34盘今年集中交房,业主重点验收啥?

2018楼市在“涨”声中渐趋理性，2019年西安将迎来集中交房的一年。

据不完全统计，西安约34盘集中在今年交房，时间大多在年中及年底。

—— 壹 ——

数据显示，“准交付楼盘”有一半以上集中在西安的西北方向，包括城北、城西、大兴新区和西咸。我们具体来看下各区域交房楼盘都有哪些？

1、城西7个

金辉优步花园：首批房源预计2019年年初交付；

巨威·大秦郡：二期高层预计2019年5月交房；

恒大翡翠龙庭：东区部分房源预计2019年12月31日交房；

梧桐年华：9#楼，预计2019年12月底交房；

春晓华苑：11#楼，预计2019年5月交房；

德杰·状元府邸：一期预计2019年上半年交房；

KingMall未来中心：预计2019年6月交房；

2、城北5个

华远枫悦：17-20#楼，预计2019年年底交房；

大明宫院子：2019年11月左右交房；

白桦林·明天：20#楼，预计2019年6月交房；

碧桂园凤凰城：天悦20、22#楼，预计2019年年底交房；

荣民时代广场：2019年6月交房；

3、大兴新区5个

天朗玖悦都 ：部分楼栋预计2019年10月交房；

融创天朗蘭园：8#楼，预计2019年10月31日交房；

融创御园：部分楼栋预计2019年年底交房；

阳光台365：部分房源预计2019年12月31日交房；

珑寓：预计2019年12月31日交房；

4、曲江4个

曲江美好时光： 5、11#楼，2019年9月底交房；

真爱万科公园华府：2019年9月交房；

天地源·曲江香都：D区部分房源预计2019年年底交房；

阳光城·丽兹公馆：预计2019年9月30日交付；

5、西咸4个

乐华城：罗马假日公寓，将于2019年交房；

德杰国际城：预计2019年年底交房；

中建昆明澜庭：二期预计于2019年6月30日交房；

湖光山色：2,7,11,12#楼，预计2019年6月30交房；

6、高新3个

龙湖·双珑原著：预计2019年12月底前交房；

融创星美御：洋房产品预计2019年6月底交房，高层产品2019年年底前交房；

紫薇西棠：预计2019年12月30日交房；

7、浐灞2个

保利·心语花园：部分精装房源预计2019年底交房；

合能铂悦府：2019年9月交房；

8、城南1个

莱安中心：T6号楼预计2019年9月30日交房

9、航天1个

融创揽月府：预计2019年12月30日交房；

10、城东1个

上上墅：预计2019年7月底交房；

11、高陵1个

西安恒大雅苑：高层预计2019年12月31日交房；

—— 贰——

眼看着即将交付的新房，欢喜之余有一个预见性问题值得关注：

我们都知道前两年西安房子好卖，开发商没有顾虑，难免会看重“讲故事”，轻视“用心做好产品”。

随着“开盘即卖完”的局面全面消失，开盘去化率直线下降。不用说了，被限价，难熬的日子更难免会打起“减配”的如意算盘，压缩成本，快速销售，积极回笼资金。

再然后，就出现了类似2018下半年熟悉的维权画风：交付即维权，甚至未交付先维权等。楼市过渡期，在关注品牌房企的前提下，我建议购房者重点关注这批交付楼盘品质及口碑，毕竟都是从底部爬过来的，产品品质很能说明很多问题。

对于即将收房的业主来说，验房可马虎不得！以下步骤帮你无死角验收新房：

1、查看资料：

房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等需留心查看。

这些资料可以去物业查看，如果房产商准备充分的话，一般10即可查看完资料。

2、验房所需工具：

可以事先准备好卷尺、小锤子、验电笔、小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳等，用来测量房子尺寸数据、验收下水管道、墙体与地面是否空鼓以及测试各个强电插座及弱电类是否畅通等细节问题。

如果没有请专业的验房师的话，以上工具自行准备齐全哦！

3、开始验房

• 检查房屋面积

查看购房合同并核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；一般来说实测面积不能超过3%，如果超过了则需要与开发商协商处理。

• 层高

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，住宅层高一般不能低于2.8米。用尺子在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

• 入户门

入户门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，查看是否已经用螺丝固定。查看防盗门是否存在变形而产生缝隙，门的开合有无特别的声音，门的隔音效果要好，以及密封程度。

• 墙面

用小锤子敲一下是否有空声？墙面是否有水滴、结雾的现象？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

• 地面

地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。

• 水电气

电、水、煤气表具是否齐全？电、水、煤气表的度数是否从零开始？查看拉闸后户内是否完全断电？各个开关、插座是否牢固？

强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。

• 排水

主要是看台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。

• 预留孔

查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。

—— 叁——

除了在交房时将所发现的问题及时反馈开发商进行整改外，还应注意关于房屋保修的相关权益。

根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

最后，大家在验房的时候，一定要记录好房屋所存在的问题，以及出现问题的位置，然后让开发商来处理房子所出现的问题。

在房子保修期间，如果出现了其他的质量问题，也可以找开发商给予处理。

希望大家都能够顺利的验收新房！

编辑=周鑫 编审=徐红