2018年，西安共开盘365次，同比上涨60.09％，共104837套房源，同比上涨60.88％。成交83346套，同比上涨129.26％。整体去化率高达80％，比2017年上涨21％！
其中主城区共91638套房源，成交74659套，整体去化率高达81％；其中6月去化率达到峰值100％，12月去化率下挫至66％。
外围城区共14080套房源，成交9935套，整体去化率高达71％，5月去化率达到年内值98％，10月以来去化率有所回。
2018年年初至今，在售楼盘这一年的价格有轻微松动吗？
八宝对大量楼盘进行了一番梳理，从中挑选出人气较高，持续加推的部分楼盘，让购房者的心理有杆秤，能判断出价格大致“跌宕起伏”了多少。（纯新盘和断档时间较长的项目不计算在内）
—— 城西片区 ——
城西大致分为三个板块：大兴新区、土门片区、枣园片区。
大兴新区房价在1.2-1.5万/㎡之间，与东二环、北二环相比，价差大致在0.2-0.5万/㎡之间；土门板块，约1-1.2万/㎡之间；枣园板块约1.1-1.3万/㎡。
1、德杰状元府邸
2、巨威大秦郡
3、雅居乐锦城
4、春晓华苑
—— 长安区 ——
长安区可分为长安区板块、常宁新区板块、大学城板块。
常宁新区发展势头很猛，如常宁府、绿地城、万科润园、雅居乐星辉、恒大养生谷等；大学城成为继长安街之外，最醇熟繁华板块，目前进驻房企有万科、合能、紫薇、雅居乐、海亮、中海、金茂等。
1、红星紫御半山
2、海亮德文郡
3、雅居乐湖居笔记
4、万科润园
—— 曲江二期 ——
曲江二期目前在售楼盘有中海曲江大城、阳光城PLUS、华润·曲江九里、阳光城·翡丽曲江、金地中心风华、金辉世界城、曲江三迪枫丹、大华曲江公园世家等，还有一些尾盘散售。
该区域房源价格大致如下：毛坯高层均价约13000元/㎡，精装高层均价约14000元/㎡，毛坯洋房约16000元/㎡起。
1、中海曲江大城
2、阳光城plus
3、大华公园世家
4、大华锦绣前城
—— 浐灞 ——
从2018年各区域成交情况来看，浐灞以23190套的成交遥遥领先于其他区域，成交面积高达154万㎡。
目前区域内聚集了多家品牌房企，万科、中南、绿城、绿地等都相继有新房源推出。随着全运会择址浐灞港务区，各项产业配套不断落地，再加上地铁3号线及14号线，港务区板块和世园板块区域价值不断提升。
在充足的房源和高性价比之下，浐灞受到购房者的大力追捧。
1、中南樾府
2、绿城桂雨江南
3、荣华公园大道
—— 城北片区 ——
城北可分五个片区，分为经开一期、经开二期（草滩、高铁新城）、经开三期（泾渭）、未央区（徐家湾、未央湖）、西咸新区（秦汉新城、泾河新城）。
徐家湾目前可看世茂·璀璨倾城、保利·中央公园，精装高层约11000万/㎡起，精装洋房在1.4万/㎡左右，项目不同，价差较大。
未央湖板块已经进入了碧桂园、华远、金茂、新城控股等。据悉，还有一些重磅房企也在关注。目前，碧桂园·凤凰城精装高层16569元/㎡，华远辰悦均价11000元/㎡等。
1、万科幸福臻园
2、正荣府
3、西派国际
4、中海太华府
5、万科金域悦府
秦汉新城有星河湾、旭辉·江山阅、中天诚品-秦樾、绿地新里·格林公馆、万科理想城、启迪佳莲未来科技城、西港兰池郡、德杰国际城等。
区域房价大致如下，毛坯高层均价约8000元/㎡，精装高层均价约9500元/㎡，精装洋房约12000万/㎡起，大平层约20000元/㎡起。
泾河新城有项目：乐华城、滨江翡翠城、中南菩悦·东望城、万和郡、黄冈学府城、金辉城等。区域房价大致如下，毛坯高层约6500元/㎡起，毛坯洋房约9000元/㎡。
6、万科理想城
7、乐华城
8、中南春溪集
9、当代上品湾
10、恒大雅苑
11、万和郡
—— 沣东新城 ——
目前沣东新城价格直追主城区。从西安代管西咸之后，沣东新城就一路看涨，先后有阳光城、保利、万科、中建、蓝光、绿地、华侨城、中南、碧桂园等房企进驻。
1、绿地新里城
2、阳光城壹号上林苑
—— 临潼 ——
临潼目前分为“两大阵营”：以陕鼓大道为界线，陕鼓大道以北，是老城区板块，刚需刚改置业聚集区；陕鼓大道以南、骊山一线，是新城区板块，承接改善及休闲养生置业。
两个板块在产品及价格上，有着较大的落差，未来的发展前景也迥然不同。
临潼老城区当前房价总体水品不高，比之西安城东，落差也十分明显。产品也多以高层、小高层为主，总体品质中等，适合当地就业及城东刚需刚改人士入手。早先进入的德杰地产和2017年新进入的蓝光地产是该片区的代表。
临潼新城区则是品质改善及休闲养生置业考量的重点。
其产品和价格较老城区也有较大的不同，现已直逼西安主城东部。因曲江介入建设“临潼国家旅游度假区”，在板块个性和楼市定义上，也被称为“新曲江”。
1、铂悦山
2、蓝光长岛社区
3、新城玺樾丽府
4、中海阅骊山
—— 总结 ——
看完以上33个楼盘在这一年的价格表现，你会发现啥？
事实上，受得房率、舒适度、建筑密度、绿化率等因素影响，同一个小区或同一个板块，各类住宅物业的销售价格，大多遵循以下原则：
高层＜小高层＜洋房＜叠墅（叠排）＜联排＜别墅。
如果可以计算出，一种比较准确的价格比例关系。理论上，只要知道其中一种物业的价格，就能推导出，其他物业的大致价格。
各类物业之间，是否存在这样的关系？
以中海阅骊山为例，小高层均价约11500元/㎡、洋房均价约13500元/㎡（整体均价12000元/㎡），小高层跟洋房的价格比例约1:1.2。不光单个楼盘如此，同板块内也有类似规律。当然不能以点概面，也有个例。
通过数据，不难看出，大量高端产品、低密度产品进驻市场。包括一些洋房产品、大平层产品。老盘加推像中南?樾府、世茂璀璨倾城、金地中心风华、恒大·养生谷、金辉高新云璟、融创宸院等也有洋房类产品。
虽然八宝梳理的楼盘还有许多不可测的变量，但还是可以直观的看到33个盘这一年在价格上的“变数”。
这33个盘，你买的在其中吗？又觉得值不值呢，都可来留言区留言互动噢。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-22 22:36:07
