龙湖20亿咸阳拿地339亩，富力大兴新区土门项目28.6亿获地175亩！
进入2019年，西安房企在土地市场上的动作很生猛，一些早就“听说”的项目也纷纷获得土地确权，解决了关键的土地手续问题。
1月21日下午，沣东新城99.649亩住宅用地以97782万元成交，溢价率53%，亩单价981万元/亩，楼面地价5887元/㎡。前年爆出的绿城·留香园项目至此获得用地权。
1月22日下午，华侨城和蓝光地产瓜分沣东新城六宗961.869亩商业及住宅用地。华侨城以总价46.7亿拿下947亩商住用地，欢乐谷不但破除“要黄”的传言，在经历规划及用地的确权之后，将进入正式开建时间。
而在1月25日，也就是今天，龙湖地产进入咸阳拿地，以约20.1亿总价获地334.5亩，富力地产则以约28.6亿元获得土门项目175亩商住用地！
—— 壹 ——
1月25日，龙湖地产公布消息称，以201770万元总价竞得咸阳市秦都区彩虹厂地块，折合楼面地价为3160元/㎡。该地块占地总面积22.3万㎡（约334.5亩），规划建筑面积63.9万㎡，容积率2.86，规划用地性质为商住、商服。
该地块位于咸阳市中心地段，公共交通便利，紧邻规划中的2条地铁。拥有成熟的商业、医疗、教育、自然资源等配套，距咸阳地标人民广场约3公里，距渭河约1.3公里。根据规划，项目未来拟打造高端综合商业居住中心类产品。
最近两年，咸阳城区已成为知名房企布局陕西的一个选择重点。融创和丽彩合作，在咸阳开发多个项目，目前至少有4个已面世；恒大进入咸阳的项目也已销售。保利也进入咸阳进行一级开发，拟打造小镇。
此次龙湖地产西进咸阳，是其扎根西安10年后，“南进西拓”之后的又一个大动作。随着“西咸”一体事实上的融入不断加快，预计将有更多的知名房企进入咸阳。随着人居品质的提升，咸阳房价有望迎来新的变化。
—— 贰 ——
同在1月25日，富力地产则结束了一场马拉松式的土地确权过程，其2015年西洽会签约的土门项目“四村”项目四宗土地终于签约成交。
成交信息显示，富力本次签约成交的土门“四村”四个地块共175.643亩，直接成交价286240万元！
地块一为商服性质，位于大兴新区规划道路以东、丰镐西路以南、西安隆基实业发展有限公司以西，地籍编号LH10-4-1428-1，面积15.836亩，成交价为60250万元，亩单价为3804万元/亩，楼面地价约2645元/㎡。
地块二为住宅性质，位于大兴新区团结南路以西、规划道路以东、规划道路以北，地籍编号LH10-4-1428，约56.521亩，成交价为82440万元，亩单价为1459万元/亩，楼面地价约3646元/㎡。
地块三为住宅性质，位于大兴新区团结南路以西、规划道路以东、规划道路以北、规划道路以南，地籍编号LH10-4-1431，面积约89.352亩，成交价为122000万元，亩单价为1365万元/亩，楼面地价约3772元/㎡。
地块四为住宅性质，位于大兴新区西安西电高压开关有限责任公司用地以东、规划道路以西、西安西化氯碱化工有限责任公司用地以北、规划道路以南，地籍编号LH10-4-1406，面积约13.934亩，成交价为21550万元，亩单价为1547万元/亩，楼面地价约3462元/㎡。
从土地成交的特别约定中，我们能看出未来富力项目的额外付出和产品概况：
1、承担工农村、周家围墙村、颜家堡村、友谊村总约52万㎡的村民安置楼建设，在18个月内完成。建成后，由大兴管委会以不高于《西安市经济适用房价格管理办法》规定的房屋开发成本回购用于安置。
2、在其中的地块一上要建设地标级建筑5A甲级双塔商业楼（建筑高度不低于240米），而在地块二和地块三上，则要分别建设149米的超高层住宅。
随着这四宗地的成交，富力土门项目解决了一大关键性问题。按照动态信息综合分析，预计在2019年度，该项目将成为城西的一大看点。
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编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-26 04:10:31
