地铁8号线年内开建!哪些板块的房价空间被打开?

近日，西安地铁8号未建先热。

在最近召开的市级人代会上，政府报告中透露，启动西安轨道交通建设三年规划，根据之前公布的“23条地铁线”规划显示，8号线在其中。

而更早些时候，在陕西省十三届人大二次会议上，表决通过的《陕西省2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划》中，8号线被提及。

该“计划”显示：陕西省117项省级重点建设项目将在2019年开工，总投资达7489亿余元。其中包含西安地铁1号线三期工程、地铁8号线、地铁14号线、西安至十堰高铁等一批事关西安长远发展和民生福祉的重大项目。

综合上述来自省市两级权威的信息，我们起码可以感知到：1、西安地铁三期规划信息或将面临局部调整，争取早日获得国家发改委批复通过；2、8号线不会被削减，而且在2019年度将启动建设。

至此，可以肯定的是，众望所期的8号线将“破规而出”。

—— 壹 ——

在西安，没有哪一条地铁线路，能够像8号线一样，从还未诞生就受到万众瞩目！

大家如此期待8号线，首先是届时只需100就能“环游”西安。

2号线开启了西安的地铁时代，1号线开通形成了西安轨道交通的“大十字框架”。运营的3号线和4号线，则正式奠定了西安轨道交通的“全网连通格局”。

至此以后，西安北、南、西、东出行问题，都得到了极大的缓解，8号环线的建立，将把未能涉及到的区域大多都连接了起来。

此前规划公开的规划信息显示，地铁8号线是西安轨道交通线网中的环线，线路全长50公里，线路北段大体沿凤城二路，东段沿幸福路，南段沿南三环、雁南四路、丈八东路，西段沿唐延路、西二环、大兴东路、朱宏路，均为地下线。

共有35座车站中，包含有17个换乘站，将有效分散换乘客流，缓解换乘压力，更加便捷。

环线附近的居民，通过线路的连通，能非常方便地乘坐地铁到达西安任何区域。

便捷（减少换乘次数），快速（区域覆盖面广），超强（载客量大），8号线被誉为城市发展的金腰带，实至名归。

而它的价值就是不管是潜力还是租金潜力，都将是整个西安地铁房的投资高地。

这个答案已经被北京和上海等一线城市验证，比如说北京大环线是10号线（三环四环之间），小环线是2号线（二环平行），10号线上的普通地铁站（非换乘站）500米内小区比其周边非环线的地铁线路站500米内的房子，租金要高10%到20%。

二手房价格要高10%到15%，甚至比非环线路上的换乘站房子还要高。

—— 贰 ——

建成后，主城区的交通状况，以及区域的二次发展带来迭变效应，包括汉城湖板块、高新二期、浐灞雁鸣湖园区、土门板块等区域价值将更加凸显，将会晋升为热门居住区域。

那么当下，这些板块的现状如何？

• 高新二期（泛高新）因和高新区接壤，价格居高不下。“泛高新”板块享受高新区产业溢出，地段被普遍关注，价值极为清晰。例如昆明路、丈八路、西沣路、西三环等板块。

• 汉城湖板块实则属大兴新区，目前，未央华侨城汉城湖主题文化综合项目已经动工，这个项目对于大兴区形象再塑造具有极大价值。而大兴新区板块的居住品质，也正在从“刚需高地”往“改善新地”方向发展。

• 浐灞雁鸣湖园区，是浐灞目前比较值得关注的板块之一。曲江东与浐灞交汇的雁鸣湖板块，承接两个区域利好。西承曲江二期发展利好和价格优势，东接浐灞雁鸣湖园区生态环境，且当前没有产业落地，远离城市喧嚣，是浐灞的纯居住型板块。

• 土门板块因地缘关系上距离高新核心区和沣东新城较近，且房价有一定的落差，近年开始成为承接高新、沣东刚需刚改置业的外溢地之一。

那么，8号线置业，目前有哪些机会呢？我们来盘点一下沿线在售或者近期入市的新盘：

楼盘分布中，老面孔，新项目各参半。

华润置地悦府：但凡开盘就是清盘之时，跟所在区域的土地供应有很大的关系。

旭辉国悦府、恒大悦龙台、中海太华府、阳光城檀悦：周边配套成熟，且有地铁4号线加持，想要在大明宫购买的改善客户可以关注。

中南青樾：项目位置不错，也是热盘，目前推出公寓产品，适合大兴新区的白领青年。

市区改善置业可以也考虑碧桂园锦唐、保亿公园印、公园上城等；刚改客户重点可看海亮唐宁府。

针对8号线的建设紧张，希望大家保持冷静，切莫相信谣言，也希望大家保持理性，不要造谣，正确看待西安地铁的获批！

但未雨绸缪总是好的，希望整理的地铁沿线楼盘可以帮助到大家。

编辑=周鑫 编审=徐红