1月7日，西安市物价局公示2019年批（总第77批次）商品住房价格。总涉及了4个项目，共1363套房源。
其中毛坯项目1个，共220套房源，推出户型面积为74.86-128.27㎡，价格区间为10257-11517元/㎡；精装项目3个，共1143套房源，推出户型面积为69.48-168.58㎡，价格区间为10350-16503元/㎡。
据统计，此次的4个项目中，德杰状元府邸和大华锦绣前城原属毛坯，此次价格公示升级为装修，而保亿?公元印首次价格公示就让市场震惊了一下，约14112元/㎡的均价，这时候产品力吊打二手房的未来，无异于超级“解渴新盘”，出现得太及时了，但户型偏大，相对来说总价不低。（保亿?公元印详细解读可见今日头条篇）
—— 壹 ——
1、西岸国际花园-西苑
项目位于未央区广运潭大道南段1599号，本次推出了1幢层高28层的毛坯高层房源，共220套，推出户型面积93-128㎡，均价11042元/㎡。
2、保亿?公元印
项目位于未央区朱宏路与大白杨东路十字西北角，本次公示了2幢层高32层的高层装修房源，共381套，推出户型面积为128.4-161.19㎡，均价14113元/㎡。
3、大华翰林华府（大华锦绣前城）
项目位于西安市航天基地航新路与神舟大道十字西北角，本次公示了2幢装修高层房源，（7#层高21层，8#层高24层），共434套，推出户型面积98-144㎡，均价：11800元/㎡。
4、德杰·状元府邸
项目位于莲湖区街道红光路83号，本次公示了2幢装修高层，（7#层高28层，8#层高34层），共328套，推出户型面积为88.62-122.42㎡，均价11868元/㎡。
最近批次公示为2018年10月中旬，公示房源类型为层高34层的毛坯高层房源，面积区间63.92-154.5㎡，均价10372元/㎡。
—— 贰 ——
对于此次价格公示八宝提出两点疑问：
其一：紧邻德杰状元府邸的春晓华苑近期开售的有高层和洋房产品，均为毛坯产品，其中，7#楼为高层产品，面积85-105㎡，备案均价10311元/㎡；6#、9#为洋房产品，面积87-150㎡，均价11809元/㎡。
相对周边项目，德杰状元府邸在毛坯时，价格的优势并不明显，如今转为装修产品，会不会产生抗性？
其二：我们要打破惯性思维，也要认识到：二手房的价格在逐步回调，因为，正常的楼市里，新房普遍要比二手房贵。
这样我们才愿意花更多的钱，去买一套更好的房子。而不是钱没少花，买到的房子却没明显进步。
—— 叁 ——
就西安楼市当前发展态势看，装修房项目在逐渐增多，且多为品牌房企所开发，实际在去年就已明显。小高层装修房均价多集中在12000-15000元/㎡，对于西安购房者来说，大家已经潜移默化的在接受装修房产品，对比优质性价，几无抗性。
对于2019年开年全面实行装修房，只是意味着，此后毛坯房将会逐渐退出市场，而此前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，也就是说，未来还会有一定存量的毛坯房，注意了，该批房源相对具有价格优势。
对购房，开年的价格公示无关走势，虽然装修成本会带来房价提升，但当前限价也意味着开发商不会乱来。而有自住需求的购房者，可以在仔细衡量，全方位比对，好房子不等人，自住，最合适的购房时机一直是“当下”。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-08 03:22:47
