昨天，今天，许多楼盘置业顾问的朋友圈里，又晒出了“周末售楼处里人头攒动”的照片，配图文字是：“坐无缺席”，“今天火爆了，这么多客户交钱定房”，“原本观望的购房者，又抢房了”。
在一份公开的政府报告中，也提到今年将再落户各类人才40万人以上。既然限购，那一个城市的购房需求就有限，放宽落户政策，吸引人口增加需求是必然。因为城市要发展，就必须抢到需求。
而对于普通购房者来说，没有严谨审慎的大数据，也没有政策风向内幕，但突然，一种房价要涨的感觉，又回来了。
除了一些“潜力股”板块，“洼地”新区。大家对市中心买房的执念，也一定不减当年！有个关键的问题是，环内买房，在售的项目有哪些？靠谱的房源又有哪些？
—— 壹 ——
事实上，除了根深蒂固的地缘情结外，很大程度上购房者看中的更是生活的舒适性、便捷性决定的。毕竟，市中心的公共交通、教育、医疗、商业样样不缺，资源集中度高，成本低舒适度高，显然更适合生活。
当然，地段的优越性也在一定程度上保证了房子作为资产属性的抗跌保值能力，这使得“休想骗我出三环”一度风靡西安购房圈。
先前在历史稿件中已经对三环，包括2.5环的项目做了盘点，今天针对二环，在售包括后期还要加推的项目梳理一番。
据不完全统计，西安二环在售、待售共19个（不包括还未入市项目）！
1、东二环
东二环除了壹号院，价格没有明显差异品牌楼盘，数量相比还算乐观。
地段好一点的也有，林邑、万科金域东郡，市场接受度较高。
好些购房者买房会选择紫薇东进。一来，环境好，在大明宫遗址公园的东侧；二来，价格便宜，高层均价9800左右，交通也还方便。对于刚需来说，总价相对可控。
2、北二环
目前这9个项目选择面都比较宽，多集中在大明宫。年前保亿公园印，吸引了诸多关注度，目前还有少量房源在售。
大明宫的短板是教育资源弱，但这一现象将得到很大的改观，从几次土拍的硬核土地交易条件可看出。
对刚改和改善的购房者来说，这里可是能淘到纯正地铁盘。
比如华远枫悦，小户型完全可以控制在120万以内。
中海太华府、正荣府、华远枫悦也是目前成为“大明宫”准入门槛的楼盘。
除了这些待售在售的楼盘，还有莱安、阳光檀悦、正荣等纯新项目，2019可能会面市，可以关注。
3、西二环
西面来说，2018新盘的中南青樾，几次开盘都热销。对想在二环置业的购房者来说，或许是不错的选择。富力近期拿的地，也可关注。
4、南二环
南面一期已发展饱和。包括高新+曲江。
想踏入曲江一期，目前可看海伦国际，紧邻2018年11月，金泰在青龙寺近388亩的商住地块。
—— 贰 ——
目前西安主城各个区域价格“你追我赶”，差异化明显。但因为限价，导致市区内一些新项目售价受到限制，销售价格与三环的项目价格相差不大，这对于购房者来讲无疑就是机会，也可叫“捡漏”。
从购房者角度来讲，也要有“抗跌”思维。
在板块选择上，从“成长性”向“抗跌性”转变。这一点很重要。即使在同区域里，两个楼盘间也有高低之别，多关注好的户型、好的品质、好的品牌，地铁近一点，附近有商业综合体......会更“抗跌”。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-18 03:17:18
