在城市的身体组织里，“快速路”从来不只是血管，也是规定中心的边界。
1月29日，人民网的地方领导留言板上，西安市规划局出人意料的回复了一条题为《建议尽快规划建设西安的四环五环》的建议，万万没想到西安市规划局明确给出了未来西安环线的规划方向！
发现了吗？从官方回复中可见，等这多条线路修建成，西安规划的“六环十二射”城市快速路网，就将正式成型。
路网按照“三轴三廊三通道”多中心的城市空间发展布局，突出轴线和廊道发展特点。
但在我来看，它更大的意义，在于划定了城市新中心的边界，和未来各板块的等级序列，如果顺利通过，会不会波及到楼市？
—— 壹 ——
十年前，老西安的心里，这座城市的心脏，不过是几条“环城路”的交集。
随着社会的发展，城市骨架不断外延。所谓的中心，也如涟漪一般，一波一波的蔓延出去。
| 正阳大道
西延路、正阳大道等，就像一条条连通的动脉，确保整个城市良性运行。
现在的外围，早已不是那些个不毛之地。无论是产业、住宅、商业，都在默默发力。它们甚至有了全新的名字，比如：秦汉新城、沣东新城、国际港务区等。
如今，西安迎来了“六环十二射”的重量级规划，一切都或将发生改变。
“六环十二射”：一环为现状环城路，二环为现状二环，三环为绕城高速，四环是由南横线—沣镐大道—泾河大道—西阎快速围合而成，五环为外环高速，六环是关中环线高速。
从这份规划来看，四环是为了大西安服务，五环为西咸一体化服务，六环为关中平原城市群服务。
那目前西安各个区域的楼市呈现什么态势？
—— 贰 ——
梳理下来，可见沣东新城已经直追高新房价而来。
但在板块分裂的环境中沣东新城仍然是一个典型的热点板块，再有规划修建的环线加持，沣东或将持续“发烫”。
事实上沣东新城自2017年开始，迅速成为大西安“网红”区域，得益于三个因素：
沣东新城原属于西安的“西大门”，是西咸新区五大新城中发展最有基础的新城；
大西安未来三大轴线之一的“科技创新引领轴”，也即“西轴线”，南北贯穿沣东新城，且拟在2020年初步建成；
2017年开始的西咸新区招商及产业的大部分是落在了沣东新城，是西咸新区的重点落地区域；
从人居的角度看，沣东新城楼市热度的提升，与区域产业、规划和建设的利好密不可分。
| 沣东新城效果图
理由有三。
1、沣东新城东接西安市西三环，包括原城西土门、枣园板块的一部分，西靠沣河东河岸，南临西汉高速，北邻渭河，规划总面积159.3平方公里。
在地理上，作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城，是西咸新区五个新城中发展、规划最完善、发展速度最快、成熟度、发展前景的新城。
也将是大西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一，如西轴线、沣河东岸、昆明池等。
| 昆明池实景图
2、在城市空间格局上，按照新发展理念，沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。
3、目前，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成，使大西安新中心商务区雏形初显。
其中，最为关注的还有中国文化旅游品牌华侨城集团2300亿布局西安，800亿落子昆明池，昆明池修复计划、太平河公园、新西安十字未来公园等为沣东带来优渥生态。
| 华侨城效果图
鲜为人知的是，华侨城在沣东新城沣河东岸，也就是周镐京遗址文化板块规划了由多个文化、旅游建筑和项目组成的文旅集群，将与沣东城建打造的千亩沣滨水镇浑然一体，使得该区域成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
按上述理论，由这3个理由围合而成的区域，或许就是沣东新城持续发烫的主要因素。
像沣东新城这样的板块，尽管距离传统的主城中心较远，但它成为高新外溢的核心区，几乎没有任何问题。
—— 叁 ——
而这其中的沣水云间项目刚刚亮相，就让西安人迅速记住了它。
看起来，它就是那种典型的“红盘”，为在主城区买不到纯改善盘的置业者，提供一个优选计划。
| 沣水云间销售中心实景图
其首批次房价在14000-20000元/㎡之间，均价在17000元/㎡，引发较大关注。
但或许我们都低估了沣水云间的特殊。
不少人可能会疑惑，沣水云间又不是地王，有什么是我们“不能错过”的吗？
当然有。
因为沣水云间是沣东新城目前在建的一个规模较大的改善型住区，从其地段、文化、用材、景观及服务等综合看，其品质感较高，加上地段未来的发展，标志着一个潜在的地标社区形象已呼之跃出。
| 沣水云间销售中心实景图
沣水云间项目总占地约340亩，总建面约49万㎡，分三期开发。目前一期占地139亩，总建面19万㎡，容积率1.29，绿地率35%。
| 沣水云间项目实景图
的惊喜的是社区以新中式风格为特色，小区设计与诗经文化呼应，将来落成后，也一定美得让人不能自持吧？
| 沣水云间项目实景图
而项目的价值，自然已预订了下一个“红盘”的位置：
1、地段：位于沣河东岸，西与沣河生态公园一路之隔，东与周镐京文化遗址区隔沣泾大道相望。类似于在大明宫国家遗址公园边上，同时兼得沣河河景生态。
| 沣水云间区位图
2、配套：项目的北侧有在建的贯穿沣东、沣西和西安主城区的地铁5号线张旺渠站。
未来还将有规划的地铁16号线从东侧穿过，直通昆明池北侧。
|诗经里小镇实景
项目周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等，未来将是一个人文价值较高的板块。
3、产品：小区采用人车分流；外立面材料主要采用干挂石材，配以部分真石漆；配备多种安防系统；干热岩供暖。
除此之外，在建筑形态上，是由11+1层洋房、4层叠墅及3+1层合院组成的舒适型低密度社区，洋房户型面积区间约140-320㎡，多种户型可供改善型置业选择，且每一户都有面积赠送，可以满足不同居住需求。
| 沣水云间160㎡样板间实景图
放到一个大视野里，这些“价值牵手”，或是沣水云间作为城市外溢区纯改善盘的佐证。
—— 肆 ——
当然，“六环十二射”的坐实还在路上，但根据构想，未来西安轨道交通结构，基本确定为“环放射”。
即以射线实现外围城区，与核心区快速联系，以环线实现外围城区间直连直通。真正实现，也需要时间。
不过，可以肯定的是，今后西安城区密度越来越高，各个外围城区，在被尽力填补。
从规划设想规模看，西安与一线城市相比，也不落人后。
部分图片=沣东城建，特此鸣谢！ 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-16 11:59:04
