新年伊始，楼市推售放缓。1月1日-1月6日，西安（西咸新区）共有5个住宅项目开盘，共推售房源1502套，成交977套，平均去化率约为65%。其中浐灞推售房源866套，约占比总房源的58%。
图表中蓝色字体为装修房源
—— 壹 ——
整体来看，去化率环比前一周有所下滑，的为96%，的仅有36%。综合之，有以下几处看点：
1、从单盘去化率来看，“开盘即售罄”的现象不复存在，去化率是浐灞雁鸣湖园区的海伦湾，高层均价9979元/㎡，叠墅17100元/㎡，在同类产品中具有价格优势。该盘在登记时就颇具人气，登记比例1.9:1，是5盘中摇号的楼盘，其余4盘直接平销。
另一个值得关注的是沣东的沣水云间项目，推出260套洋房，依托沣东的区域发展优势，以及项目西侧的诗经里和沣河生态景区的环境优势，且项目自身1.29容积率，产品形态有洋房、叠墅及合院，可以满足不同改善型居住需求。就当前沣东楼市现状看，73%的去化率已经算是不错了。
沣水云间效果图
2、从推售类型产品看，产品类型比较丰富，包括高层、小高层、洋房和叠墅，房源面积66-300㎡，跨度比较大，户型有2室、3室、4室、5室及顶底跃，适合购房群体比较广。
一直供应紧缺的两室户型再出现，分别由御锦城·智慧树和海伦湾项目提供，户型面积区间66-84㎡，为两室两厅户型，共计279套。
目前西安90㎡以下的两室户型占比正在逐步缩减，新近入市新盘基本以三室及以上大户型房源为主。在当前供应主力户型偏大的大环境下，稀缺的小户型产品尤为抢手。
3、除了阳光城·翡丽曲江外，其余4盘均为毛坯房源，所以均价相对较低，高层在11000元/㎡左右。沣水云间洋房与海伦湾叠墅成交均价差1813元/㎡，从舒适度上，沣水云间比海伦湾优势大，但是从成交看，价差不大的情况下，叠墅产品更受欢迎。
4、值得注意的是，5盘去化不足，另一面所反应的就是，这些楼盘还有房源未售出，可以“随到随买”，有中意房源的可以直接致电售楼处详询，具体以售楼处销售信息为准。
—— 贰 ——
当前，楼市进入“接力”阶段，开盘推售都是在去年公示登记的房源。相比前几周开盘数据，连续3周（12月3日-12月23日），推售量分别为4353套、3145套、3682套，去化率分别为72%、64%、66%。虽然“开盘即清”不再有，基本持平，可以看出，西安楼市已进入“保温期”。
去化不足现状，从另一个角度看，却是增大了“随到随买”的机会，购房者可以仔细比对，及时出手，避免错失心仪房源。虽然不摇号已经逐渐成为楼市新常态，但是一些限购区域内高性价比房源依旧有多人抢房的现象。
据统计，12月份总共公示了5批房源（第72-77批），共9453套。目前仅有少数项目开盘，大量房源预计将在本月陆续登记开盘推售。
也就是说，1月份楼市房源供应相对比较稳定，近期有置业意向的可以在本微往期推文中翻阅第72-77批房价公示的推文，及时掌握房源信息。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-10 08:57:51
