进入到2019年，西安楼市的热情并未消减。
春节前抢地好像是个传统，每年春节前的一个月土拍市场都异常活跃，数据显示，2019年1月土地成交城市排行榜中，前三名分别是北京（359亿元）、杭州（222亿元）、苏州（210亿元）。
西安以151亿元位列第四名，但是增速方面，西安市为233%，同比翻番。
从成交方式看，可以分为以下4大类型：
—— 壹 ——
城改用地成交频频
1月15日，大兴新区23.805亩商住用地（其中住宅15.959 亩，商服用地7.846亩，商住比1：2）由西安汇泓房地产开发有限公司底价竞得，土地成本23552.5万元，亩单价989万元/亩，楼面地价2753元/㎡。
1月16日，沣东新城14.36亩住宅由陕西巨威房地产开发有限公司底价竞得。土地成本19142万元，亩单价1333万元/亩，楼面地价3676元/㎡；
1月17日下午，曲江大明宫百花村城改231.411亩商住用地（其中地块一商住和学校用地共计137.04亩，地块二住宅55.861亩，地块三住宅38.51亩）由莱安地产集团竞得。
地块一：土地成本249603万元，亩单价2230万元/亩，楼面地价8554元/㎡；
地块二：土地成本106558万元，亩单价1907万元/亩，楼面地价8175元/㎡；
地块三：土地成本76798万元，亩单价1994万元/亩，楼面地价7670元/㎡。
详细阅读：土拍惊炸！莱安引爆！43亿，2230万/亩！
1月25日，浐灞12.623亩土地由陕西龙腾华德房地产开发有限公司（奥园合资公司）竞得，土地成本8913万元，亩单价706万元/亩，楼面地价4237元/㎡；
备注：此前广东奥园已取得123亩住宅用地，为黄家坡村城改用。
1月25日，土门四村175.643亩商住用地（其中地块一商服15.836亩，地块二住宅56.521亩，地块三住宅89.352亩，地块四住宅13.934亩）由西安富力房地产开发有限公司竞得。
地块一：成交价格60250万元，亩单价3804万元/亩，楼面地价2645元/㎡；
地块二：成交价格82440万元，亩单价1459万元/亩，楼面地价3646元/㎡；
地块三：成交价格122000万元，亩单价1365万元/亩，楼面地价3772元/㎡；
地块四：成交价格21550万元，亩单价1547万元/亩，楼面地价3462元/㎡。
详细阅读：龙湖、富力拿地！传说很久的土门项目要动了！
—— 贰 ——
产业勾地量涨价高
1月16日，浐灞区298亩商住用地（其中住宅253 亩，商服用地45亩，商住比15：85）由西安滨湖时代商业管理有限公司起始价摘得。
土地成本140838万元，亩单价492万元/亩，楼面地价3780元/㎡。
1月22日，沣东六宗共计961.869亩商业及住宅用地举行现场拍卖会。其中地块三、四、五、六共计709亩土地捆绑拍卖。华侨城46.7亿拍得五块共计947亩商住用地，地块一为蓝光竞得。
详细阅读：欢乐谷没黄！华侨城46.7亿拿下项目用地947亩！
—— 叁 ——
公开拍地成交五宗
1月3日，西安市拍卖出让阎良区一宗36.974亩住宅用地，由西安弘阳锦业置业有限公司竞得。成交价格12340万元，溢价率19.3%，亩单价334万元/亩，楼面地价1889元/㎡。
1月17日下午，曲江大明宫54.063亩住宅用地举行现场拍卖会。由西安正荣置业发展有限公司竞得。成交价格72400万元，溢价率44.8%，亩单价1465万元/亩，楼面地价7852元/㎡。
1月21日下午，沣东99.649亩住宅用地网上挂牌成交，由西咸新区绿城颐观房地产有限公司摘得。成交价格97782万元，溢价率53%，亩单价981万元/亩，楼面地价5887元/㎡。
详细阅读：9.7亿！楼面地价5887元/㎡，绿城又一个项目落锤定音！
1月29日下午4时，曲江大明宫遗址区环园中路以南、规划路以东113.623亩土地举行现场拍卖。因规划地块分为两宗，为捆绑拍卖，其中地块一80.798亩住宅，第二块32.825亩划拨教育科研。由西安正荣置业发展有限公司竞得。
成交价格107000万元，溢价率43%，土地成本117300万元，亩单价1452万元/亩（此处应当仅核算开发用地80.798亩），楼面地价7778元/㎡。
详细阅读：10.7亿！正荣大明宫北翼再拿地约81亩！
1月30日下午3时，经开草滩83.205亩住宅用地现场拍卖会，由陕西大秦能源置业有限公司竞得。
成交价格83810万元，溢价率52%，配建租赁型保障房建筑面积6241㎡，按照4000元/㎡费用约2496万元，土地成本86306万元，亩单价1086万元/亩（除去保障房占地面积3.745亩），楼面地价6517元/㎡。
—— 肆 ——
两宗地块终止拍卖
1月28日，宗地BQ4-14-1、BQ4-14-3、BQ1-13-1-143（共计282.566亩，均为住宅）中止出让，原因是因有关单位对宗地权益提出异议，拍卖被迫中止。
1月29日，宗地YT1-17-2、YT1-17-3中止出让，原因同样因是有关单位对宗地及附属设施提出异议，市国土资源局须对相关情况进行核实。
—— 伍 ——
当前，参与城改仍然是在西安主城区拿地的方式之一，在城改挂牌中，通过设置大量的安置及返还等条件，项目溢价率全部为零，在拿地有保证同时，前期对拿地成本进行有效评估。
产业勾地能够实现较低的价格获得优质土地资源，同时作为勾地主体必须要有核心的竞争优势产业基础。
浐灞区298亩商住用地，其中必须满足51000㎡的五星级酒店条件，为浐灞2021年的全运会以及西安未来举办的各项国际会议做准备，结合金辉在矿山路拿地的表现，也是通过星级酒店规模和开工时间保证拿到合适地块，一定程度上说明在浐灞区域近两年可考虑通过酒店自持来提前锁定地块。
华侨城在沣东947亩土地亦通过约定“文化企业三十强”、运营管理的项目须不少于2个“国家AAAAA景区”、统一规划、统一建设，同步实施（捆绑挂地）等条件实现锁定地块。
相比前两个拿地方式的风轻云淡，公开市场已经是烽火硝烟，靠的就是近身搏杀，谁更能看到地块的未来、谁更能真金白银砸出来，谁就有主动权，别无它法。
在中止挂牌的几宗土地中，官方给出的说法是因为权属问题，根据行业消息，雁塔的两宗土地是卓越前期沟通的项目，灞桥的两宗土地分别是融创和合能前期沟通的项目，然在没有合适的条件下完全挡不住其他开发商的报名、竞拍，所以才会出现中止挂牌的公告。
从上述层面上，在未来西安的土地市场上，没有强有力的产业优势是无法实现排他的。至于中止后的地块后续会什么时候挂牌，挂牌后又会花落谁家，我们拭目以待。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-09 03:11:47
