继上篇《1号线：走断腿的“伪地铁盘”，还能忍吗？》，今天我们来接着解析这条贯穿南北的西安条地铁2号线沿线真正的“地铁盘”！
西安地铁2号线是西安条建成运营的地铁线路，呈南北走向，北起自未央区北客站站，途径莲湖区、新城区、碑林区、雁塔区，南至长安区韦曲南站，是贯穿西安市区南北中轴线的核心线路。
截至2019年1月，西安地铁2号线全长26.3千米，全部为地下线。
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本微对地铁2号线沿线在售和后期加推的楼盘进行了统计。目前，共6个在售的楼盘，多为毛坯，包括高层、洋房等，价格区间12097-19000元/㎡，面积区间在49-492㎡之间，跨度较大。
经过梳理，不难发现，地铁2号线沿线在售的楼盘中，价格相对较高的多集中在城北。一个是位于城北大明宫遗址公园“白菜心”的大明宫院子，另一个为凤城七路未央路主干道沿线的龙湖景粼天序。
而从轨道交通来看，鉴于地铁2号线对城北商业消费、租赁市场的提振作用，地铁4号线的开通将成为影响城北二次提速的支撑点。
因此，沿地铁4号线的大明宫板块，或将迎来商业、人居价值的再次提升，关于4号线沿线楼盘的梳理，会在下一篇稿件中详细解析。
而在待售的11个楼盘中，多为新盘加推，包括人气较旺的华润置地悦府、万科金域悦府、融创南长安街壹号等。它们区域特征比较明显的是，比如，生活配套齐全，交通比较便利，生活氛围比较浓厚。
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首付40/60/70万，以上近20个“地铁盘”，怎么选？
我们将首付款分成40万、60万、70万这三档（均按首套房），分别对应不同的购房者，然后一一给予建议。
要先说明的是，我们仅在以上近20个地铁2号线沿线“地铁盘”中进行选择推荐。其他更好的选择，不在考虑范围内。
首付40-60万的购房者：可以重点关注红星紫御半山、龙湖紫宸、融创南长安街壹号。
红星紫御半山、融创南长安街壹号都在长安，龙湖紫宸则在城南。普通购房者生活所需要的地铁、配套、教育在这三个楼盘中都能得到实实在在的落地。
它们的差别就是红星紫御半山周边公园较多，且因为项目自身独特的地理环境，生态环境较优。
和红星紫御半山、融创南长安街壹号相比，龙湖紫宸周边的配套更加完善，更加靠近主城区，在价格上也是有优势的，可以考虑。
首付70万以上的购房者：可以重点关注华润置地悦府、龙湖景粼天序和大明宫院子等。
如果你更在意学校，可以龙湖景粼天序和华润置地悦府。但如果更在意居住品质，可以大明宫院子，毕竟大明宫院子是装修大平层，且和大明宫遗址公园一路之隔，舒适度更高。
此外，龙湖景粼天序的优势除了地铁，就是位于经开老城，周边配套齐全，旁边有学校，邻近熙地港和大融城，位于经开区大型商业之中，劣势是楼间距较近，刚改可以考虑。
华润置地悦府是一个地段、品质、价格等各方面相对平衡的楼盘，电视塔板块均价2万出头的价格，值得考虑。
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当然，也有人说，未来地铁越修越多，地铁盘将不再稀缺。
这种说法是不正确的。
单独的一条地铁线，只是相当于一条高级公交线路。地铁只有越修越多的时候，价值才能充分的发挥。
当地铁连成片时，你从一个入口进去，通过换乘可以到达城市任何一个角落，这时候地铁的价值才真正呈现出来。
目前，西安已经通车的地铁线路还不多，大多数“地铁盘”目前的售价还没有那么夸张。“地铁盘”以及“潜在地铁盘”还处在一个可以好好挑选的地步，特别是有交通需求的购房者，不如趁着这个机会，选择一些性价比高的“地铁盘”。
另外，不得不提的是，目前的西安市场上还存在着是距离地铁口直线距离近，但实际距离非常远，再或者就是对外宣传的地铁线路根本就遥遥无期的“伪地铁盘”。
西安已开通地铁1、地铁2、地铁3、地铁4号线，沿线到底都有哪些真正的“地铁盘”？又该如何选择呢。下期我们接着解析，现在就可紧密关注！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-06 02:42:13
