|大明宫遗址公园实景图
一条地铁4号线的通车，不但激活了长安航天新城，更是助燃了城北大明宫。记得有人说过，“4号线是拯救了南边整体板块呀”，有没有拯救到南边板块，暂不追究。倒是真的拯救了纠结在大明宫置业的购房者。
地铁4号线的开通，如何让板块脱胎换骨？
—— 壹 ——
城北大明宫素来被称作“城北版曲江”，原因就是有极具人文价值和旅游价值的大明宫遗址公园。如果没有早早规划，大明宫板块也就一般。不会聚集那么多品牌开发商，直到地铁四号线从太华路南北贯穿，真正的奠定了核心地位。
如今大明宫板块已是公认的高端板块，新盘单价站稳在15000元/㎡-17000元/㎡左右。
到底何为大明宫板块？它是如何规划划分的？
以大明宫遗址公园为核心，3-5平方公里范围内，被称为大明宫板块。大明宫北翼南邻北二环，西临太华北路地铁4号线，北接瞄准“智创新城”定位发展的徐家湾综合改造区，东临北辰大道与浐灞生态区接壤。
而大明宫北翼是板块内发展最晚、也是规模、品质等级的一个部分。
这个板块的代表项目有：
从凤城二路到凤城五路之间到环园路，目前交付入住，在建和在售的规模性楼盘达到15个之多（代表楼盘龙湖枫香庭二手房均价约18900元/㎡），很快大明宫北翼便成了整个城北的“封面”。
而凤五生活圈和太华路商圈及以万达广场为核心的太华路北二环商业圈，对于“经九路居住轴”线上北二环以北楼盘说，无论是现在还是未来，都将为其业主提供重要的品质生活所需的大配套支撑，特别是大明宫北翼“白菜心”地带。
|旭辉国悦府楼位效果图
精彩纷呈的都市生活，板块气质的飞速蜕变，地铁4号线的通车，所以，不难理解，大明宫“北曲江”的地位，难以撼动。
—— 贰 ——
历史经验显示，在一个板块刚开始进入加速期时进入，好比摇中一只新股，可以收割红利。
但想要在城北大明宫板块“白菜心”核心地带置业，却面临“巧妇难为无米之炊”的尴尬。
因为板块供应已进入“真空期”，在售项目屈指可数。更略显遗憾的是，板块虽不乏大牌房企，但长期以来，少有高端改善住宅。
|旭辉国悦府区位效果图
之前有过的少数几个成品盘，无论华远锦悦（部分精装）、碧桂园天玺（全装修），还是恒大帝景（全装修），走的都是“平价装修”路线。
这不难理解，毕竟先前的板块定位，以刚改为主，纯改为辅。
而事实上，在同一板块内，大明宫的价值对大家是一样的，区域配套现状共享态势相当，对于购房人来说，以楼盘综合价值和在售产品价格来衡量选择楼盘便成为重要因素。具有比较优势的北翼楼盘成为选择重点。
大明宫板块尤其是北翼已再无更多建设用地可推，对于瞄准大明宫置业的人来说，从板块内不断减少的土地供应量和所傍重的资源，从置业的角度看，目前可选房源有限。
|旭辉国悦府实景图
无论板块还是购房者，都迫切希望出现一个相匹配的改善盘。——旭辉国悦府，“户型+装修+圈层”的高配置在大明宫板块核心地带颇为上乘。
—— 叁 ——
“内在”和“颜值”兼备，或是对国悦府最中肯的评价。
这个总建筑面积约14万㎡的纯新盘，由4栋33层的住宅，1栋2层的独立商业（售楼部）和部分围合式底商组成，并没有采用传统的底商形式。
|旭辉国悦府效果图
楼幢之间，还有泛景观会客厅、长者空间和景观园林等。
考虑到区域未来居住需求的升级迭代，国悦府还前瞻性的做了“全龄”宽景三房，户型面积约105-142㎡，其中142㎡还可拆分成四房。
