2018年12月西安楼市整体的供应量创年度单月纪录，很多房企加大了推售节奏，成交较平稳！高频加推的楼盘较多，包括万科翡翠国宾、绿城全运村、融创西安宸院等。
12月共有60个项目进行了开盘，相比11月增加了8个，这些项目多集中在浐灞、曲江、长安等，包括海量德文郡、中海曲江大城、金地中心风华、华润未来城市、万科翡翠国际等。
60个项目开盘的总量达到了19343套房源，环比上涨16%，成交12904套，平均去化率约67%。
从成交情况来看，90-100㎡和120-130㎡的面积段是主力；从价格来看，90-110万元、110-130万元和130-150万元总价段占比较大，其中220-300万总价段成交占比上涨5%，50-70万元总价段占比环比下滑8%。
12月的批售量加快，但去化率较11月有小幅下挫。在价格方面如何呢？
根据克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区九大片区中，出现了“5涨4跌”的态势！
环比上涨的有城北、曲江、长安、城南、城西；环比下挫的城东、浐灞、高新、西咸。
而11月环比上涨的有城西、城东、西咸、浐灞；环比下挫的城北、曲江、高新、城南和高新。
—— 壹 ——
1、城东区
城东区在12月仅有两个项目销售，位于纺织城的清凉灞柳和幸福南路的华清学府城。其中清凉灞柳为高层+小高层，推出的户型面积段102-142㎡，均价9500元/㎡左右，刚需可关注。
胡家庙板块虽环比下挫46%，则是与融创壹号院在本月没有销售有很大的因素。
2、城西区
城西区连续两个月整体处于上幅态势，但是幅度较小。
目前区域在售红光路的春晓华苑和枣园片区的鼎城馥桂园，这两个项目均有洋房产品，春晓花苑的洋房均价约11809元/㎡，鼎城馥桂园约10810元/㎡。
巨威大秦郡在意向登记平台已经结束登记，可随到随买。想在城西置业或高新上班工作的，均可参考。
3、城南区
城南区域在12月，三大品牌房企都进行了加推，并且全部是装修房源。
包括雁环路的龙湖紫宸、电子城的碧桂园高新时代、西部大道的融创西安宸院。其中除过西安宸院需进行摇号，其余两盘均可随到随买。
龙湖紫宸和融创壹号院同类型产品的价格区间在14126-15700元/㎡，碧桂园高新时代的价格约17000元/㎡。
4、浐灞生态区
值得一提的是浐灞在12月以40.11万㎡的供应量，30.8万㎡的成交量稳站区域高位。
浐灞生态区在12月开盘的项目较多，除了新盘万科悦湾、碧桂园锦唐、南湖七号等。也包括老盘加推，例如恒大悦龙湾、中国铁建花语城、合能铂悦府、绿城桂语江南等。
5、曲江新区
曲江目前看点就是曲江二期，12月有7个项目开盘，包括纯新盘华润曲江九里、华润悦府等。老盘加推有翡翠国际、大华公园世家、金地中心风华等。
其中金辉世界城频率为3次，达到近千套房源。目前曲江的整体均价在14149元/㎡。
6、城北区
12月城北的开盘项目多集中在大明宫板块。包括紫薇东进、西派国际、中海太华府、大明宫院子、绿地峰辉等。
目前大明宫板块的均价在15000-17000元/㎡之间。加之地铁4号线的开通，或将成为”黄金地带“。
7、高新区
12月高新的看点在丈八北路和鱼化寨工业园。包括保利天悦、万科翡翠国宾和紫薇西堂。
高新区在12月的价格16499元/㎡，还是站立在房价的梯队。想在高新置业的购房者可参考紫薇西堂，价格约14693元/㎡，推出的户型面积132-217㎡。
8、长安区
长安目前的看点便是常宁新区和大学城板块。
大学城板块在12月开盘的有海亮德文郡、长安金茂府、中海长安府，均属于精装产品。
其中金茂府定位高端，推出的户型面积146-206㎡，均价19448元/㎡。而中海长安府和海亮德文郡均有100㎡以下的户型面积段，地缘性置业的购房者可关注。
此外，西咸新区五大组团泾河新城住宅整体均价8600元/㎡，既可以选择毛坯高层，也可以买到装修高层；秦汉新城可关注启迪佳莲未来城，均价约10000元/㎡，万科理想城、绿地项目等；沣东新城则看中南上悦城14303元/㎡，中建昆明澜庭13500元/㎡等。
此外，蓝光公园华府正在接受线上意向登记，均价约14942元/㎡，有意向的购房者可关注！
—— 贰 ——
从各区域内各版块看：12月份西安44个板块中19个板块环比下降，（11月份西安44个板块中17个板块环比下降），增加了两个。（数据为12月成交均价，物业类型包含普通住宅、别墅）
各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。
总体而言：12月份西安楼市虽然供应量加大，成交小幅下挫，但成交的均价还是趋于稳定。
降价的板块增加不代表西安整体房价下降，板块的涨幅有所收缓并不是真正的下降。
整体趋势来看，西安整体在房价上并没有出现大幅度的变动，尤其是新房价格，保持着非常稳定的状态。目前西安楼市整体状态为量增价稳的态势！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-13 23:57:07
