地铁3号线9500—21000元/㎡,谁才是值得下手的盘?

同样是地铁线路，走的区域不同，价值也就不同，地铁沿线的楼盘价格也就会不同，今天，八宝就跟大家说说地铁3号线沿线的楼盘。

西安地铁3号线连接了高新、雁塔、曲江、城东、浐灞等地区，与2号线小寨站、1号线通化门、4号线大雁塔换乘，是西安地铁首次形成的一个网络，通过地铁将能到达西安东西南北的多个重要区域。

这是一条真正意义上的“黄金干线”，也是西安轨道交通的“全网连通格局”。

目前，地铁3号线沿线有什么楼盘？今天八宝就带大家梳理一番，看看谁才是区域最值得下手的盘!

—— 壹 ——

地铁3号线沿线在售和后期加推的楼盘目前共18个，多为毛坯，包括高层、洋房等，价格区间9500—21000元/㎡，面积区间在95—298㎡之间，区间比较大。

线路周边除了港务区，基本为已发展完善的区域。令人遗憾的就是目前在售或者待售的楼盘相对稀缺，盘点之下，多集中在港务区和浐灞。

梳理之后有2点值得关注：

1、首先从区域上来看，目前西安的各个区域的房价价差在逐渐缩小。

如上图所示你就可以清楚看到，在限价之下，除过价格在梯队的高新曲江之外，各个区域的价格都在“你追我赶”，那就需要挑选有价值的区域购买。

目前在西安主城区内，港务区的价格相对，随着奥体中心的建成，后期地铁14号线通车后将连通“港务区-全运会-北客站”成为西安的“世博线”和“迪士尼线”。

而事实上，地铁14号线一期核心就是配合2021年西安全运会。

地铁14号线轨道交通的建设无疑将全面提升城市区域融入城市核心区，并且有助于人流直接从北客站达到体育中心，同时对未央大学城、国际港务区居民的出行提高了便利度。

港务区的楼盘，不容小觑。

港务区适合地缘性客户以及长期持有的购房者，在这个区域中，可以关注华润未来城市、绿城全运村、汇悦城、绿地璀璨天城这4个楼盘。

2、 在售和待售的这些楼盘中，如果是想要成熟配套，可以关注海伦国际、碧桂园锦唐；如果想要品质和性价比但对地铁依赖不强，可以关注万科翡翠天誉；想要环境和地铁，也可以关注中南樾府和阿尔勒100。

—— 贰 ——

对于大家来说，有些楼盘是机会，有些楼盘却是不建议大家购买的！在选择楼盘的时候，对自己的需求一定要特别的明确，要不然，真的会无从下手。比如以下这2种，如果你也是，一定需要好好考虑：

1、房价会不会、或者暴跌、3年之后房价能涨多少；没买之前总是惴惴不安，各种焦虑，到处寻找一丝丝安慰。而随着时间的变化，房价还有你个人能力提升了，你就会发现，以前都不是什么事情。

2、首付40万左右，地段，教育，地铁都要有，但是需要考虑实际，一定要学会舍弃，好的配套都是用钱买的。但是如若买预期，必须要买“实锤规划”！

另外，对于没有购房的刚需来说，建议看中就买，不要想着在房价的谷底买，但是也要随时准备捡漏！

没有完美的房源，只有适合你的房源，学会舍弃和选择就好。在限价的情况下，把握好机会，一旦风来了，如果没上车，或许又要重蹈覆辙。

编辑=周鑫 编审=徐红