比如，追求房间尺度的，肯定就能满足梦想。
|旭辉国悦府样板间实景图
以约142㎡为例，整体户型为三室两厅两卫（现有样板间，可以实际体验），南北通透且南向面宽13m，客厅居然做到6.4㎡面宽，整体公共区域可达到50㎡。除此之外，客厅向南延伸做了双阳台的设计，颇有平层的享受。
除此之外，客厅向南延伸做了双阳台的设计，颇有平层的享受。
|旭辉国悦府样板间实景图
精装标准也比同类项目丰富，除了中央空调，耶鲁品牌智能三合一（密码、钥匙、指纹）门锁具，方太厨具（抽油烟机、灶具、烤箱）“三大件”外，还配置了摩恩水龙头，科勒马桶，奥普暖风机，均为交付标准，主卧套间的独立卫生间还配有浴缸等…
新风系统有效除霾+绿色3M净水系统，也是另一亮点，在冬天“霾都”的西安，简直是“续命神器”。
此外，小区内部规划有450M健康起航环型健身跑道、入户花园门庭、小区景观会客厅、全龄活动场地等，让业主有一个舒适、绿色、健康的居住体验。
在车库设计上也拔高了市面上普遍房企的标准，双精装入户大堂，高标准地库过道，或将成为将来出现高端项目的一个重要表率，主要有两大看点：
|旭辉国悦府地下车库效果图
|旭辉国悦府地下车库实景图
而且，相比旭辉在西安的楼盘，国悦府可是货真价实的旭辉西安高端住宅身份，位于大明宫板块核心地带。同时，精于高端+商办的海派专家旭辉，位列房企15，站位一线房企，也是对品质的极大保证。
—— 肆 ——
虽然许多人对旭辉国悦府一带还比较陌生，其实各项配套都很丰富。
拿医疗来说，在凤城三路有西安市第三人民医院（西安市内3甲级市级规模的医院）距本案仅有两个红绿灯，开车约4；长安医院、凤城医院、凤城八路西安市中医院，均约10，此外距离西京医院也仅约8公里。
周边优质学校的密度，也颇为让人羡慕，有陕师大锦园国际学校、大明宫中、小学，西安外国语学院、西安中学、经发学校等。
随着地铁4号线的开通，国悦府的交通通达性也是一个重要加分项。
地铁4号线不但贯穿了整个板块，串联起了西安的行政中心、交通枢纽、文化旅游区以及科技新城。而事实上太华路本身就是西安的南北主干道之一，北二环又与太华路交汇，前往西安各个区域都非常方便。
|大明宫万达实景图
在商业方面也并不空白。
除了各小区的社区底商以及商业街之外，大明宫万达广场、百寰广场等商业体，当然，大家最心心念念的陕旅集团打造的四海唐人街开业也已经进入倒计时，一定是靠谱的逛吃天堂，日常生活所需也都能找到。
—— 伍 ——
目前大明宫板块多个楼盘扎堆，区域均价已超越西安总体房价水平，大明宫板块也正加速成为“纯改”的区域之一，刚需产品时代正面临终结。
随着地铁8号线将进行“预可行性研究阶段”客流预测分析，标志着主城区内环线地铁8号线前期工作已经开始进行，大明宫北翼与高新区、南郊文教区、会展中心、曲江新区、东郊、浐灞生态区、经开区和西郊的“大动脉”完全被打通。
而事实上随着大明宫板块区域环境的提升、交通网络和配套的完善，这个板块也进入到了价值兑现期。大牌房企的集中进驻，以及房价的一路上涨，足以说明这些企业对这个区域发展的集中看好，也说明了这个板块的价值所在。
同在国家遗址公园旁，同样有便利的交通，大明宫是否能拉出一条相似的“曲江”轨迹呢？
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-10 23:07:02
