—— 壹 ——
1月17日-26日，再有7盘结束登记。从结果看，均“流摇”，即可直接开盘选房。这对于春节期间想置业的人士来说，可以节省购房等待时间。
1、公园上城·一期：全部可售房源250套，意向登记申请数(含撤销)27个，核验通过22个。
本次推出9栋楼，有104.06㎡-116.96㎡三室、122.20㎡-124.36㎡三室、142.33㎡-146.73㎡三室、165.36㎡-165.73㎡四室、196.31㎡-196.57㎡四室等，均价15493.69元/㎡。
从产品看，洋房+装修，是主要特点。单价虽不低，但三室房源面积适中，总价在同类产品中，不是很高。从生态性及发展前景看，目前可介入。
2、金辉·世界城D地块9#：全部可售房源264套，意向登记申请数(含撤销)77个，核验通过46个。
相较于上一次，靠近地铁口的均价13000元/㎡的房源有两千多人登记，本次房源的登记差距较大。
但从产品看，有其特性，一是不同地块，建筑形态和品质有差异，二是户型和价格有差异。本次有106.26㎡-108.27㎡三室、127.60㎡-128.22㎡三室、146.58㎡-147.35㎡四室，均价17297.52元/㎡。适合人群有差异。
3、华安紫竹苑：全部可售房源376套，意向登记申请数(含撤销)352个，核验通过245个。
本次推出10#、13#，有93.32㎡-97.75㎡两室、100.72㎡-108.34㎡两室、132.87㎡-133.85㎡三室、141.85㎡-142.39㎡三室等，均价约9988元/㎡。
项目位于西部大道欧亚学院西门隔壁。从户型面积及功能和单价看，还是比较适合在城南置业的刚需、刚改人士考虑的。
4、世园大公馆（西安长岛盛业住宅项目）：全部可售房源22套，意向登记申请数(含撤销)2个，核验通过0个。
本次推出的是其25#、26#、27#、28#楼，全部跃层户型，也就是叠拼，均价16500元/㎡。从产品特性看，均价不高。从浐灞区域看，该产品将逐步稀缺。
目前正推出“无理由购房”活动。对于意向置业该产品的人士来说，可以考虑。0登记或是一个表象。
5、恒大悦龙台：全部可售房源236套，意向登记申请数(含撤销)200个，核验通过146个。
本次推出5#、7#号楼，有139㎡-143㎡三室、174㎡-178㎡四室、182㎡四室等，均价16899元/㎡。
从项目所在的大明宫北翼板块的目前房价及趋势看，这个价格虽是目前，但未来还有更高。笔者参观样板间时发现，没有发现“此处非交付标准”等提示，恒大这次做的还不错。
6、绿城·桂语江南（西安长岛恒业住宅项目北区)：全部可售房源54套，意向登记申请数(含撤销)21个，核验通过1个。
本次推出的是2#楼，有125㎡两室两卫、138㎡三室、143㎡三室等，均价15955.92元/㎡。
绿城产品理念及服务加持，装修+洋房，产品的特质还是不错的。价格在通类洋房中不低但也还不冒尖。本次登记情况确实有些意外。
7、华远·枫悦：全部可售房源108套，意向登记申请数(含撤销)126个。
本次推出的是二期23#楼，有95㎡三室两卫、117㎡三室，均价12196元/㎡。从价格看，在大明宫板块北翼辐射范围内，接受度比较高。
—— 贰 ——
在早前结束登记的盘中，再来看看其中一部分的核验结果。
1、德杰﹒状元府邸：全部可售房源136套，意向登记申请数(含撤销)588个，核验通过486个。
本次推售是8#，户型产品有96.53㎡三室两厅、97.12㎡三室两厅、121.71㎡三室两厅、122.42㎡三室两厅等，均价11868.17元/㎡。
不难看出，项目虽有学校加持，但还是价格导向起到主要作用。目前这个价格在红光路片区，接受度不低。
2、世茂璀璨倾城：全部可售房源176套，意向登记申请数(含撤销)374个，核验通过154个。
本次1#推售的是1#，总高33层，有两梯四户约96㎡三室两厅88套，约120㎡三室两厅两卫88套，均价11451.23元/㎡。
登记人数不少，核验结果还是不摇号。这很难说是“开了个玩笑”。从前两批次销售的情况看，这个结果对实际销售并没有多少影响。
3、康桥·悦蓉园：全部可售房源294套，意向登记申请数(含撤销)930个，核验通过832个。
本次推售1#和15#，有95.59㎡-96.1㎡三室两厅、118.41㎡-118.5㎡三室两厅、119.04㎡-119.43㎡三室两厅、129.45㎡三室两厅、143.1㎡-143.67㎡四室两厅等，15#均价约12565.90元/㎡，1#均价约13475.81元/㎡。
毫无疑问，这个结果反映的是对大家对康桥的迷恋。不过对于近三分之二的陪跑人士来说，心理是什么滋味呢？
—— 叁 ——
自去年11月份以来，因登记人数少于可售房源数而不摇号的情况，已经是常态。进入新年，除在1月中旬少见地出现7个盘登记人数均超过可售房源数外，近期的登记情况复又回到“不足”的常态。
看上去很正常，毕竟目前大家都比较理性，而且观望的不少，但这背后却也有不正常因素。近日，笔者接到知情人士爆料称，个别盘存在要求置业顾问不通知咨询人士登记的情况，目的是规避摇号。
不摇号有不摇号的好处，省事省力还省公证费。正常的公开透明的不摇号到也罢，但以人为剥夺购房人知情权选择权的不摇号，还是不可取的。
透过现象看本质。虽然真假不摇号有些朴树迷离，但却反映出一个需要辩证地看的问题：不摇号盘未必是意向购买人数真的不足，换句话说，不摇号盘未必不值得选。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-28 03:21:39
