与之抗衡的区域。高新区最出名的学校就是高新一中，是很多家长挤破头最想把孩子送进去的五大名校之首。
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那么，在高新区房价如此坚挺的情况下，带名校指标的房子（特别是小户型）到底该不该买呢？
一部分人觉得该买。买学区划分内拥有名校指标的房内心也多了一份踏实。
但假设在高新买一套上述图片中带有高新一中指标的二手房，36.46㎡的房子就需要126万，除却成本高、房间小等问题，“小升初”摇号政策使得报考竞争激烈，尽管属于学区划分范围内，摇中的概率也会随着报考人数的增多也会大大降低。
根据2018年西安小升初网公布的数据来看，五大名校面谈录取难度排序：交大附中分校（27.43%）＞高新一中初中部（31.85%）＞师大附中分校（32.77%）＞铁一中分校（33.15%）＞西工大附中分校（38.97%）。五大名校的火爆程度依旧，此时，买到了房子却摇不上号的风险就变得更大了。
另外，在你买这套房时，这个小区对口的是A重点小学，但过了两年，学区划分变了，对应的是B普通小学，这个小区头顶的学区光环瞬间消失，房价下跌就是板上钉钉的事情。
但是另一部分人觉得没有必要为了孩子上几年学去投资一套房产，毕竟等孩子升学之后，房子也就随之搁置了，没有了指标之后，房子贬值问题也是又一笔隐形成本。
房子面积太小，由于夫妻双方得留一个人照看孩子上学，也只能在周末团聚，也就是传说中的“周末夫妻”。那么除此之外，还得买一套正常面积的房子用来居住，人力成本加上财力成本，让很多人认为还是通过一些“手段”买一个指标比较划算，等孩子摇上号考上名校后，租房住更划算。
但买名校指标举风险更大，一些不法分子打着种种幌子，利用非法获取来的大量考生及家长信息，进行以谋取钱财为目的的诈骗活动，“花钱进名校”、“花钱买名校指标”等诈骗行为，致使一些考生和家长上当受骗，最后孩子不仅没得到名校的指标，还损失了一大笔钱，最后只能落得人财两空。
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看完这些问题，很多家长更是心里没底了。但在2018年8月24日，西安市教育局又主持召开了“名校+”工程推进会。会上相关领导宣读了《“名校+”工程行动计划（2018-2021年）》和《2018年“名校+”教育联合体名单》，确定了“名校+”工程目标任务，并持续扩大优质教育资源。
丨西安市教育局主持召开了“名校+”工程推进会
今后，西安市将会组建“名校+”教育联合体140个，其中2018年60个，2019年25个，2020年25个，2021年30个。也就是说，将来西安的名校会越来越多，进一步实现优质教育资源的公平分布。
66所学校华丽变身“名校+” ，让优质教育增量，每个区域的教育共同交流共同提高。让家长和孩子们也有了更多的选择，而不是紧盯以前的五大名校不放。
简单分析完这些问题，那么如何为了孩子上学而买房，四海为家建议：
对于刚在西安定居工作名下无房的人来说：
除了考虑房子的居住属性、保值、增值属性外，还要考虑房子所带来的教育资源的属性。买房子的时候一定要考察好房子所划分的学区，如果是在学校划分区域内还要确认指标是否用过等问题。套房子选好，会省下很多心，不会到了有了孩子才考虑孩子上学问题。如果西安未来限购更加严厉的情况下，买第二套房也许也会更加坎坷。
?如果资金不是很充裕，可以考虑教育资源较为丰富的区域买房，这样至少未来可以让孩子上一所西安传统公办学校。
?如果资金较为充裕，可以考虑一些名校划分区域内的房源。就现在来说，不建议买指标房，因为西安目前学区划分之后，名校指标的历史遗留问题也只是少数项目，很多指标只有一个，而现在生二胎逐渐成为趋势，这样可以减少资金压力及重新选择学校的成本。
对于已有房子却因为子女教育需要寻求更好的教育资源的人：
不要一味追求指标房，也不要一味追求。
?如果资金充裕，可以考虑以出国留学为目的的国际学校。其实私立的国际学校真的可以做为一种选择，教育资源、学习环境方面都比较优质。
?另外，公办院校的重点班，比五大名校的普通班要好，已经有家长反映在一些较好的公办学校里，孩子受到的重视程度很高。
?如果资金不是很充裕，那就考虑较为不错的“名校+”房源，赶紧换房子。
对于刚准备上学的幼儿教育来说：
?幼儿教育比较市场化。小区里有的话。这样接送时间成本。选择小区入住人群素质差不多的区域。
?公办幼儿园。不过这种资源掌握在政府手里，要进去还是要使出浑身解数。
民办幼儿园（非小区内的）。大的小区入住的人多，但是幼儿园的容量就那么大。本小区的人都不一定能上，因此尽量找一些靠谱点是连锁机构的幼儿园。
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四海为家2019-02-19 17:46:18
